民法典房屋交了定金可以退吗-法师兄

民法典房屋交了定金可以退吗

来源：互联网时间： 2023-06-17 10:05:49 119 人看过

一、民法典房屋交了定金可以退吗

1、民法典规定，购房房屋交纳定金后，如果收受定金一方违约的，要双倍返还定金，交纳定金一方违约的，不能要求退还定金。

2、《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、违约金与定金之间的差别

（一）违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付；

而定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。

（二）责任承担方式不同。

合同中约定违约金条款的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金；

合同中约定定金条款的，则要按照“定金罚款”来处理。

（三）数额规定不同。

我国法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

而对于定金，我国法律规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

（四）违约金与定金都具有担保债务的履行的作用，但定金比违约金更具有优先保证性。

（五）定金一般是当事人约定的，而违约金既可以是约定的，也可以是法定的。

依据《民法典》的规定，购房者交纳定金后，如果购房者违约造成房屋买卖合同无法履行的，购房者不能要求退还定金，如果卖方违约造成合同无法履行的，买方可以要求双倍返还定金。

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