一、什么是宅基地使用权证

1、宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但是不能向非集体组织成员转让，我们一般称宅基地使用证称之为宅基证。农村的宅基地是允许建房的，但是在这之前还需要提出申请，批准以后才能凭宅基地走和准建证去申请办理房产证。

2、虽然《民法典》已经有明确规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但是由于它本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，它的房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对而言宅基地使用证的权利就会更有限一些。

3、宅基地使用证的办理流程总概括为审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。而在办理时需满足这几个条件，申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口，申请人及家属没有宅基地使用证。在满足了这些条件后，带上户口簿原件，身份证原件和复印件，到当地派出所出证明，再去办理宅基地使用证使用权登记表，最后办理成功。

注销宅基地使用权证条件

1、宅基地审批过程中，申请人存在欺骗行为，如：隐瞒宅基地权属存在纠纷的事实、申请人不符合申请宅基地条件等；

2、宅基地审批过程中，批准人／机构无相应批准权限，如：非县级以上政府批准（例如区政府，既非设区的城市等）；

3、宅基地审批过程中，未按合法审批程序审批的（如：邻宗地使用权人未签字确认界线等确属不明）；

4、已获批准、并已确权发证的宅基地，未在国家规定的时限内进行建设的（如：无正当理由且未申请延期，超过两年为建设的）；

5、地上物为违法建设且不符合土地利用总分体规划，过后为调整规划的；

6、法律规定的其他条件等

以上理由的证据包含：

1、土地利用总体规划；

2、权属纠纷证明材料；

3、宅基地使用权审批材料（如：申请书、地调表、审批表、登记卡、归户卡、法人证明材料等）；

4、违法占地处罚材料（如：询问笔录、宗地图、立案呈批表、处罚决定书等）；

5、申请人身份证明材料；

6、其他