哪些情况应该选择商业贷款-法师兄

哪些情况应该选择商业贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 10:02:51 209 人看过

购房贷款成为人们的热议话题。选择贷款时，一般情况下大家都会首选公积金贷款。不过商业贷款也并非鸡肋，在遇到以下情况时，选择商业贷款可以助您顺利买房。

贷款额度大

房价越来越高，买房的贷款额度也水涨船高。从贷款额度以及贷款限年来看，商业贷款的额度是根据借款人所购买的房屋情况而定。若借款人购买新房，个人资质良好的情况下，则对应的商业贷款额度为房屋成交价的70%左右;若借款人购买二手房，个人资质良好的情况下，对应的贷款额度则不超过房屋评估值的70%左右。而公积金贷款额度虽然各地不同，但一般也就80万元左右，这在一线城市实在不够用。所以，对于贷款额度而言，商业贷款的额度范围较公积金贷款额度更加能够达到借款人的预期值，也同时能够满足借款人较高贷款额度的需求。

没有公积金贷款可用

公积金贷款优势多。目前，5年以上公积金贷款利率为4.5%(年)，商业贷款5年以上贷款利率为6.55%，巨大的利差使得越来越多的人把公积金贷款作为购房贷款的首选。不过，我国国情复杂，如果自己没有公积金，那么只能选择银行商业住房贷款。

打算购买二套房

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

违约金
申请贷款应该如何选择贷款时间

一、应该如何选择贷款时间如何选择贷款额度和时间才是最适合的，这完全是每个购房者根据自身的实际收入和偿还能力来确定的。贷款额大，时间长，支付利息就多；相反就少。目前贷款的利率只有两种，5年以下（包括5年）的年利率是4。77％，5年以上的年利率是5。04％。如果购房者没有多余的存款又想减轻今后每月还款的压力，可以选择少付首付款延长贷款年限，但一般情况下首付款不能低于20％，年限不能超过20年，住房公积金贷款除外。这样做的益处是能保证购房者的正常生活不会因为还款而出现困难，弊端是要多支付贷款利息。如果购房者有多余的存款又没有别的用途，最好是多支付首付款，减少贷款额度，然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间，时间越短支付银行利息就越少。如果购房者有多余的存款又有别的投资途径，最好是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，投资其他方面回报可能会大于所支付给银行的利息。？二、提前还贷合不合适提前还贷

2023-03-29

281人看过
抵押
无抵押企业贷款有哪些选择

比如建设银行的“税易贷”和“结算透”，只要过往纳税等信用记录良好，企业可以通过纳税和公司流水便能申请。工商银行也推出了无担保、无抵押、可分期、额度可循环使用的小额信用贷款产品“逸贷”；交通银行针对小微企业抵押物不足的情况，推广债权（应收账款）、货权（存货）、物权（固定资产）、股权（对外投资）、智权（无形资产）等“五权”融资；中国银行则首创“网络通宝”，通过互联网为中小企业提供在线融资服务，让中小企业融资更加方便、快捷。此外，中信银行、浦发银行的“POS”贷、广发银行的“随申贷”等都引入大数据思维，将各个小微企业的税收、POS、流水结算等经营情况数据作为审贷的一项参考标准。所以，还在忧心没有抵押物而担心贷款的小微企业主们，快去试试无抵押贷款。无抵押贷款额小微型企业个体户在办理贷款之前，需要具备贷款所需相关资料，具体包括所经营项目的营业执照、组织机构代码以及申请人的资信证明材料、个人身份证明和

2023-02-12

386人看过
法律综合知识
二次置业面对组合贷与商业贷款该如何选择

近期，公积金贷款再出利好新政，首套与二套房的首付比例同时下调，在新政的刺激下，二次置业群体的需求加速释放。但贷款时面对组合贷与商业贷款两种选择，到底该如何选更便利和划算呢？案例严女士和丈夫在朋友开的一家公司上班，十几年前他们贷款购买了一套商品房，贷款已还清，因为房子距离上班的地方远，所以他们一直想换套房，趁着贷款政策比较宽松，他们想将这套房卖掉，购买朝阳区三元桥的一套两居室。经过评估后房价为287万，严女士和丈夫每个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买还是商业贷款买划算。专家分析近期公积金贷款新政出台后，很多换房的购房人都开始加紧入市，像案例中严女士这样的购房人，第一套房子虽然贷款购买但是已还清，且将房子卖掉后，按照现行政策无论是使用公积金还是商业贷款，都将被算作首套房。如果购房使用商业贷款，首付比例为30％，使用组合贷款，首付比例也为30％，朝阳区这套房的评

