房子卖掉后，如何申请赔偿租金？-法师兄

房子卖掉后，如何申请赔偿租金？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 15:15:40 409 人看过

可以，作为承租人在出租人买卖房屋时有优先购买权，如果房东在卖方时没有征求承租人的意见，则属于侵害你的优先购买权，可以向原出租人请求损害赔偿。如果出租人向承租人说明卖房意愿，而承租人没有购买意愿，则出租人不需要赔偿。另外，根据买卖不破租赁的原则，即便是房东把房屋在租赁期间卖了，也不会因为房屋买卖而是你搬出房屋，租赁合同仍然有效。

企业无偿房租合同的税务要求是什么

无偿使用房产，实际上是实际的使用人即企业是要负担房产租赁的租金。比如说，公司无偿使用法定代表人所有的房屋，公司是要负担因房屋租赁产生的税金，比如说营业税、城建税、教育附加、地方教育附加、房产税、所得税，这是正常的，因为房租可以免，但应税劳务的税金是不能免的。公司缴纳相应的税款也是理所应当的。

第七百二十六条：（一）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。（二）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

第七百二十八条：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拍卖人相关文章

法律综合知识
房东卖房子租房还没到期如何赔偿

一、房东卖房子租房还没到期如何赔偿在租房期限未到期的情况下，房东提前出售房屋或不再出租的行为构成违约，应承担相应的违约责任。1．租客有权按照合同规定执行，要求房东支付违约金并赔偿其他损失。具体来说，赔偿金额应根据合同约定的违约金条款和租客实际遭受的损失来确定。2．如果合同未明确约定违约金数额，租客可依据实际损失提出合理的赔偿要求。3．在此过程中，租客应保留相关证据，如租房合同、支付记录、通讯记录等，以便在必要时维护自己的合法权益。4．租客可以寻求法律援助或咨询专业律师，以了解更多关于租房合同违约及赔偿方面的法律规定和操作流程。二、租房违约责任与赔偿当房东在租房合同未到期时违约时，承租人可以要求房东承担违约责任并支付违约金。1．如果合同约定的违约金低于实际发生的损失，承租人可以向法院起诉请求增加违约金；反之，如果约定的违约金过分高于实际损失，房东也可以向法院请求减少违约金。2．根据《民法典》

2024-08-01

463人看过
法律综合知识
农村买卖房屋无效后赔偿该如何申请

一、农村买卖房屋无效后赔偿该如何申请在民事法律行为被判定为无效、被撤销或确定不产生效力之后，通过该行为获得之财产的当事人，应当将原物归还；若是无法归还或者没有必要归还的，则需要进行价值折算，给予补偿。对于有过失的一方，应当对另一方因此遭受的损失进行赔偿；若双方均存在过失，应当各自承担相应的责任。当法律另有特别规定时，则应依据相关规定处理。因此，由于房屋买卖合同无效而致使合同目的无法达成的情形下，无法实际获取房屋的买方有权要求解除合同、返还已经支付的购房款项及其利息、赔偿损失，同时也可以向卖方提出不超过已付购房款一倍的赔偿要求。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、农

2024-03-28

484人看过
优先购买权
出租房子卖掉可以吗？

房屋出租之后可以卖。但出卖时要优先询问承租人是否购买房产，因为承租人享有优先购买权。承租人不购买卖给其他人的，租赁合同就行有效。房屋出售对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。一、不通过房东自行转让算不算犯法算的。没有经过房东同意，是不能擅自转租的，房东有权撤销转租合同，索要赔偿。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的债的关系。也可以认为，它是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的行为。转租是市场经济中的普遍现象，无论是同意转租，还是自行转租，其法律效力问题均值予以明确。房屋转租中的优先购买权有顺位性，

2023-03-17

149人看过
法律综合知识
外卖超时如何申请赔偿

针对外卖超时以及送餐超时而引起的违约问题，如若在提交订单之时已签署明确的送餐超时赔付条款，便可依约索偿。您亦可通过各大餐饮配送平台对外卖送餐服务进行评价与反馈，亦或直接联系店方提出送餐服务争议。至于超时赔付机制，其本质在于商家承诺一定的送达期限并提供相应折扣优惠。以消费者下单时间为准，如若外卖订单超出约定送达期限才送达，则按所约定之折扣价格收费。但请注意，由于极端天气状况、部分美食烹制耗时较长等客观因素，商家可能选择性地延长承诺期限或取消承诺。对于预约订单，原则上并不纳入超时赔付范畴之内。若商家已确认订单，而配送人员仍未及时发货，那么商家应承担相应责任予以赔付。反之，若商家已经将订单迅速转交给配送人员，然而配送延迟却是由配送人员方面造成，则由配送人员负责赔付。当订单提交之后，商家将承诺一个送达期限并提供相应折扣优惠。以消费者下单时间为起点进行计算，如若外卖订单超出承诺期限仍未送达，则以此折

2024-07-27

190人看过

优先购买权
租赁房子租赁期间卖房后如何处理

房主租赁期间卖房，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。一、租房签合同要注意什么1、不能“签”口头协议。2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。6、租金的支付方式及期限。7、租金收取和；物业管理费收取约定要明确。8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。二、法律上哪些买卖不破租赁法律对买卖不破租赁的规定：根据我国现

