房屋二次抵押可以贷多少年-法师兄

房屋二次抵押可以贷多少年

来源：互联网时间： 2023-02-20 11:11:25 384 人看过

房屋二次抵押一般不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。房屋二次抵押贷款的基本要求是：

1、需要按揭贷款还满18个月以上

2、基本条件能符合要求和合理贷款用途

3、房产非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比较大升值潜力。

一、哪些房产不能办理抵押登记？

1、存在权属争议的；

2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；

3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等；

4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产；

6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限；

7、违章建筑物或临时建筑物；

8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的。另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。

二、房产抵押合同有哪些内容？

(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。

(二)被担保债权的主要情况：包括主债权的种类、数额、支付方式等。

(三)抵押房地产的基本情况：处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。

(四)抵押房地产的价值。这一价值可以由双方协商确定，也可以由房地产评估机构评估确定。

(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。

(六)债务人履行债务的期限。

(七)抵押权灭失的条件。

(八)违约责任。

(九)争议解决方式。

(十)抵押合同订立的时间与地点。

(十一)双方约定的其他事项。

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