第一方面:房屋本身的状况。首先是房龄,二手房都会有一定的房龄,在银行审核二手房房贷的时候,房龄是个重要的参考指标,一般是房龄越长获得贷款的难度越大,数额越低。其次是房屋本身的状况,如果二手房地理位置较为偏僻,单位面积小,单位房价和总房价都不高,那么获得贷款的可能性也较低,或者贷款数额很小。
第二方面:购房者本身的状况。第一是购房者的个人实际经济能力和信用记录,个人经济能力强,信用记录良好的人容易获得较高成数的二手房房贷,反之,那些还贷能力差,有负面记录的人很难获得贷款;第二是购房者的户籍问题,当地人在本地购买二手房比较容易获批银行贷款,外地户籍的人想要购买异地二手房审批程序复杂,需要提供的证明也较多。
第三方面:房屋购置状况:如果是第一次购房就是购买二手房,获得银行房贷和优惠政策是比较容易的,要是二手房的购置是二套房甚至多套房的投资,银行将会严格审核,并且不能享受一些房贷优惠政策。
二手房房贷相对来说比较复杂一点,对贷款担保主体和购房者的资质要求也较高,银行这样做是为了降低本身的信贷风险,所以,二手房的购置必须认真考虑,充分准备,根据特点申请银行房贷,这样才容易获得房贷发放。
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买二手房申请房贷需注意什么
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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二手房二手房产权证办理需要注意什么云南在线咨询 2022-04-25二手房买卖房产证办理注意事项: 1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评,确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。 4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房
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二手房贷款买房需要注意什么手续?新疆在线咨询 2022-04-14首先买房要贷款的话需要卖方同意然后买卖双方的夫妻双方携带身份证户口本结婚证买方的收入证明银行流水卖方的房产证契税发票购房发票到银行办理贷款贷款受理后买方将首付款打给卖方不打也行双方协商银行在受理贷款业务后会在3个工作日之内下达承诺函这个承诺函非常关键卖方需要收好因为这是你拿钱的证明承诺函一下双方便可以去银行办理过户到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行并且带着承诺函过来 在承诺函下达之后银行
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二手房办理过户需要注意什么安徽在线咨询 2023-02-23要注意下列问题: 1.了解当地的户籍政策。其是在一些大城市事项落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。 2.要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。查看过卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。 3.务必核实房屋是否存在共有产权人。务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有产权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。 4.注意房款交付时间。尽量将房款的给付放在产权过户之