没有物业找哪个部门-法师兄

没有物业找哪个部门

来源：互联网时间： 2023-02-24 09:50:53 153 人看过

小区有主管单位的，比如某单位家属院小区，可以找本单位的后勤管理部门

小区没有主管单位，但是原产权属于公房，或公房改制的，可以找房管局

小区无主管单位，也不是改制公房，就只能到街道办事处社区居委会求助了

一、解除物业服务合同主要情况

（1）合同规定的期限届满。

（2）当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司（受委托的物业管理企业），任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。

（3）当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

（4）当事人双方商定解除合同。

合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。

二、解除物业服务合同的后果

《物业服务合同》解除或终止后，对解除或终止《物业服务合同》的业主，物业管理企业或业主委员会不能再依据《物业服务合同》向其收取物业费，但是否就等于这些业主可以不交纳或支付任何费用呢？当然，这也不是一概而论的问题。

如果是业主委员会通过公开招投标形式选聘新的物业管理企业后，原物业管理企业仍拒绝退出、拒绝办理交接手续的，在业主委员会同原物业管理企业解除或终止《物业服务合同》之后的物业服务费，业主不应当再向原物业管理企业交纳。

如果是单个或部分业主同物业管理企业解除或终止《物业服务合同》的，在原物业管理企业退出和新的物业管理企业或组织进驻前，除非能够证明原物业管理企业没有提供物业服务或证明其提供服务给业主造成重大损失，同物业管理企业解除或终止《物业服务合同》的单个或部分业主与物业管理企业之间形成无因管理之债（即没有合同依据，管理人为被管理人财产利益而实际向被管理人提供服务而形成的法定之债），应当按照无因管理的法律规定向提供物业服务的企业支付相关费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

货运代理
投诉物流找哪个部门，都有哪些规定

一、物流投诉找哪个部门物流现在国家没有一个明确的部门管辖。因为物流涉及的领域比较多，运输、工商、税务等等。如果有问题投诉除非是高价值的货物可以选择诉讼，一般只要是物流方面问题基本都可以解决，如果是普通问题直接打电话投诉，正常物流企业都是有400客户电话，只要坚持投诉，一定能得到满意的结果。二、我国物流相关法律法规有哪些(1)水路运输方式下适用的法律法规和国际公约水路运输方式包括国际海上运输、沿海和内河运输,适用的国内法律、法规和国际公约有《中华人民共和国海商法》、《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）、《中华人民共和国海运条例及实施细则》,国内《水路货物运输规则》、《危险货物运输规则》、《集装箱运输规则》、《国际货运代理业管理规则及实施细则》和《统一提单的若干法律规定的国际公约》---海牙规则、《修改的统一提单的若干法律规定的国际公约议定书》,即海牙--维斯比规则、《联合国

2023-04-17

405人看过
小区物业
小区没水找哪个部门投诉

找小区的物业公司。询问物业是不是在维修或是否有相关业务工作在进行；物业公司不能答复的，联系供电局和自来水公司，看看供电供水公司在小区或周边有没有业务工作，询问工作大概完成时间，以便做好下步打算；供电局和自来水公司仍不能给出明确回复或长时间不能解决问题的，打市长热线或市政热线，说明相关情况，提出自己比较合理的要求。一、噪音扰民怎么处理投诉噪音扰民怎么处理投诉，需根据具体情况决定：1、如果是工地夜间施工、企事业生产、饮食服务行业等产生的噪音的，可以向当地的环保部门投诉；2、如果是被诸如擅自使用高音器材等社会噪音扰民的，可以报警处理；3、如果是零售乱摆的小贩发出噪音，使用高分贝的喇叭进行宣传销售的噪音扰民的，可以向城管投诉。一、扰民的处罚有哪些，需根据具体情况决定：1、如果报警，警察一般是先予以警告，提出要求不准继续扰民；2、如果是继续扰民的，警察可以会视情对其进行治安处罚，罚款或处以15日以下

2023-06-29

220人看过
法律综合知识
粮食补贴没补找哪个部门

一、粮食补贴没补找哪个部门粮食补贴没补可以先找乡财政所问问情况，要是得不到解决的话再向市以上财政局的经济建设处或纪检委投诉。二、粮食补贴的工作程序有哪些（一）补贴面积调查：由财政所驻村管乡员会同村委会干部上门逐户调查并登记填写《粮食种植面积登记表》；（二）补贴面积公示：将登记完成的《粮食种植面积登记表》张榜公示七天，接受农户监督；（三）补贴面积核算汇总：将公示无异议的《粮食种植面积登记表》核算汇总；（四）补贴面积系统录入：将各农户补贴面积录入一折通系统；（五）补贴面积上报：将审核无误的补贴面积上报区财政局；（六）补贴资金的发放：根据上报面积，按当年国家规定的补贴标准换算后将补贴资金通过银行发放到各种植农户存折账上，补贴发放过程结束。三、粮食补贴目前存在的问题有哪些（一）基层财政所建设严重滞后，由于粮食补贴涉及千万种田农户，粮食补贴数据极其庞大而繁琐，而配到的办公设备太少，造成一台电脑、一张

2023-06-07

237人看过
不可抗力
高空坠物要找哪个部门投诉？

一、高空坠物要找哪个部门投诉?高空坠物可以向公安机关或物业管理部门投诉。禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生高空坠物的，不是投诉而是报警。高空抛物造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;但是如果无法确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。二、高空坠物责任归属问题怎么解决?在难以确定具体侵权人时，除能证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。因此，法院在审理案件时可以通过以下几点

2023-06-16

306人看过

承诺
物业费收取过高应该找哪个部门投诉

物业费收取过高应该找以下部门投诉：1．向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管；2．向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理；3．向消费者协会投诉；4．向法院起诉；5．成立了业主大会的，可以向业主大会反映。一、物业管理公司投诉处理流程物业管理公司投诉处理流程：1．接到投诉（电话投诉、现场投诉、前台投诉）的首问人员若为物业管理公司的一般人员，能给予解释的当场给予解释，若不能处理的，应将投诉业主领至专门的投诉受理人员。2．投诉受理人员在接到投诉后，首先安抚业主的情绪，运用＂先处理心情，后处理事情＂的处理原则，在态度上给业主一种亲切感，以积极的态度对待业主的投诉。3．当业主在陈述事由时，投诉处理人员应将业主所陈述的事由作详细记录，以备查询，同时要求业主出示相关证明作为凭证。4．根据业主所投诉的事项作业务分类，

2023-02-22

265人看过
违约金
开发商物业纠纷应该找哪个部门处理

物业纠纷可以找县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处理。《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。开发商延期应当找哪个部门开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。

2023-08-18

60人看过