首次购房申请银行贷款有哪些条件?-法师兄

首次购房申请银行贷款有哪些条件?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 14:21:58 164 人看过

首次购房申请银行贷款的条件是有具体的规定的。那么，首次购房申请银行贷款有哪些条件？首次购房申请银行贷款的额度是多少？首次购房申请银行贷款的期限是多长？

首次购房申请银行贷款有哪些条件：

申请条件

(一)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间；

(二)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；

(三)具有良好的信用记录和还款意愿；

(四)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

(五)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；

(六)具有支付所购房屋首期购房款能力；

(七)在我行开立个人结算账户；

(八)有贷款人认可的有效担保；

(九)我行规定的其他条件。

贷款额度

一手个人住房贷款用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80%；用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70%；如借款人已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60%；所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。

贷款期限

贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。

贷款利率

一手个人住房贷款利率最低为中国人民银行相应档次基准利率的0.85倍；借款人已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的，贷款利率不低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

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