天津市延期交房怎么算-法师兄

天津市延期交房怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 06:52:20 332 人看过

一般而言，我们会依据合同中所规定的交房日来计算逾期交付房屋所产生的时长。若房地产开发商未能按照合约约定在合理期限内交付房屋，经过我方的书面催促，超过三个月的宽限期后仍未完成该项义务的，在此情况下，我方可选择解除与开发商之间的这份购房合同，同时要求其全额退还我方已经支付的购房款项以及相关利息，并承担相应的违约责任。然而，如果在经过书面催促之后，开发商能够在三个月的宽限期内履行其交付房屋的义务，那么我方将无法解除这份购房合同，但是我方有权要求开发商对超出约定日期的部分进行赔偿，以弥补我方因此而遭受的经济损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
天津延期交房无人管理了吗

对于房地产项目中房屋逾期交付的问题，消费者应采取以下合理方式来维护自己的合法权益：首先，购房者应当向开发商发送正式的书面催告函，明确指出合同中规定的最后履行期限；其次，在经过三个月以上的催告期后，若开发商仍未按照约定履行义务，那么购房者便有权依据法律法规行使合同解除权，选择退房并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符

2024-07-31

308人看过
法律综合知识
天津延期交房后多久可以卖

在房屋交付延迟达三个月且经过书面催告的情况下，购房者有权选择终止合约并要求退还全部房款。具体流程如下，购房者需向开发商提交书面催告函，双方应共同商定并确定合同的最终履行期限；若催告期已超过三个月，则购房者可依法行使解除权，并要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人能够解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能够随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责

2024-05-02

409人看过
法律综合知识
延期交房45天算逾期吗

依据现行有效的相关法律法规之规定，商品房交付日期最多可适度延长至三个月，此乃完全符合法理的。然而，假设房地产开发商无法按原定协议所定的交付时间，毫无疑问地，首先应以书面形式向开发商发出督促通知，以敦促其尽快履行相应的承诺和义务。一旦开发商收到这份通知，便会有三个月的宽限期，在此期间，倘若开发商仍未履行合同条款，那么您将有权请求解除该份合同，除非双方在先前的协议中有其他明确的约定。在法律层面上，并没有明确的规定或者双方事先的约定，在经过催告之后，解除合同的合理期限通常被认定为三个月。然而，对于那些尚未进行过催告的购房者而言，他们的解除权应当自解除权产生之日起一年内行使。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但

2024-07-26

137人看过
法律综合知识
天津开发商延期交房什么部门管

若开发商未能按照规定交付房屋，相关问题可由本地建设行政主管部门或房地产行政主管部门负责处理。在我国，住房和城乡建设委员会设有专门的部门（如开发办等）对开发商的经营活动进行严格监管。若开发商未能按时将房屋交付给购房人，后者有权向其发送书面催告文件，同时与开发商协商确定最终的合同履行期限，并敦促开发商尽快履行此项合同义务。若催告文件发出后经过三个月仍未得到妥善解决，购房人则可行使解除权，要求开发商承担违约责任，支付违约金，并对因此产生的经济损失进行相应赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-21

138人看过

法律综合知识
天津市开发商延迟交付怎么处理

在遇到开发商推迟交房的情况时，购房者有权向开发商发送书面催告，并就合同的最终履约期限达成协议；同时，购房者有权要求开发商尽快遵守相关合约条款，尽快履行其应尽的义务和职责。如若催告书送达到三个月后仍无果，购房者有权利依照法律规定行使合同解约权，并由开发商承担由此产生的违规责任及后果。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取

2024-05-20

318人看过
法律综合知识
天津延期交房的房子该如何处理

当购房者在面临卖方延迟交房的情况下，他具有向对方发送书面催告函的合法权益，以此来确定最后应履行的合同期限；除此之外，买方还拥有督促卖方尽快完成合同规定义务的权力。假设经过书面催告后的三个月，卖方仍然不能兑现其合同义务，那么购房者便得以依法行使解除合同的权利，同时也有资格要求卖方对自身承担相应的法律责任以及经济损失赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义

