一、个人按揭贷款怎么办理
(1)贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。
(2)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。
(3)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。
(4)办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
(5)开立专门还款账户
购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。
二、个人住房按揭贷款的计算方法:
等额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)贷款月数-1]
等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:每月还款额=贷款本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率
三、借款人需要满足的条件:
(1)具有完全民事行为能力的人,有合法的身份。
(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人作为保证人。
-
个人贷款按揭怎么办理
478人看过
-
个人房屋按揭贷款怎么办理
65人看过
-
个人怎么办理房屋按揭贷款
75人看过
-
个人怎么办理买房按揭贷款
402人看过
-
怎么办理个人二手房按揭贷款
294人看过
-
个人按揭贷款管理办法
277人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
-
怎么办理个人按揭贷款黑龙江在线咨询 2023-05-241、房屋买卖双方签订房屋买卖合同,并且买方向卖方支付一定的首付款,支付首付款后要求卖方出具收条,该收条将用于贷款资料中。 2、买方向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等证件的复印件。 3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此买方还需要承担评估费用,一般为几百元到上千元不等。 4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。 5、
-
个人房屋按揭贷款怎么办理重庆在线咨询 2023-05-26一、个人房屋按揭贷款怎么办理? 1、确定房产。购房者在选择房产前,应该着重考虑下按揭服务,进一步了解开发商与哪家银行合作,是否已经得到银行的支持,以保证日后的按揭流程能够顺利办好。 2、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应该向银行了解按揭服务,将资料准备齐全,然后再填写按揭贷款申请书。 3、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后,要对贷款人进行资格审查,以此来确定贷款
-
个人房屋按揭贷款怎么办理西藏在线咨询 2022-05-31现在贷款买房已经非常普遍了,按揭贷款也是购买房产最通用的方式,下面来给大家介绍一下个人房屋按揭贷款如何办理: ⑴贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。 ⑵签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通
-
个人按揭贷款怎么贷台湾在线咨询 2023-02-08个人按揭贷款流程如下: (一)咨询:借款申请人除可以到建行各分行任何“个贷”经办网点,还可到开发商银企联络员处,对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询,并索取有关资料。 (二)受理:借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书,缴足定金后,到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表,申请表填妥并由保证人签章后,连同要求备齐的各种资料一起报送银行,也可由银企联络员统一报送。 (三)
-
个人房屋按揭贷款应该怎么办理湖北在线咨询 2022-11-111、需要贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:身份证、户口;购买住房的合同意向书或其他证明文件;所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;贷款银行要求的其他证明。 2、有关贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。 3、其借款人办理抵押房屋的保险,持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 4、其借款人持