个人如何跟物业解约-法师兄

个人如何跟物业解约

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-21 03:02:25 468 人看过

一、个人如何跟物业解约

当个人希望与物业公司解除物业服务合同时，首先需要明确的是，这一行为的法律依据和具体步骤。

根据我国的法律规定，合同的解除主要存在两种方式：协商解除和法定解除。这两种方式在个人与物业公司之间的合同关系中同样适用。

二、协商解除合同

协商解除是合同双方基于平等、自愿的原则，就解除合同达成一致的协议。

1．个人在与物业公司协商解除物业合同时，应当明确表达解除合同的意愿，并就合同解除后的相关事宜，如费用结算、服务交接等进行充分的沟通。

2．如果双方能够就解除合同的条件达成一致，那么就可以签订书面的解除合同协议，以正式终止物业合同关系。

3．在协商解除的过程中，个人可以依据《民法典》第五百六十二条的规定，与物业公司约定解除合同的事由。

4．当约定的事由发生时，个人可以依据协议解除合同。这种方式的优点在于，双方可以在充分协商的基础上，就合同解除的条件和后果达成共识，从而避免可能产生的纠纷。

三、法定解除合同

法定解除是指在某些法定情形下，合同一方或者双方有权解除合同。根据《民法典》第五百六十三条的规定，以下情形属于法定解除合同的范围：

1．因不可抗力致使不能实现合同目的。当不可抗力事件导致物业合同无法继续履行时，个人有权解除合同。

2．当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如果物业公司明确表示或者以其行为表明不再履行物业服务的主要义务，个人有权解除合同。

3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如果物业公司迟延履行主要债务，且在个人催告后的合理期限内仍未履行，个人有权解除合同。

4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果物业公司的违约行为导致合同目的无法实现，个人有权解除合同。

在法定解除的情形下，个人无需与物业公司协商，可以直接行使解除权。但是，在行使解除权时，个人应当注意保留相关证据，以便在可能的纠纷中证明自己的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

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