买二手房个税契税多少，买二手房个税和契税可以免交吗-法师兄

买二手房个税契税多少，买二手房个税和契税可以免交吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 08:01:39 277 人看过

买二手房个税契税是首次购买房屋的，并且房屋面积在九十平方米以下征收百分之一的契税，因此契税是根据房屋面积进行计算的。买二手房个税是可以免交的，而契税是不可以免交的。

一、买二手房个税契税多少

买二手房个税契税是90平米以下首次购房契税为1%；90到140平米首次购房契税1.5%；140平米以上的均为3%。计税的基数从12年7月1日起，变更为房屋的成交价，如果房管局对提交的成交价格有异议，可以申请评估公司出评估报告，如有较大差异，则按评估价格核算税费，但要承担评估费。

二、买二手房个税和契税可以免交吗

买二手房个税可以免交，家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。但是契税不能免交。

1.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2.契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳。

三、买二手房契税去哪里交

买二手房契税去交给房管局；现在契税是办房产证时再交就可以了。

如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条

税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。

第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。

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