2023-06-24

482人看过
合同无效
能否将一栋房子卖掉？如要做惩罚性赔偿，如何应对？

目前并无一房数卖可获惩罚性赔偿的相关案例，如果涉及到此类情况通常是定义为出卖人重大违约，当事人可以选择解除合同，请求资金占用利息损失等。商品房不属于一般意义上的商品，而惩罚性赔偿的前提是就合同履行情形遭受损失，多见于食品行业以及存在较强安全隐患的产品和知识产权。哪些情形适用惩罚性赔偿1、恶意违约根据《商品房合同司法解释》第8条，恶意违约包括两种情形：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。商品房买卖合同订立后至商品房所有权移转之前，出卖人对在建工程与建成后的商品房享有所有权，其有权处分名下财产，将在建工程抵押于第三人获取建设资金，或者将商品房再次出售于第三人。不同权利发生冲突时，法院需要审查抵押合同与后买卖合同的效力，第三人利益得到法院保护，意味着买受人合同目的落空，其可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损

2023-07-16

293人看过
房地产开发
房子能不能在产权证申请前卖掉

一是在办理产权证前，安置房不得出售和转让。房主拥有房屋5年后，才能申请房产证、契税证、土地证，房屋才能自由买卖、转让。出售安置房的风险：政策因素。根据相关法律政策，安置房一般分为两类：一类是因重大市政项目搬迁而建设的配套商品房或购买的中低价商品房。这类房屋的产权虽然属于个人，但在一定的所有权期限内不能上市交易。另一种是因房地产开发等因素拆迁，拆迁公司通过其他渠道或代拆迁人购买低价商品房（与市场价相比）。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产，不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。价格因素。目前，大部分销售的安置房都是在签订安置协议时转让的，但房子还没有交付。人为因素。”“共有人”是安置房交易风险的最大制造者。为了保护交易的安全，应当承认合同的有效性。出卖人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记。二是安置房，是政府在进行城市道路建设等公共设施建设项目时，为安置被拆迁户而建

2023-05-31

80人看过
农村房屋买卖
农村房屋卖掉后，拆迁补偿如何处理

对于农村房子卖了拆迁补偿款纠纷可以通过民事诉讼的方式解决。农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无

2023-08-15

182人看过

房屋出租
房屋出租期间能否卖掉房子？

可以。承租人享有优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。房屋出租期间维修费用的责任如何确定出租人应当履行租赁物的维修义务。如果当事人没有约定，那么出租人应当履行租赁物的维修义务。所谓维修，是指租赁物不合约定的使用收益状态时，对租赁物进行修理，以使其达到约定的正常使用收益状态。出租人履行租赁物的维修义务必须符合租赁物是在出租期间发生的故障、不是因承租人的过错所引起的等条件。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知承租人在合理期限内维修。出租人应尽维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。对出租人拒不修房的，承

2023-07-02

464人看过
法律综合知识
租房子被盗房东如何赔偿

一、租房子被盗房东如何赔偿如果房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，则被盗后房东不需要承担责任；反之房东没有尽到上述义务，则在其过错范围内承担责任。因为出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。《民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。二、房租没到期房东违约如何赔偿房东违约的，如果租房合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照房东违约给租客造成的实际损失进行赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计

2024-01-11

307人看过
违约金
如何申请违约金和赔偿金

1、实习协议违约金的支付条件由于实习协议的履行涉及范围广泛，如员工迟到一次，企业偶尔拖欠工资等，如果每次违约的法律后果都是支付违约金，显然是不切实际的。因此，在实践中，违约金的支付条件一般限于“提前终止实习协议”和“违反保守商业秘密或协议”的范围，因为后者的地区差异不是很大，这里主要讨论前者，即，如果一方想要终止实习协议，或者实习协议中约定的工作任务尚未完成，或者双方协商未达成一致意见，或者其他法律情况下，一方是否应支付违约金，以及如何支付根据市劳动合同的规定，如果实习协议规定了违约金，且不违反法律规定且不明显不公平，违约方应按照合同规定支付违约金。《省级劳动合同条例》和《省级劳动合同管理暂行办法》中也有类似的违约金规定但是，2002年5月1日生效的《市级劳动合同条例》，牵头对实习协议约定的违约金做出特别规定。立法者认为实习协议和经济合同之间有本质区别。对于大多数劳动者来说，实习协议是建立

2023-05-07

131人看过
继承人
房屋租赁如何申请公积金？

租房提取公积金需要携带以下材料：（1）提取职工本人的身份证原件及复印件；（2）提取职工本人的公积金联名卡复印件；（3）填写《提取住房公积金支付房租承诺，授权书》注：采用租房提取公积金呢，员工本人及配偶需均无住宅。买了公寓可以提取公积金吗买了公寓可以提取公积金。购房公积金提取材料：1、购房合同或购房协议的原件及复印件；2、购房发票的原件及复印件；3、公积金提取职工本人身份证原件及复印件；4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。住房公积金提取业务流程：1、职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。2、职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料，到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金，分中心或管理部出具《提取通知书》，由职工签字

2023-07-17

410人看过

优先购买权
租房时房东把房子卖了如何索赔

租房期间房东把房子卖了租户可以继续承租。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户享有优先购买权。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条第一款的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。一、租赁前出租物被抵押的承租人是否有优先购买权出租物在租赁前被抵押承租人是没有优先购买权的。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、租赁合同到期后不续约赔偿合法

2023-04-03

189人看过
法律综合知识
帮信罪有房子需要卖掉赔偿吗

一、帮信罪有房子需要卖掉赔偿吗通常不判没收财产，因为这是一个惩罚罪犯的方式，要将他们的财产强制收走交给国家。这个罚法适用于刑事案件，比如危害国家安全或者经济犯罪等等。但是帮信罪的话，如果给别人造成了损失，就需要赔钱的哦。《刑法》第二百八十七条之二【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。【择一重处】有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。二、帮信罪5万流水能立案吗1、帮信罪5万流水不立案哦～咱中国的标准是至少要有支付结算金额二十万元、违法所得一万元或是投放广告等方式提供资金五万元才能立案。如果你知道别人

2024-07-04

183人看过