农村宅基地买卖该如何公证-法师兄

农村宅基地买卖该如何公证

来源：互联网时间： 2023-03-03 12:00:17 371 人看过

农村宅基地买卖不予公证。农村宅基地所有权归属村集体经济组织，个人对宅基地只具有使用权、不可以进行自由买卖，提交买卖公证申请时公证处不予受理。

一、农村宅基地可以指定继承人吗？

农村宅基地不可以指定继承人，但是农村宅基地上建造的房子可以作为遗产继承。农村宅基地的所有权属于村集体，村民只有宅基地的使用权，从而不能对宅基地所有权进行处分。但是根据我国“房随地走”的原则继承了房屋，同时继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权。

二、城镇宅基地可以买卖吗

城镇宅基地不能进行买卖。我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件(4)转让行为征得集体组织同意(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

三、公证小产权房买卖合同有效吗

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

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