预售证下来就能签合同吗-法师兄

预售证下来就能签合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 20:54:44 436 人看过

在进行商品房预售业务之际，预售合同堪称其中至关重要的法律文书之一。待所购房产建设完备并完成交付之后，且购买者已完全履行支付购房款义务之时，方可依据预售合同条文顺利展开相关的所有权转让程序。

然而，务必引起足够重视的是，预售合同仅限于商品房预售环节生效，对于已然竣工并通过验收，拥有房地产权属证书的商品房现房销售行为，则应遵循商品房出售合同条款执行。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售合同是贷款下来才给吗

商品房购买合同并非在银行完成放贷之后才签订，而是当当事人对于该房产的买卖事宜达成共识后，便会开始针对该房产的基础信息以及所有相关买卖事宜进行详尽的书面合同编写，并在此过程中正式签署《商品房买卖合同》。同时，该合同呈现为标准版本的一式两份，供双方各自保存以备查证之需。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约

2024-05-11

74人看过
法律综合知识
预售合同签了就算买房了吗

在售楼部的签约区域，所使用的计算机与房管部门的网络进行了紧密的连接。当客户签署并按下了打印出的合同上的指纹印之后，这份合同将被送至房管局进行备案和加盖公章。只有经过这个程序，这份合同才具有法律约束力。反之，则不具备任何法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-08-12

159人看过
法律综合知识
预售证没下来是否可以网签？

没有商品房预售许可证的房子是不能进行网签的。因为商品房预售许可证是开发商五证中非常重要的一个证件。如果开发商没有预售许可证，说明开发商的卖房资质是存在缺陷的。开发商有商品房预售许可证的，则通常也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。预售许可证需要自助申请办理，办理流程如下：1、预售许可证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。2、预售许可证的受理：审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。3、预售许可证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对符合相关规定的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。4、预售许可证的公布：市、县行政主管部门将

2024-05-15

263人看过
法律综合知识
签了预售合同贷款批下来了怎么办

当您的贷款申请成功获得批准后，您将会收到来自开发商方面的通知，邀请您前往指定地点提取已在房地产管理机构进行正式登记备案的购房合同文件。这是由于，若没有银行的贷款发放支持，开发商是无法将先前签署的购房合同提交至房地产管理机构进行登记备案的。通常情况下，银行会批量地将所有已完成贷款发放的贷款合同及还款所使用的银行卡送达至开发商处，因此，在您领取购房合同时，您也有机会同时获取到贷款合同以及银行卡。在贷款申请获批之后，您将能够得到以下四项重要文件：1．由开发商完成登记备案的购房合同；2．银行与您之间的购房合同及其相关的公证证明；3．用于偿还贷款的银行卡（银行将按照约定每月从该银行卡中自动扣除按揭款项）；4．部分银行可能还会向您提供一份《贷款发放通知书》以及《还款计划表》等相关文件。《个人贷款管理暂行办法》第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康

2024-08-19

472人看过

法律综合知识
没预售证能不能打预售合同

根据国家法律规定，商品房的预售行为必须满足以下几个基本条件：首先，开发商需要已经支付全部的土地使用权出让金，并获得相应的土地使用权证书；其次，开发商需持有由相关政府机关颁发的建设工程规划许可证；第三，按照所提供预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25％以上，并且已经明确了施工进度以及竣工交付的具体日期；最后，开发商还需要向县级以上的人民政府房地产管理部门进行预售登记，并成功获取商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2024-04-22

238人看过
法律综合知识
五证不全能不能签预售合同

未取得完整商品房销售许可证书的房屋买卖合同应被认定为无效。原因在于此类情况通常涉及到开发商未能完全履行其出售楼盘所需的法定程序和条件，也即在相关手续尚未完备的状况下，开发商事实上并无销售（预售）楼盘的合法资格。法律视角来看，在这种情况下，该开发商无权实施售房行为，因此与购房者签署的商品房买卖合同无疑应当被判定为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-07

465人看过
仲裁机构
预售证没出之前可以签预售合同吗

不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。一、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平

2023-06-26

389人看过
法律综合知识
预售下来多久出购房合同

关于购房合同的交付期限问题，通常情况下我们需要等待多长时间呢？假如所签署的是商品房预售合同，那么在完成签约之后，依据法律规定您有一个30天以内的时间段可以拿到该合同。然而，假如您选择购买的是二手房屋的话，那么在成功签署合同之后，您便能够立刻获得相关文档。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-07-27

