买二手房交税由谁来出？-法师兄

买二手房交税由谁来出？

来源：互联网时间： 2023-06-05 21:01:07 221 人看过

一、买二手房交税由谁来出

二手房买房交税由买卖双方当事人共同交纳。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

二、买二手房流程

买二手房流程如下：

1.查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

2.确定房屋产权再交定金

若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。

3.签订正式合同

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

4.过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。

5.交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

三、买二手房的注意事项

1.查看产权证上的房主与卖房者是否一致；

2.搞清楚所卖房屋的性质；

3.二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；

4.验证产权证的合法性与真实性；

5.确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

二手房买卖
二手房买卖税费由谁交

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。一、二手房买卖费税计算方式是怎样的1、契税由买方交纳，交税比例是：（2）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。（1）非普通住宅应该

2023-03-17

493人看过
回迁房
二手房交易费用由谁来出

1、契税：成交价格的1．5％。如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳。非普通住宅是指，凡建筑面积在140平方米以上、容积率高于1．0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1．2倍的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的二手房买卖，双方各交纳成交价格的0．05％作为印花税。3、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税。满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）5．5％的标准交纳。4、城建税：营业税的7％。5、教育费附加税：营业税的3％。6、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳

2023-03-23

387人看过
契税
买二手房的契税谁来交

买二手房的契税应由买方来承担，房产买卖将会产生契税。每一次买卖所产生的契税都是由新的买方承担的。契税一般在办理房产产权过户登记时候就要提交。一、买二手房契税谁承担买二手房契税买方承担。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税由买方承担，房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。二、契税什么时候交一般是在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要交滞纳金的。三、二手房契税交多少1.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；2.合同印花税：房屋成交总额×0.05%；3.

2023-06-04

445人看过
二手房过户
二手房交易费用由谁来出

一、二手房交易费用由谁来出目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。二、二手房交易缴纳的税费1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上

2023-04-30

99人看过

回迁房
二手房交易费用由谁来出？

目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。相关阅读：二手房交易中都有哪些税费?大致如何计算?回答：依据我国法律、法规、规章、政策等规定，甲乙双方承担并及时支付二手房交易所产生的税费包括——1、契税：成交价格的1.5%。如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指，凡“建筑面积在140平方米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。此外，已购公房、危改回迁房、合

2023-05-02

225人看过
回迁房
二手房交易费用由谁来出？

目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。相关阅读：二手房交易中都有哪些税费?大致如何计算?回答：依据我国法律、法规、规章、政策等规定，甲乙双方承担并及时支付二手房交易所产生的税费包括——1、契税：成交价格的1.5%。如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指，凡“建筑面积在140平方米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。此外，已购公房、危改回迁房、合

2023-06-02

157人看过