能借他人名义买房吗-法师兄

能借他人名义买房吗

来源：互联网时间： 2023-07-23 10:54:35 125 人看过

可以，但是房产证上就是他人的名字，在法律规定上，该房屋就是登记人的房产。由于我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致；而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。一旦纠纷，有理说不清。此时实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明，则房子有可能被人抢走。所以，如果要以他人名义买房，一定要做好房屋归属的公证，把风险降到最低。

借他人名义购房是否合法，以他人名义买房合法吗

（1）一般情形下，借名买房合同有效，合法。认定借名合同有效的理由主要是：双方具备缔约能力，主体适格；意思表示真实有效并无瑕疵之处；

合同的内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，也不对社会公共利益造成影响，不违反公序良俗等。

（2）严重规避法律、政策的借名买房合同无效，违法。若当事人订立借名合同目的在于恶意规避法律，破坏国家房地产政策，以合法形式掩盖非法目的认定其无效。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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