447人看过

法律综合知识
预售合同签订就是备案时间吗

1、在此需要指出的是，房地产买卖合同上所记载的签订日期与房地产备案日期并不相同，实际生效的日期应为房地产证的登记日期。2、当购买的房产属于期房性质时，应当以房屋正式交付并使用之日作为起始计算日期，在这之后的90个自然日内被视为正常期限内办理产权证（即房屋所有权证明书）的时间范围。3、若超出此期限，则开发商需承担相应的违约责任；若超过此期限满一整年后，且该延迟系因开发商方面的原因所致，导致购房者无法取得房产证，那么购房者有权选择退房或者向开发商提出赔偿请求。而对于购买现房的情况，起算日期则应自签署合同之日起开始计算。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-28

463人看过
动迁
动迁房房屋预售合同下来有效吗？

签了动迁房预售合同一般不能反悔。动迁房如果是符合法律规定的可以在市场上买卖的房屋，签了预售合同，反悔构成违约的需要承担违约责任。如果是对方反悔或者是不能归责于双方当事人的原因导致合同目的不能实现而反悔的，就不需要承担违约责任。一、以前签过合同现在可以反悔吗以前写的合同现在能反悔，但是需要承担相应的违约责任。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。二、合同是否可以反悔合同自当事人达成意思表示签字即生效。虽然只是才签完合同，但是一旦签到就是有效的，即使立刻反悔也算违约行为，须承担向对方由此而产生的损失赔偿。不履行，又称完全不履行，是指债务人对自己所负义务根本未履行。具体来讲，是指债务人可归责于自己的事由致合同履行不能，或债务人在合同履行期限到以后能够履行而无正当理由拒不

2023-04-02

73人看过
要约
预售证没下来之前签的认购书有效吗

无效。预约合同只是双方当事人承诺在约定的期限内订立确定性合同即本约的预备性协议，不得因此认定本约已正式订立。预约合同一方当事人仅可以请求对方当事人履行订立本约的义务，不能请求履行本约的内容。预约合同一般表现为认购书、订购书、预订书、意向书、允诺书、备忘录、谈判纪要、定金收据等多种形式。一、预售合同有法律效益吗?预售合同依法成立就有法律效力。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。二、民法典属于预约合同的有哪些民法典属于预约合同的有商品房的认购、订购、预定等协议。

2023-03-08

75人看过
法律综合知识
预售合同就是期房吗

预先期定制约的购房合同之所以被称为预售合同，主要在于其所涉及的房产并非已经建成的现房，而是尚未完工的项目。这种合同的签订通常会在开发商与购房者之间达成一致意见，约定开发商将会在预定时期内将该期房的产权完整无损地转让给购房者，而购房者则需要按照约定支付定金或部分房款，同时按照规定的期限接收该商品房。商品房预售合同，顾名思义，就是指商品房预售方（通常为房地产开发商）与预购方（购房者）之间通过书面协议的方式，就预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移至预购方，以及预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房等事宜进行明确约定的法律文件。相较之下，商品房买卖合同则是指房地产开发企业（卖方）将已经竣工的房屋向社会公众销售，并将房屋所有权转移至买方，买方则需支付相应价款的合同。这是商品房交易过程中最具权威性的凭证之一，也是确定开发商及消费者各自权利义务的重要依据。至于商品房预售，则是指房地产开发

2024-08-03

409人看过

商品房买卖
没有预售证是否能签署合同？

可以，这样签的合同也是有效的。因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。根据相关的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。根据该条规定，如果在买受人向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提时间是在起诉前取得。签合同可以用蓝色签字笔吗签合同能用蓝色圆珠笔，一般是没有问题的，但是建议使用黑色或蓝色签笔。签合同对笔的颜色没有硬性要求。只要是本人签字就有效。用什么签字不影响合同的法律效力，一般用黑色签字笔，字迹保留时间很长不容易掉色。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品

2023-07-04

369人看过
法律综合知识
预售合同未下来房贷怎么办

1．若开发商在尚未满足销售条件的情形下擅自出售房屋，例如开发商未能获得预售许可证或出售未经检验是否达到使用标准的现房，那么在银行进行审核的过程中，一旦发现此类情况，将无法批准贷款。在此种情况下，购房者有权向开发商提出退回首付款和定金的请求，同时要求开发商赔偿相应的利息损失。2．倘若购房者所提交的资料存在虚假成分，或者购房者的信用记录不佳，从而导致银行拒绝批准其贷款申请，那么购房者应当承担相应的违约责任。3．若由于政府政策或银行规定的变更，使得购房者原本预期能够获取的贷款无法顺利实现，购房者应当与开发商进行友好协商。如双方无法达成共识，且在合同条款中并无相关约定，购房者可选择通过法律途径解决问题，并提供证据证明自身无过失且确实无力购买该房屋，进而要求开发商返还首付款和定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事

2024-08-10

160人看过