办理二手房房贷需注意什么
来源:互联网 时间: 2023-05-31 14:35:37 366 人看过

第一方面:房屋本身的状况。首先是房龄,二手房都会有一定的房龄,在银行审核二手房房贷的时候,房龄是个重要的参考指标,一般是房龄越长获得贷款的难度越大,数额越低。其次是房屋本身的状况,如果二手房地理位置较为偏僻,单位面积小,单位房价和总房价都不高,那么获得贷款的可能性也较低,或者贷款数额很小。

第二方面:购房者本身的状况。第一是购房者的个人实际经济能力和信用记录,个人经济能力强,信用记录良好的人容易获得较高成数的二手房房贷,反之,那些还贷能力差,有负面记录的人很难获得贷款;第二是购房者的户籍问题,当地人在本地购买二手房比较容易获批银行贷款,外地户籍的人想要购买异地二手房审批程序复杂,需要提供的证明也较多。

第三方面:房屋购置状况:如果是第一次购房就是购买二手房,获得银行房贷和优惠政策是比较容易的,要是二手房的购置是二套房甚至多套房的投资,银行将会严格审核,并且不能享受一些房贷优惠政策。

二手房房贷相对来说比较复杂一点,对贷款担保主体和购房者的资质要求也较高,银行这样做是为了降低本身的信贷风险,所以,二手房的购置必须认真考虑,充分准备,根据特点申请银行房贷,这样才容易获得房贷发放。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 19:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房贷相关文章
  • 二手房房贷怎么办,申请二手房贷款需要什么
    一、申请二手房贷款需要什么条件?一般来讲,二手房的购房人向银行申请贷款,前提是要用所购二手房作为贷款的抵押。那么,购房者要申请二手房贷款需要什么条件呢?(一)购房人申请贷款的条件之资格:1、年满18周岁,具有完全民事行为能力,及有效的身份证明;2、欲购的二手房产权清晰,可以进入房地产二级市场交流通;3、有稳定的经济收入,信用记录良好,有还款的能力;4、有购房屋协议或合同;5、有不低于购房款30%的只有资金;(二)购房人申请贷款的条件之资料:1、《购房抵押贷款申请表》;2、买卖双方的购房合同;3、借款人的身份证、户口本,婚约状况证明;4、借款人的收入证明(单位出具)、或其他有价证券、其他房地产权属证明、其他收入证明;5、所抵押房屋的权属证明、如房屋已出租,提供承租人的书面同意房屋买卖的证明。二、申请二手房房贷怎么办?申请二手房房贷需要什么手续,该怎么办?主要有以下程序:1、买卖双方签订二手房
    2023-06-23
    396人看过
  • 二手房房贷有什么风险,二手房按揭贷款要注意什么问题
    一、二手房贷款存在什么风险?1、大部分银行在有中介公司或贷款公司做阶段性担保的情况下,凭房地产交易中心抵押登记的收件收据发放贷款。一些造假者伪造收件收据或对收件收据的复印件进行变造,使收件收据看起来有抵押登记的内容,进而骗取贷款。因为收件收据上显示不出抵押银行,有的人甚至将一张收件收据送到两家银行要求放款。银行可以和房地产交易中心联网,查询交易登记内容后,基本上可以杜绝此类风险。2、利用他人证件及资料申请贷款,在银行批准贷款后,用伪造的证件或由他人冒名来签订抵押借款合同,这种合同当然无效,银行发现后也难以凭借合同追究责任。3、交易无效。这是由卖方带来的风险,到房地产交易中心办理过户登记的不是真正的权利人,而是他人冒名顶替的。一旦出现纠纷,法院会判决交易无效,银行便被卷入其中。这种风险的防范取决于房地产交易中心的审核严格程度。4、假按揭。先杜撰一个权利人,再将所谓权利人的房屋出售给借款人,用
    2023-05-05
    79人看过
  • 购买二手房办理担保贷款时需要注意啥?
