珠海二手房银行贷款如何办理-法师兄

珠海二手房银行贷款如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 16:50:12 416 人看过

一、贷款是什么

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二、珠海二手房银行贷款如何办理

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

人民币
珠海市办理银行卡种类

银行卡种类：借记卡借记卡可以在网络或POS消费或者通过ATM转账和提款，不能透支，卡内的金额按活期存款计付利息。消费或提款时资金直接从储蓄帐户划出。借记卡在使用时一般需要密码(PIN)。借记卡按等级可以分为普通卡、金卡和白金卡;按使用范围可以分为国内卡和国际卡。贷记卡贷记卡常称为信用卡，是指发卡银行给予持卡人一定的信用额度，持卡人可在信用额度内先消费，后还款的信用卡。它具有的特点：先消费后还款，享有免息缴款期(最长可达56天)，并设有最低还款额，客户出现透支可自主分期还款。客户需要向申请的银行交付一定数量的年费，各银行不相同。准贷记卡准贷记卡是一种存款有息、刷卡消费以人民币结算的单币种单帐户信用卡，具有转账结算、存取现金、信用消费、网上银行交易等功能。当刷卡消费、取现帐户存款余额不足支付时，持卡人可在规定的有限信用额度内透支消费、取现，并收取一定的利息。不存在免息还款期。

2023-05-29

427人看过
社保
珠海市社保退款如何办理

受理范围符合下列情况之一的，可申请退款：1.在本市有重复参保记录并已缴费的。2.职工超过退休年龄参保的，属超龄时段已享受待遇，经部门负责人审核同意，可作个案处理。3.其他特殊情况经部门负责人审核同意的。所需资料1、《社会保险资料修改业务申请表》;2、单位的书面退款申请;3、重复参保的提供参保人的身份证原件和复印件。4、涉及医疗保险个人账户退款的，提供社会保障卡。办理流程带齐所需资料到社保经办部门办理，资料齐全、经过审核符合条件的，即时受理，并于20个工作日内办结。注意事项1、属于重复参保的，只退重复缴费部分。2、办理退款的参保时段须未享受过相关待遇，如该时段有医保个人账户划入的，还需办理退还手续。3、如参保单位已注(吊)销的，需提供工商部门的单位注(吊)销证明，可把个人缴费部分的款项退至个人存折账号。

2023-05-09

255人看过
房贷
上海浦发银行二套房贷款

上海二套房公积金贷款最高限度，目前上海改善型购房，最高公积金可以贷到６０万。明细如下：主贷人，普通公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可贷２０万，有补充公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可追加１０万，这样一个人最高是３０万；参贷人，普通公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可贷２０万，有补充公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可追加１０万，这样一个人最高是３０万；两项相加最高是６０万。注意一户家庭最多算两个人的。一、最新二套房公积金贷款政策各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存

2023-03-09

494人看过
结婚证
买二手房如何在银行办理面签手续

对于第一次贷款买房的人来说，可能不懂银行面签是什么。其实，现在很多都在面临着银行放贷以及要去面签的问题。二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种。一、中介代理：房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。二、个人办理：个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了高昂的中介费，但风险也直接要双方来承担。个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→确认房子贷款情况→如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式→确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款→最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行→签约交定金、房管局网签→缴税→过户→双方约至银行，进行面签。银行面签必备材料一、买方备件：1、已婚(夫妻双方都要到场)：夫妻双方身份证、户口本、

2023-05-05

242人看过

二手房贷款
中国建设银行二手房贷款办理指南

个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。办理条件：1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。办理材料:1.身份证件;2.借款人偿还能力证明材料;3.合法有效的住房交易合同或协议;4.首付款证明材料;5.贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等;6.房产共有人同意出售的书面声明;7.贷款行规定的其他文件和资料。贷款额度与利率：1.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)的70%。2.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。3.贷款期限：最长为30年，且不超过

2023-05-10

408人看过
二手房贷款
银行房贷难二手房贷款更难

房龄超过了20年，估摸着不好贷款，二手房买主周先生想放弃买房。记者发现，近段时间银行房贷的收紧，直接导致二手房市场成交周期拉长，部分交易慢慢被拖没了。周先生介绍，这套房子挂牌的房龄是15年，他交了定金后才查出该房子房龄超过了20年。由于银行迟迟未通过他的贷款审批，周先生产生了放弃购房的想法。记者发现，银行信贷收紧的趋势未变，对商品房和二手房影响越来越大。尤其是二手房则因房龄长等原因，更不受银行待见。中联地产武汉公司人士介绍，以前是银行主动联系各大中介，要求中介机构带领客户到银行办房贷;如今，中介都是房贷部门的工作人员在银行磨贷款。今年以来，由于信贷政策收紧，本地多家银行的房贷门槛均有提高，房贷申请未获批现象越来越多。银行个贷人士称，贷款放不下来主要有两方面原因：一是银行房贷额度紧张，将一部分条件相对较差的申请者挡在门外;二是贷款人信用记录不好，或是职业、收入、户口等条件不符合银行要求。值得

