按揭房可以办抵押登记吗-法师兄

按揭房可以办抵押登记吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 21:31:22 300 人看过

一、按揭房可以办抵押登记吗

按揭房是无法办理抵押登记的，贷款中的房子,已经做过一次抵押登记在银行那边备案了,只有房贷清了,到房管局把抵押登记给消除了,房子才能正真意义上属于你。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、抵押程序及材料有哪些

经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；

担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：

抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；

担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》

担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；

担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；

担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。

需要的资料如下：

1、身份证；

2、户口本；

3、婚姻证明；

4、收入证明；

5、银行流水；

6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；

7、半年的银行流水；

8、居住证明；

9、水电气发票；

10、贷款用途。

三、按揭房产抵押贷款利率

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

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