一、政策革新
2010年4月
国务院《国十条》规定:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
2015年3月
央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税,自15年3月31日起执行。
二、认定标准
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
购二套房政策都大同小异,这就要求我们必须认真仔细了解购二套房政策,现在买房可以贷款,但也应该量力而行,有人通过不正当手段购买房产,通过炒房再卖出去,这种行为会受到法律的制裁,因此,在购二套房时,相关人员要仔细审核购房者身份。
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首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>
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铜陵购二套房政策具体内容是怎么的呢?内蒙古在线咨询 2022-07-26但也有专家持不同看法,认为二套房首付提高的可能性不大,而通过不对称加息(只提高5年以上贷款利率)的可能性比较大。其指出,二套房目前的首付比例达到60%,已经很高,二套房的购买者分两类,首次改善和二次改善,都属于刚需,提高首付比例对这类人群将造成硬伤,不利于房地产业健康发展。
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如何看待二套房公积金贷款政策河北在线咨询 2023-03-131、第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍,公积金贷款期限在5年及以内的个人贷款利率为2.75%,5年以上的个人贷款利率为3.25%。 2、一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清、一套房虽正在按揭中但使用商业贷款的,二套房可以申请公积金贷款。 3、法律依据:《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政
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如何看待二胎政策新疆在线咨询 2022-02-08从大量在网上回答的问题来看,计生工作最大的短板就在于:一是广大育龄群众对全面实施两孩生育新政策不了解,对生育二胎的政策调整作为“计划生育要被取消了”去理解,造成情绪波动,给计生工作带来负面影响。二是村级计生工作人员对计划生育政策不熟悉,向群众作出解释时时常出现“陈词烂调”。三是乡镇或街道计生办对群众避孕措施的落实不是上环就是结扎,且仍然不断发生强制性或指令性的行为,背离新《人口与计划生育法》第二十
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如何看待辽宁二胎政策?海南在线咨询 2022-04-14关于二胎政策实施现状: 1、如果此次“一独生二胎”的政策最终推行,受覆盖的人群会非常可观。辽宁省计生委的工作人员表示,虽然还没有相关数据,但这次应该是很大的一个规模。 2、有专家认为,这些政策可能惠及的家庭有多少会选择生育二胎,结果尚未可知。辽宁省计生委的匿名人士也估计,全面放开二胎,在短期之内不太可能。
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购买第二套房新政策是如何的?甘肃在线咨询 2022-08-011.以第二套房贷款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 2.对于已利用银行贷款购买第二套房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向当地商业银行申请住房贷款的,可比照第二套房贷款政策执行,但第二套房贷款人应当提供当地房地产管理部门依据第二套房登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。 3.已利用住房公积金贷款购买第二套房