房子卖掉后，如何申请赔偿租金？-法师兄

房子卖掉后，如何申请赔偿租金？

来源：互联网时间： 2023-08-13 15:15:40 409 人看过

可以，作为承租人在出租人买卖房屋时有优先购买权，如果房东在卖方时没有征求承租人的意见，则属于侵害你的优先购买权，可以向原出租人请求损害赔偿。如果出租人向承租人说明卖房意愿，而承租人没有购买意愿，则出租人不需要赔偿。另外，根据买卖不破租赁的原则，即便是房东把房屋在租赁期间卖了，也不会因为房屋买卖而是你搬出房屋，租赁合同仍然有效。

企业无偿房租合同的税务要求是什么

无偿使用房产，实际上是实际的使用人即企业是要负担房产租赁的租金。比如说，公司无偿使用法定代表人所有的房屋，公司是要负担因房屋租赁产生的税金，比如说营业税、城建税、教育附加、地方教育附加、房产税、所得税，这是正常的，因为房租可以免，但应税劳务的税金是不能免的。公司缴纳相应的税款也是理所应当的。

第七百二十六条：（一）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。（二）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

第七百二十八条：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拍卖人相关文章

公租房
如何申请公租房租金减免

1、申请公租房租金减免必须有申请、领表、填表三个步骤。2、去哪里申请公租房租金减免?如果想申请公租房租金减免，带上有关证明文件，到住房管理单位申请。公租房租金减免有什么规定?(一)可以申请减免的情况：公租房月标准租金支出超过上一年家庭月平均收入9%的部分，可申请减免。(二)不予减免的情况：住房建筑面积超过面积控制标准的，超标增收租金不予减免。(三)全部减免的情况：1、享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房(按离休干部或已故离休干部配偶本人户口所在地)，提租后新增租金全部减免。2、烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人或特等、一等伤残军人配偶的住房，在上一年实付租金的基础上，增租部分全部减免。3、民政部门确认的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障标准的，在上一年实付租金基础上，增租部分全部减免。

2023-05-01

318人看过
继续履行
租房期间房东卖房如何赔偿

租房期间房东卖房可以按照租赁合同中的约定赔偿。房东卖房是不会影响承租人的租赁权的，租赁合同继续有效，出租人给承租人造成损害的，还需要给予赔偿。我国法律规定：在房屋买卖前，房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。一、如果签了合同还能涨房租吗签了合同，租赁期限内房东不可以随意涨房租。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。若租赁合同到期后续签时，房东涨租，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。二、已经签了合同的房东要卖房子？房主在租赁期内卖房的，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。因为法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租房合同期内房东要卖房是否违约，要根据是否达到双方约定的违约条件而定，达到约定的违约条件就构成了违约行为。根

2023-04-02

304人看过
合同无效
能否将一栋房子卖掉？如要做惩罚性赔偿，如何应对？

目前并无一房数卖可获惩罚性赔偿的相关案例，如果涉及到此类情况通常是定义为出卖人重大违约，当事人可以选择解除合同，请求资金占用利息损失等。商品房不属于一般意义上的商品，而惩罚性赔偿的前提是就合同履行情形遭受损失，多见于食品行业以及存在较强安全隐患的产品和知识产权。哪些情形适用惩罚性赔偿1、恶意违约根据《商品房合同司法解释》第8条，恶意违约包括两种情形：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。商品房买卖合同订立后至商品房所有权移转之前，出卖人对在建工程与建成后的商品房享有所有权，其有权处分名下财产，将在建工程抵押于第三人获取建设资金，或者将商品房再次出售于第三人。不同权利发生冲突时，法院需要审查抵押合同与后买卖合同的效力，第三人利益得到法院保护，意味着买受人合同目的落空，其可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损

2023-07-16

293人看过
公租房
公租房如何申请公租房如何提出公租房申请

1、保障性住宅包括公租、廉租、经济适用住宅和限价商社，种类繁多，普通市民可以根据自己的生活环境和家庭情况向当地住宅保障部门申请。2、有稳定的工作：与使用者签订一年以上的劳动合同，在主要城市连续支付6个月以上的社会保险费和住房公积金的人在主要城市连续支付6个月以上的社会保险费，在主要城市居住6个月以上的灵活就业者和个人工商店4、收入也有一定的限制：单身者的月收入不超过2000元，2人家庭的月收入不超过3000元，2人家庭的月收入不超过1500元。市政府根据经济发展水平，定期调整人均可支配收入、物价指数等因素的变化，向社会公布。5、没有房地产。申请人和共同申请人在主要城市没有私有所有权的住宅（私有所有权的住宅包括签订合同未取得生育票的住宅），营住宅和廉租住宅，申请日前3年内主要城市未转让住宅。

2023-02-04

242人看过

直系亲属
如何申请工伤赔偿金

申请工伤赔偿首先要进行工伤认定，用人单位应当自事故发生之日起或者自诊断为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门申请工伤认定。用人单位未申请工伤认定的，工伤职工或者其亲属、工会组织可在一年内提出申请。伤情稳定后，若存在残疾等影响劳动能力情况的，可向设区的市级劳动能力鉴定委员会申请鉴定，再根据鉴定的伤残等级申请工伤赔偿。一、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第十七条职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定

2023-03-04

398人看过
直系亲属
工伤如何申请赔偿金

1、如果已经缴纳过工伤保险，发生事故后则由单位向劳动部门申请工伤认定，用人单位未在规定的期限内提出工伤认定申请的；受伤害职工或其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日起或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向劳动保障行政部门提出工伤认定申请。2、认定工伤之后，发生伤残的由劳动部门指定的机构作伤残鉴定，按照鉴定等级，计算残疾补助金，另外误工费、医疗费由单位向劳动部门申请，劳动部门所属的社保机构会将钱发下的。3、与所在单位协商赔偿，协商不成的，可以申请劳动仲裁程序。4、对劳动仲裁不服的，可以向法院提起诉讼解决。对一审法院判决不服的，可以依法向二审法院提起上诉。5、仲裁或者判决生效后，用人单位不支付赔偿费的，则可以依据生效法律文书向法院执行局提起执行申请，由法院执行。6、对生效判决不服的，则可以申请启动再审程序。一、拿到鉴定结果后该怎么做1、是看鉴定的级别有没有问题，要是对鉴定结论(级别)

2023-04-11

404人看过