2024-04-24

172人看过
法律综合知识
天津开发商延期交房还没有诚意怎么办

在面临出售人逾期交房之困境之时，购买者有权向其发送一份正式的催告信函，以此明确告知最终应尽合同责任的期限；与此同时，购买者也有资格督促出售方加紧履行合同所规定的各项义务。当经过三个月的书面催告后，倘若出售人仍然无法按照约定履行合同义务，那么购买者便有权依据相关法律法规行使合同解除权，并且有权要求出售方对自身承担相应的法律责任以及经济损失赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履

2024-07-25

375人看过
法律综合知识
天津延期交房免责条款有哪些

在商品房销售交易过程中，买卖双方均会在契约条款中对于房产的具体交付使用日期做出明确约定，若在此期间内开发商未能如约完成房屋的交付工作，将需承担相应的逾期交付责任。然而，值得我们注意的是，法律层面同样设定了某些特殊情况作为逾期交付的免除责任理由。《公司法》第一百一十七条因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可能延迟交付的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理期限内对买受人及时履行通知义务，否则构成延迟交付。

2024-08-03

85人看过

法律综合知识
天津停工令延期交房如何维权

关于开发商延迟交付房屋的维权策略：依据相关合同条款，严格要求开发商履行其违约责任，赔偿相应数额的违约金；如在合同中并未明确约定此类情况下的违约责任，则根据现行法律法规进行合理界定；同时，业主亦有权选择解除与开发商之间的购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-18

143人看过
法律综合知识
天津公寓延期交房是合法的吗

在房地产开发领域中，开发商延迟了三个月才交付房屋的情况实属常见。针对此种情况，购房者可首先采取催告方式要求开发商尽快交付房屋，若在催告发出后的三个月合理期限内开发商仍然未能如期履行义务，那么购房者便有权请求解除合同，除非双方另有其他约定。然而，如果法律并无明确规定或当事人双方也未就此作出特别约定的话，那么经过购房催告之后，解除权的行使期限应为三个月；而对于购房者未曾进行过催告的情形，其解除权则应自解除权产生之日起一年内行使。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解

2024-08-18

367人看过
法律综合知识
天津延期交房赔偿判决标准是什么

若发生延期交付房产的现象，关于赔偿的具体标准为已经支付的房款总额乘以同期的银行贷款利率以及实际延期交付房产的期限。若在购房人和售房者签署的房屋销售合同中有明确约定违约金金额的条款，则可以依照双方事先达成的协议，按照合同规定的金额向售房方索取逾期交付房产的违约金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-15

164人看过
法律综合知识
天津新房延期交房违约金如何赔偿

在天津，对于新建商品房延期交付所引发的违约赔偿问题，其具体金额一般参照购房合中的约定内容来确定。若合同中已明文规定了相关违约金的条款，那么便应该严格遵循合同执行。但若是在合同之中并无关于违约金的明确规定或者规定得不够清晰明确的话，那么还需依据相关的法律法规以及实际情况来与开发商进行深入磋商，甚至通过诉讼途径加以解决。一般而言，违约金的计算方法可能会涉及到按天计费、按逾期时间长短计算，亦或是按照总房款的一定比例进行计算等等。《中华人民共和国民法典》第五百九十四条当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以请求其承担违约责任。

2024-05-14

358人看过

法律综合知识
天津古浪水镇延期交房有赔偿吗

在房屋延期交付的情形下，业主有权获得相应赔偿。一旦发生此类事件，如业主与开发企业所签订的房屋买卖合同已经对延期交房的违约责任进行了明确规定，那么业主便可以根据该份合同中的具体约定，向开发商索要约定金额内的赔偿，以此弥补因延期交房而产生的经济损失；然而，如果合同中并未对此作出明确规定或者规定不够清晰明了，那么业主则可以参照已支付房款总额，乘以同期银行贷款利率以及延期交房的实际天数来计算出应得的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者

2024-04-27

324人看过
法律综合知识
天津延期交房免责协议是否合法

若开发商未能按照合同规定的期限交付房屋，将必须对其违约行为负责并支付相应的违约金。在合同中有明确规定违约金金额的情况下，应严格按照约定执行；而当双方未就违约金事宜作出具体约定时，违约方需依据自身的违约行为给守约方带来的实际经济损失来承担相应的违约责任。若约定的违约金数额低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行调整和增加；反之，若约定的违约金过高，超出实际损失过多，人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的申请进行合理的削减。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，

2024-05-12

434人看过