小产权房一般是指在农村集体土地上建设,但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。
1、对于小产权房买卖要进行区分,如果经过规划部门规划,主要为旧村改造项目的小产权房,该房屋具备合法性,出卖该房屋的合同合法有效。
2、如果未经行政部门许可或临时建筑超过期限,系经出卖人私自建造,则为违章建筑,依法应予拆除,不得买卖,应认定为合同无效。
一、小产权房有没有所有权
小产权房没有所有权。应根据情况讨论小产权房买卖合同是否有效:
1、合法小产权房买卖合同有效,所谓合法小产权房,是指拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的村民自住房。这种小产权房,有合法的产权证明,可以在集体经济组织成员之间转让;
2、非法小产权房买卖合同的效力待定,所谓非法小产权房,是指非法占用集体用地或者闲置国有土地,变相转让农村集体用地使用权或者改变国有土地使用性质,在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下,直接在市场上销售的三无违法建筑。
二、如何区别集资房和小产权房
集资房与小产权房的区别,可以通过对比两者的概念与实践情况得出:1、集资房是通过筹集资金,由政府、单位、个人三方面共同承担建造的房屋。集资所建住房的权属通常按出资比例确定,即如果个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,则仅拥有部分产权;2、“小产权房”不是法律概念,是在社会实践中人们形成的一种约定俗成的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,且未缴纳土地出让金等费用,因此其产权证是由乡政府或村委会颁发而不是由国家房管部门颁发,由此叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。小产权房实际上没有真正的产权,没有国家发的土地使用证、预售许可证,国土房管局对购房合同也不会给予备案,不是真正合法有效的产权。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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小产权房屋买卖受保护吗,法律是如何规定的内蒙古在线咨询 2023-10-26小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,同时没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不给予备案,无法办理登记手续。关于小产权房屋买卖是否受保护的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。
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小产权房屋买卖合同纠纷,小产权房屋买卖合同是否有效?该怎么处理西藏在线咨询 2022-02-10“小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月,国土部发言
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农村房屋买卖合同怎么写,农村房屋买卖合同受法律保护吗,怎么保护上海在线咨询 2022-03-06村的房子,由于各方各面的原因,经常听说有人买卖房子的,但是农村房屋不同于城镇房屋。那么农村房屋可以买卖吗。 农村房屋可以买卖吗? 根据法律规定,农村房屋是可以买卖的,但不能随意买卖,限制较多。 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。 从上述规定来看,法律虽
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所以我想问一问律师小产权房买卖合同受法律保护吗?新疆在线咨询 2023-03-241、这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。 2、对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售的行为,尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定,但并不属于强制性效力规范,不能以此确认房屋买卖合同的效力。从目前司法实践来看,对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《合同法》,而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用。如确认此类合同无效,出卖方很可能在违规出卖房
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房屋买卖合同纠纷中,买受人如何维护自己的合法权益?云南在线咨询 2022-05-041、协商 协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷,对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式,因为这种方式既省时省力又省钱。 2、调解 这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下,房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。 3、仲裁 仲裁是