一、宅基地买卖合同需要包括哪些内容

转让方：(以下简称甲方)

受让方：(以下简称乙方)

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

一、宅基地坐落、面积甲方将所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。

二、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。

三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

四、房产归属

1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

五、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。

七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。

八、协议份数本协议一式二份，双方各执一份。

甲方：

乙方：

二、购房合同公证的程序是什么

房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。

1、申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

（1）申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

（2）卖方要提供房屋所有权证书及复印件；

（3）出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；

（4）草拟的房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

（5）单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；

（6）公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。

2、重点审查的内容

公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容：

（1）当事人的身份、资格和民事行为能力；如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准；

（2）卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权；

（3）买卖双方的意思表示是否真实；

（4）房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法；

（5）房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权；

（6）合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确；

（7）有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全；

（8）买方是否具有购买能力；分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保；

（9）房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。

（三）出证

经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。

三、如何办理房屋买卖合同公证

1、办理房产买卖合同公证须提交的证明资料：

（1）转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。

（2）转让方、受让方为中国内地法人：

①公司的营业执照；

②法定代表人证明书及法定代表人身份证；

③如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。

（3）转让方、受让方为境外法人：

①转让方、受让方为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经中国司法部委托的香港律师（公证人）办理公证，并经中国法律服务（香港）有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务（澳门）公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

②转让方、受让方为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

（4）房地产权证书；

（5）房产信息单；

（6）房地产买卖合同；

（7）承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。

2、房屋买卖合同应包括的内容：

（1）当事人的基本情况；

（2）房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；

（3）房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定；

（4）付款的时间方式等；

（5）房屋腾清及交付的日期；

（6）办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定；

（7）违约责任；

（8）其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件的处理等；

（9）合同的签订日期、地点、签字人等。