没有办房产证的房子可以抵押贷款吗-法师兄

没有办房产证的房子可以抵押贷款吗

来源：互联网时间： 2023-02-26 17:35:15 89 人看过

我们可以最先确定的是，如果我们的房子没有房产证是没办法进行抵押贷款的，因为房产证是房子所有人的合法凭据与依据，产权人就能够轻松处置该房子。也就是说即使是全款房，在没有房产证的条件下，同时也不具有房子的合法凭据，也就没有轻松处置的权力。当然，如果想要抵押贷款除了房产证以外，还必须拥有土地证。只有在双证齐全的房产，才能够达到抵押贷款的基本条件，不过也有的银行对土地证没有强制要求。虽然在没有房产证的情况下，尽管不能用于抵押贷款，但如果是按揭中的房产，则可以通过垫资赎楼的方式，先拿到房产证，然后再按照全款房抵押的方式申请贷款。

一、民法典没有房产证的商品房怎么买卖

民法典规定，没有房产证的房屋，当事人可以签订房屋买卖合同进行买卖，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、没有办理房产证的房子拆迁补偿

没办理房产证的房子拆迁很难获得补偿，除非当事人有证据证明自己是房屋的所有权人。法律规定，不动产物权的设立等权限自记载于不动产登记簿上发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。所以，如果没有房产证的房子很难证明物权归自己所有，就很难获得拆迁补偿。

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