买工程抵债房上当,如果是卖房人未取得处分权致使房屋的所有权不能转移的,买房的人可以解除合同并要求出卖人承担违约责任。如果是卖房人利用欺诈手段卖工程抵债房的,买房人可以请求人民法院撤销买卖合同。
一、一房二卖的合同有效吗
一房二卖中部分合同有效。属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同,要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同,交付房屋。
二、买二手房子签合同都需要交什么钱
二手房买卖时,有三个重要的合同。第一个合同是中介委托合同,如果是通过中介买房,那中介一般不会让你直接见卖房人,他们会担心你会跨越他,直接和卖房人达成协议。所以,中介一定会让你跟他签一个居间合同。第二个合同是房屋买卖合同,这个合同上,买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费用的结清问题。对于出卖人来讲,成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同,各个条条框框都签订好了,也能避免纠纷。在房屋买卖合同的签订中,需要明确以下几项:房屋权属、物业交割、付款时间、税费承担、违约责任。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。如果买二手房时不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押合同。比较复杂。对于消费者来说,要想签订一个细致的合同,可以请个律师。
三、购买的二手房被抵押了怎么办
抵押是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二手房屋交易中,经常易出现如下情况:1、双方签订房屋买卖合同时,买房人明知该房屋已存在抵押,并约定卖房人限期解除抵押,但之后卖房人违约不做解押手续;2、签订房屋买卖合同时,买房人对房屋已有抵押不知情;3、房屋买卖合同签订后,卖房人在房屋上新设立抵押。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益,在有抵押存在的情况下,买卖合同无法继续履行,双方只能解除合同。在购买二手房之前,建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然,最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。
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我买了二手工程抵债房未还清可以贷款吗福建在线咨询 2022-10-24当然也就可以买的,也可以去办理房产证。2、如果该抵债的房屋没有土地或产权登记,或尚没有过户过债权人的,如果买此房屋会有很大的法律风险(如可能会出现第三方对该房屋主张权利、农村宅基地房屋按法律规定不能买卖等),将房屋产权过户给了债权人的可以去办理房产证的。抵债所取得的房子要根据具体情况分析:1、如果在抵债后已经办理产权过户手续,产权就归债权人所有,债权人可以出卖,应尽量不去购买
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买工程抵押房流程麻烦吗贵州在线咨询 2022-06-03买工程抵押房流程主要是你需要与开发商签订购房合同后,第一时间到房管部门办理预告登记。(预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。)
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买的房子抵款书上写工程抵款是什么意思广东在线咨询 2021-10-20工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。众所周知,房地产开发人员在工程结束后必须向施工人员全额交付工程款,但由于种种原因,施工人员有时无法立即得到这笔款项。为了双方的共同利益,在双方同意的基础上,房地产开发人员将部分房屋的价格交给施工人员代替工程费用,这些房屋被称为工程费用住宅。工程抵款房,价格便宜。根据相关规定,如果开发人员没有偿还债务,建筑业者、材料业者也没有直接销
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买房时房子能抵工程款吗广东在线咨询 2022-07-21抵工程款的房子能做房贷吗:已经抵押一次的房屋,如果银行同意的,可以做房贷,但是考虑到债权的实现,一般银行不会同意。按揭贷款的条件: 1.年龄18-65周岁之间,具备完全民事行为能力; 2.交齐首期购房款; 3.有稳定合法收入,有还款付息能力; 4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 5.所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件; 6.所购房屋不在拆迁公告范围内
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建设工程抵债房可否转让香港在线咨询 2022-11-25一、工程抵债房可以购买,但要考虑两个要害因素。 1、是否持有合法的房屋产权证。如果有合法的房屋产权证,那么这个房子是以放心购买的。如果债务人作价将房屋抵给债权人,债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证与不动产权证,证明该房屋已经归属债权人,买房人买的是债权人的房屋,房屋买卖合同与债权人签订,相当于向债权人购买二手房,没有法律障碍。 2、如果没有产权证,而是以购买商品房的形式购买,则必须查验出