    购买二手房办理担保贷款时,需要注意哪些问题?【二手房贷款】九成半购房者选择担保为了让儿子明年9月能入学青年路小学,翟女士打算在青年路附近买一套二手房。刚选中一套较为满意的房子,但一下子又拿不出这么多钱。翟女士说,打算贷款吧,问了几家银行,都说从申请贷款到放款,最少需要两三个月,而房东又不愿意等这么长时间。最后通过朋友介绍,选择了担保公司,虽然花些手续费,但能快一点贷到款。否则房价再涨,房东就会另选下家了。一般情况下,如果买二手房需要贷款,95%的客户会选择担保,因为直接从银行贷款会很慢,一般得等两三个月。而通过担保公司向银行申请贷款的话,一般半个月就能批下来。山西博大担保公司负责人介绍。从事二手房担保贷款业务近十年的邢棣江告诉记者,因为在二手房权证过户期间,会有一个空白时段,银行拿不到权证不放款,卖方拿不到钱不办手续,买房人资金紧张拿不出全款。因此,二手房贷款担保业务也就风生水起了。
    2023-06-10
    376人看过
  • 二手房买卖办理购房合同要注意什么
    1、房屋地址必须严格按照产权证填写,确保准确无误;买卖双方的姓名、证件号码、通讯地址和联系电话一定要准确,以方便有需要时邮寄律师函件;2、合同应完整签署,切忌留有空白处,空白合同会导致无法解决的纠纷,最终合同可能被判决解除。同时,因空白合同是由经纪人协助填写,属于服务有瑕疵;3、签约时,配偶一方不在场的情况下,产权人需要填写已得到授权的《声明书》、配偶在场的情况下,配偶需要在房地产买卖合同上签名;4、被授权人人没有取得产权人书面授权委托书签约时,必须填写已得到授权的《声明书》,需要三个工作日之内,提交产权人及其配偶的授权委托书。签订购房合同补充协议要注意什么1、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积;2、落实户籍变更及房屋真实性问题;3、注意权属证书办理期限。当事人的姓名或者名称和住所、履行期限、地点和方式、解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《房屋登记办法》第三十三
    2023-08-05
    72人看过
  • 二手房交易注意事项有哪些,二手房买卖需要注意什么?
    购买二手房时需要注意一下几点:(一)注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(二)注意房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(三)注意土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还
    2023-02-16
    497人看过
  • 如何办理二手房产权证,二手房过户应该注意什么
    一、如何办理二手房产权证1、订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。3、立契过户,缴纳税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买
    2023-06-21
    68人看过
  • 什么是二手房,购买二手房需要注意哪些事项
    什么是二手房?二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手中的商品房而言的,是房地产产权交易三级市场的俗称。一般买一套二手房需要1-3个月,金额大、手续繁、证件多。稍有不慎,大额房款可能被骗。从准备买到入住,每一步都有风险点,购房者要小心避开。买二手房警惕这七大风险1、别因一点做决定,至少应该考虑以下四个方面:房屋的位置;周边配套(包括交通、学校、医院、生活设施等);小区环境(包括物业管理、噪音、辐射等问题);户型(包括采光、楼层、朝向、车位、装修等)。2、看房选房,不要轻信网上报价对于网上报价,最好打电话或者到现场核实清楚,不要轻信;买之前“货比三家”,多找几家中介公司看看。3、资质审核:一定要审核产权买方资质审核:能不能买房;卖方房源核验:房子有没有问题。房子能买卖吗?产权是住宅还是商业?有无抵押、查封、诉讼?一定要核实清楚。
    2023-12-09
    353人看过
  • 如何办理二手房网签?需要注意啥?
    二手房网签指的是在二手房买卖中签订的合同、房源等信息都会在房管局的网上交易系统进行。一、需要准备的资料交易双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签。二、网签流程1、二手房买卖双方需要协商签订合同的内容。2、公示交易房屋信息,买卖双方填写买卖合同的相关内容,填写完成并设置密码,由工作人员进行网上提交。3、提交合同,并存入系统,完成后由工作人员从网上打印合同协议或声明。也可自行从网上打印转移登记申请表4、买卖双方进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。三、注意事项1、要十分注意合同的各项条款,因为更改条款手续很麻烦,所以要格外注意。2、可以提前到交易中心领取合同注意事项,根据提示进行相关操作。3、需要公示24小时之后才能买卖。
    2023-04-22
    327人看过
  • 二手房网签如何办理?有什么问题需要注意
    1、网上签约的过程是什么?1。查询相关信息购房者可登录房产管理局公共信息网,同时查询拟购房单位的相关信息,如该单位是否可以出售、是否有限售等,在公共信息网上,还可以查看合同模型,了解合同中可能约定的相关内容。一般来说,在网上签订合同前,卖方会先将合同范本交给买方确认,如果买方没有疑问,再在网上签订合同。此时,买方必须仔细核对合同内容。一般来说,合同内容应包括交易单位的基本情况、价款及支付方式、办理房产证的时间等,并应有明确的违约责任说明。3。保存合同双方确认合同条款不需要修改,即保存合同。在这一步中,买家设置购买密码,不要忘记密码,只会添麻烦,合同签订保存时,就可以打印了。>双方将在网上签字备案。第二,网签要注意什么?1。检查房子是否有预售许可证。如果房子有预售许可证,在一定程度上就意味着房子也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等,这些都是房子能否拿到房地产许可证的关键,这需要更多的
    2023-05-08
    346人看过
  • 新房质量差买二手房需要注意什么
    在进行房屋检验过程中,务必要关注以下几个重要环节:首先,核实房屋墙体是否存在任何形式的裂纹现象;其次,观察房屋整体是否存在变形或倾斜现象;第三,对房屋进行全面渗漏检测;第四,仔细观察房屋地面是否存在渗水状况;最后,检查墙壁表面是否出现石灰爆点等异常现象。《中华人民共和国民法典》第六百一十五条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
    2024-05-08
