合法转租条件是什么-法师兄

合法转租条件是什么

来源：互联网时间： 2023-04-10 21:20:08 127 人看过

合法转租条件如下：

1.前提条件，经出租人同意；

2.实质条件，合同不违反法律规定、意思表示真实、主体适格等；

3.合法转租应符合的其他条件。

一、转租的法律效力

1.从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同。转租后转租人仍享有租赁权。

2.从法律行为有效的前提条件来看，承租人无论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得出租人的书面同意，但在书面同意的表现形式上略有不同。

3.从违反上述前提条件（即承租人没有取得出租人的书面同意）的法律后果来看，转租中，出租人可以直接解除与承租人之间的本租合同；而承租权转让中，出租人只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权以此为由解除他与承租人之间的本租合同。

4.转租中，转租合同对于本租合同具有附随性，具体表现在：

（1）房屋转租期间，本租合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；

（2）房屋转租期间，本租合同解除的，转租合同应当随之解除；

（3）转租合同约定的租期最后时限，不得超过本租合同中约定的最后租期。而承租权转让后，由于承租人退出本租合同，第三人与出租人建立租赁关系时，可以不受已经终止的本租合同的约束，重新设定双方的权利义务关系。

二、转租合同的特征有哪些

转租合同的特征有：

1.房屋转租合同是以原房屋租赁合同的存在为前提。

2.出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。

3.出租人与次承租人无任何法律上的权利义务关系。

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