没有房产证房子可以拍卖吗？买主需要承担什么风险-法师兄

没有房产证房子可以拍卖吗？买主需要承担什么风险

来源：互联网时间： 2022-04-17 16:44:23 351 人看过

没有产权证的房子可以拍卖，不过在拍卖前，法院或者相应的拍卖机构需要明确告知竞买人该房子没有房产证的事实。没有房产证房子拍卖中买主需要承担的法律风险主要体现在日后的过户手续十分复杂甚至可能出现不能过户的情况，另外当遇上国家征收时可能无法获得全额的补偿。

一、没有房产证房子可以拍卖吗

没有房产证房子可以拍卖。法院在拍卖前，应当明示并告知竞拍人该房屋没有房产证的事实以及存在法律风险。如果竞拍人愿意承担该房所存在的风险，那么接下来也可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。

二、没有房产证房子拍卖中买主需要承担什么风险

没有产权证的房子拍卖中买主需要承担如下风险：

1．拍到未依法登记领取权属证书的房产，买受人拿到产证的流程都会比已登记权属证书的房产更复杂，办理出产证的时间会更久。甚至可能出现不能买卖交易，不能过户的情况。

2．如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，没有房产证的房子赔偿低，因为没有房产证的话，是不能证明房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿，或按成本估价。

3．不能用房产作抵押贷款，因为没有房产证，无法证明房屋产权，不能申请贷款。

一旦在拍卖前被告知了该风险并且自己没有提出反对的，即视为愿意承担该风险。

三、没有房产证房子包括哪些

没有房产证的房子主要包括以下几种：

1．利用集体所有土地开发的项目。

2．未经立项批准或私自变更立项的项目。

3．未取得规划审批的项目。

4．私自变更规划的项目。

5．私自改变土地用途的项目。

6．土地产权存在纠纷。

7．没有销售许可证又无产权证的房屋。

8．未经验收或验收不合格的房屋。

9．土地或房屋未解除抵押的。

10．开发商未交纳相关税费的。

11．土地、房屋被有关部门司法查封。

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