    455人看过
  • 二手房贷款“八大注意”
    在二手房贷款人群占主力军的当下,金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的八大注意事项:注意事项一:评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。注意事项二:竣工年代与贷款年限理财师王某斌介绍,房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即35-15)。注意事项三:贷款成数和利率目前武汉地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首
    2023-04-22
    409人看过
  • 二手房“转按揭”贷款要注意什么
    蔡小姐来电问:我想按揭贷款买一套二手房,对方的房子也是按揭贷款的,没有付清房贷。请问,如果办理二手房转按揭贷款,需要注意什么事项?易某家不动产投资管理有限公司交易中心骆某总监:转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时,由于银行向买方发放贷款,用于偿还原按揭/抵押贷款,赎出房产证,以便办理过户,并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。买方需提供:1.夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2.买卖双方签订的买
    2023-06-10
    77人看过
  • 二手房贷还清后还需办理什么手续
    在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为你整理了一些关于二手房贷还清后还需办理什么手续的法律知识,请阅读文章详细内容了解。二手房贷还清后还需办理什么手续二手房贷还清后还需办理贷款结清手续和解除抵押手续,只有解除抵押之后贷款人的住房所有权才能回到自己手中,并且后续要出售的话才会不受影响。解除抵押手续在办理之前,首先要前往申请住房贷款的银行或公积金中心打印贷款结清证明、拿取抵押产权证书,然后预约不动产登记中心的解除抵押登记业务,携带上述资料和相关身份证明前往不动产登记中心办理解除房屋抵押业务。在房屋办理完解除抵押登记之后,贷款人的住房按揭贷款就完结了,如果后续想要出售房屋就可以正常进行交易,或者有资金使用需求的话,也可以重新向正规贷款机构申请房屋抵押贷款。后续在申请房屋抵押贷款的过程中
    2023-12-17
    263人看过
  • 二手房办理过户手续需要多长时间,二手房办理过户手续注意事项
    二手房办理过户手续一般需要15至30日,需要当事人双方准备好相关材料去房管局办理过户手续,二手房办理过户手续注意事项包括审查房屋所有权,房屋是否设立抵押等。一、二手房办理过户手续需要多长时间二手房过户一般需要15至30日。当事人需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易中心办理过户手续,房产局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。二、二手房办理过户手续注意事项二手房办理过户手续注意事项:1.务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋
    2022-08-09
    76人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 请问二手房二手房办理按揭需要注意什么
      海南在线咨询 2022-10-31
      一、什么叫二手房按揭二手房按揭指的是购房人因资金不足,以所购二手房作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展,越来越多的购房者选择贷款购房。个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向易贷中国合作机构申请的贷款。二、办理二手房按揭贷款需
    • 二手房贷款利率加息办理需要注意些什么
      贵州在线咨询 2022-10-29
      一、二手房贷银行如何应对加息银行面对二手房贷加息主要采取极调整产品的方法来应对。面对加息,各银行也积极调整相关产品,或推出其他房贷产品,给客户更多的选择。例如:客户可考虑选择固定利率,部分银行因此也在近期调整了固定利率的贷款执行利率。各大银行表示,虽然没有推出新的产品,但银行之前的一些产品,也可以帮助客户节省利息。二、二手房贷要注意哪些问题(一)、选择利率因人而异在浮动利率和固定利率之间,如果是收
    • 二手房贷款XX如何办理啊,需要注意什么吗?
      香港在线咨询 2022-07-31
      邮储的“标准按揭”(下称标案)审批时间,所有材料提供齐全的情况下3个工作日之内应该就能得到审批结果。 这个完全取决于个贷经理的工作效率,以及跟上面分行关系。(遇到过中午把材料递进去,下午就批贷的,当然是跟客户经理比较熟的情况下) 其实这个流程并不麻烦,做卷然后递上去。(现在大部分银行都要求电子版,上传分行审批) 贷款办理流程: 1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额 2、购房人
    • 如何办理二手房房贷办理二手房房贷需要什么手续和程序?
      山东在线咨询 2022-04-09
      如何办理二手房房贷办理二手房房贷需要什么手续和程序呢下面将这些程序按顺序分为以下九项,它们是: 1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同,并且买方向卖方支付一定的首付款,多数情况下首付款不低于70%,有些贷款人资质特别好的,方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条,该收条将用于贷款资料中。 2、购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(
    • 购买二手房办理贷款需要什么材料,购买二手房时需要注意哪些问题?
      内蒙古在线咨询 2022-01-24
      购房者在办理二手房贷款时,一般需要携带以下材料:1、夫妻双方的身份证原件及复印件;2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;3、首付款凭证原件及复印件;4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;5、户口簿原件及复印件;6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及