一、西安二手房交易的规定是什么
(一)二手房交易流程:购买二手住房(自行成交的)1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料,包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。
2、房管部门查验申报资料原件,留存复印件,在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
3、房管部门进行购房资格审查,资格审查通过后,买卖双方商谈合同条款,协商一致后,填写合同内容,并打印合同文本,双方签字确认。
4、房管部门提交买卖合同网签信息。
(二)购买二手住房(通过经纪机构成交的):
(1)购房人向经纪机构提供购房资格审查材料,包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。
(2)经纪机构查验申报资料原件,留存复印件,在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
(3)经纪机构持居民家庭购房申报材料(加盖经纪机构公章)向房管部门申请购房资格审查。
(4)房管部门进行购房资格审查,资格审查通过后,买卖双方商谈合同条款,协商一致后,填写合同内容,并打印合同文本,双方签字确认。
(5)经纪机构提交买卖合同网签信息。
二、在西安购房买方需要支付哪些税费
1、印花税(计算基数:计税价格):税率为0.05%,个人购买住房暂免
2、契税(计算基数:计税价格):基准税率为交易总额的3%。但目前实行契税优惠政策,具体情况如下:(1)个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。(2)购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。
(3)个人购买家庭第三套普通住房均按3%的税率征收契税。
3、房屋所有权登记费(计算基数:件):80元
4、房地产交易手续费(计算基数:建筑面积)3元/每平方米
5、房产证贴花(计算基数:本):5元
6、测绘费(计算基数:建筑面积):1.36元/每平方米。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。
7、评估费(计算基数:评估额):税率为0.5%综上所述,只要是在西安进行的二手房买卖首先就必须遵从上述的规定进行,尤其是在过户转让以及缴纳相关费用的问题上更加需要注意许多法律细节,这样才能尽可能保证不会在后期出现难以解决的矛盾。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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西安二手房交易流程是什么?河南在线咨询 2022-08-11关于西安二手房交易流程是先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不
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西安二手房交易政策是什么湖南在线咨询 2022-11-121、在这份名为《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》规定,6月28日之前,在规定区域内购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;二手住房则需在房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。 2、此外,自本通知下发之日起,在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人
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西安二手房交易的手续河南在线咨询 2022-09-04二手房交易的程序如下: 1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。 2、查档。买卖双方持原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后
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二手房交易规定?二手房交易的税费规定是什么?重庆在线咨询 2021-07-081、市地税局有关负责人表示,过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了,过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%。 2、相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。 3、营改增以后,纳税人在交易二手房,包括在办理二手房产权证的过程中,涉及到的相关税收
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