2023-06-10

462人看过
二手房贷款
如何办理二手房贷款二手房贷款基本流程所需资料

准备在六安按揭贷款买二手房的人或许会遇到一些问题，比如如何办理二手房贷款，二手房贷款基本流程有哪些，二手房贷款所需哪些资料，二手房房贷款需要注意哪些问题等等。下面这些问题将会帮助你解决以上问题，具体情况还需到当地部门了解。二手房交易按揭贷款的基本操作流程(1)确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。(2)查询公积金与卖房人确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。(3)签订房屋买卖合同借款人与卖房人签订房屋买卖合同，由于各交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。(4)准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行的要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。(5)签贷款协议，

2023-05-08

157人看过
入户
如何办理珠海入户

办理珠海入户，首先需要向户口所在地的户口登记机关申请迁出登记，并且领取迁移证件，然后在到达珠海的三日之内，向珠海市的户口登记机关申报户口迁入，并且上交户口迁移证。一、异地迁户口需要什么手续，要办理哪些东西？异地迁移户口的，需要由户主或本人到户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。在到达迁入地后，城市居民应在三日内，农村村民应在十日内，由本人或户主持迁移证件到户口登记机关申报迁入登记，注销迁移证件即可。二、迁移户口要经过户主同意吗迁移户口不一定要经过户主同意。户口，是指国家主管户政的行政机关所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。也是我们每个公民的身份证明。户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿，记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、婚姻状况等。是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。户籍地是指经公安机关登记的，载明于居民户口本和身份证的户口所在

2023-04-01

83人看过

房贷
二手房贷银行如何应对加息

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。银行面对二手房贷加息主要采取极调整产品的方法来应对。面对加息，各银行也积极调整相关产品，或推出其他房贷产品，给客户更多的选择。例如：客户可考虑选择固定利率，部分银行因此也在近期调整了固定利率的贷款执行利率。各大银行表示，虽然没有推出新的产品，但银行之前的一些产品，也可以帮助客户节省利息。

2023-06-12

500人看过
法律综合知识
珠海住房公积金贷款办理材料

珠海住房公积金贷款办理材料

2023-11-27

223人看过
小产权房
在珠海小产权房是如何贷款的

有人说，若小产权房合法化，高房价乃至楼市或许会崩溃。此话虽有失偏颇，但低价的“小产权房”入市对高房价必将造成一定冲击。如果说在珠海城改房有效的遏制了珠海房价上涨的幅度，那么可以说小产权房，就是拉住失控房价的最后一根稻草。现咱们就来一起去了解一下珠海小房产权的贷款是怎么样的水平吧!根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合

2023-05-05

321人看过
二手房贷款
二手房贷款政策有哪些？银行如何操作？

本文介绍了二手房银行贷款政策的相关内容。根据政策，如果申请人名下的二手房估值较低，银行将不会审批贷款申请。如果申请人的二手房属于经济适用房等保障性住房，并且购买时间尚未超过5年，银行通常也不会审批二手房贷款。最后一种情况是，如果申请人名下的二手房属于军产房、小产权房等特殊性质的房屋，这类房屋不允许上市交易，也无法办理银行房贷。二手房银行贷款政策包括以下内容:如果申请人名下的二手房估值较低,无法满足申请贷款额度的需求,银行将不会审批贷款申请。如果申请人的二手房属于经济适用房等保障性住房,并且购买时间尚未超过5年,银行通常也不会审批二手房贷款。最后一种情况是,如果申请人名下的二手房属于军产房、小产权房等特殊性质的房屋,这类房屋不允许上市交易,也无法办理银行房贷。二手房贷款有哪些限制条件？二手房贷款是指出售房屋的房屋所有人或抵押权人为贷款人的房屋贷款。在办理二手房贷款时,贷款人需要遵守一些限制

2023-08-26

463人看过

房贷
更换新银行卡还二手房贷的手续如何办

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。更换新银行卡还房贷的手续如何办①需和贷款银行进行协商，告知其换卡的原因，取得同意后，更换新卡并告知卡号;②如原卡片遗失，需第一时间告知贷款行;③补办后及时告知贷款行新卡卡号;④如挂失期间恰遇还款，联系贷款行，确保贷款正常偿还或宽限数日。二手房贷手续：办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少，所以在办贷款时浪费了时间。第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。第

2023-05-05

495人看过
二手房过户
二手房过户银行不放款问题解答：如何办理放款手续？

1、合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。2、合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时主张银行不予贷款是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。3、如果银行不予贷款是因为购房者个人原因造成的，则可以解除购房合同，但购房者要承担违约责任。常州二手房过户常州二手房过户流程及费用办理条件：买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。常州市二手房交易途径。办理材料：双方需同携带材料：1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。各方需携带的材料：卖方：1、身份证；2、户口本；3、房契证；4、结婚证（单身的需要单身证明）。买方：1、身份证；2、登记申请书；3、申请人身份证明；4、房屋所有权证书或者房

2023-07-10

82人看过