买房假离婚不会有法律上的刑罚，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚是完全一致的。

假离婚属于违反法律的欺诈行为，如果有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。

根据《民法典》第一千零八十条，完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。

所以只要双方已经办理了离婚登记手续，离婚就是有效的。

假离婚买房归谁？

为规避限购或是方便贷款，本来婚姻正常的两口子就闹“假离婚”，恢复单身身份买房。但是，虽然两夫妻“假离婚”只是名义上的，但在法律上确是事实离婚。要确定“假离婚”之后买下的房产该属于谁，首先就看看哪些属于夫妻共同财产，哪些属于婚前个人财产。

按规定，夫妻婚姻关系存续期间的所得的下列财产属于夫妻共同所有：

1、工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；

2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；

3、知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；

4、继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

5、其他应当归共同所有的财产。

6、双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。

7、双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

8、发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

相对于夫妻共同财产，一方婚前财产主要有下面几种：

1、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

2、方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。

3、婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。

4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

所以，现在要是“假离婚”后购买的房子，实际上就归买房方个人所有。

因为所谓的“假离婚”，在法律上是有效力的，因此，在此期间已离婚双方是单身的，所购房子自然归个人所有。而且，即便“假结婚”双方再次复婚，房子依然归购房方个人所有。

最后，虽然有人因为“假离婚”买房后收益，但不乏有“假离婚”真离婚的情况，造成夫妻一方损失，所以在决定离婚的时候，要不确定产生什么法律后果的，建议最好就及时找个专业的律师咨询下先。

《民法典》第一千零八十条

完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。