2023-12-12

486人看过
法律综合知识
选择之债的特定有哪些情况

选择之债的特定有哪些：从选择之债的数宗给付中确定一种给付，称为选择之债的特定。选择之债须经特定后，债务才能得到履行。因而选择之债的特定，对于双方当事人极为重要。选择之债的特定有三种方法：一是因合意而特定，二是因行使选择权而特定，三是因给付不能而特定。1、因合意而特定因合意而特定，即双方当事人协商一致从数个给付中选择一个给付作为债的标的，这时给付得以明确，选择之债即成为简单之债。2、因行使选择权而特定选择之债中，享有选择权的人行使选择权，从而在数个给付中确定一种给付，使选择之债成为简单之债。这也是选择之债特定的比较常见的方法。1)选择权的归属选择权可以归属于债权人、债务人或第三人。一般国家民法规定，除非法律另有规定或当事人另有约定外，选择权属债务人。就是选择之债，依据法律的规定而产生者，一般由法律规定其选择权的归属;是由当事人约定而产生者，依当事人的约定确定选择权归属;法律无明文规定，当事人

2023-07-15

205人看过

法律综合知识
买房时商业贷款与组合贷款的选择

央行年内第三次降息，同时定向降准，深圳买房再次迎来较大利好。在新政的刺激下，深圳二次置业群体的需求加速释放。在改善性买房置业占据主流的深圳二手房市场，二次置业如何来贷款？贷款时面对组合贷与商业贷款两种选择，到底该如何选更便利和划算呢？■案例严女士和丈夫在朋友开的一家公司上班，十几年前他们贷款在回龙观购买了一套商品房，贷款已还清，因为房子距离上班的地方远，所以他们一直想换套房，趁着贷款政策比较宽松，他们想将这套房卖掉，购买南山区前海的一套两居室。经过评估后房价为287万，严女士和丈夫每个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买还是商业贷款买划算。；专家分析近期公积金贷款新政出台后，很多换房的购房人都开始加紧入市，像案例中严女士这样的购房人，第一套房子虽然贷款购买但是已还清，且将房子卖掉后，按照现行政策无论是使用公积金还是商业贷款，都将被算作首套房。如果购房使用商业贷

2023-12-18

310人看过
建设用地
设施农业温室：哪些情况可以选择拆除？

为了发展农村经济，调整农业产业结构，国家提出了生态农业、休闲农业以及乡村旅游等，并相应的给予了一定的政策扶持。以下3类大棚房都是整治的对象：1、在农业大棚内违规建房；2、在农业园区内或者耕地上建造的私人住房；3、违规改建大棚看护房。养殖大棚拆迁赔偿标准简易的大棚设施（建造材料简单，没有增温保护设施，冬季不能正常生产的大棚地），地上设施补偿再加上较普通菜更高的年产值，土地补偿费每亩在8000－10000元，安置补助费每亩23000元左右，合计下来每亩能有32000元的补偿费。温室大棚设有增温设施，建设成本更高，对应地上附属物补偿也更多。并且，由于冬季依旧能保证生产，所以年平均亩产量也更高。土地补偿费每亩27000元左右，安置补助费每亩6800元左右，合计下来每亩有95000元。《中华人民共和国土地管理法》第三十七条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得

2023-07-03

340人看过
医疗机构
大学生应该选择哪些保险

一、大学生医疗保险通常来说，大学生的参保手续由所在学校的医保工作部门统一办理，保费一次性缴纳至毕业年份。大学生缴纳医疗保险费后，其参保当年的9月1日至毕业年份的8月31日期间，可享受医疗保险待遇。大学生参保后，需要选择一家具有门诊统筹定点资格的公里社区服务中心为本人的首诊定点医疗机构，一般都是学校医务室。在大学生医保的基础上，大学生还可以选择相应的商业保险来保障自己。二、意外险想买一款适合自己的保险，关键是要看可能存在的风险在什么地方，相比较于其它保险，意外险保费并不高，对于即将踏入社会的年轻人来说，是一个经济实惠的选择。另外，在投保意外险的同时，最好再附加意外医药费用的保险。三、定期寿险也适合大学生意外险固然是年轻人的首选，但它只承担意外伤害责任，不承担因疾病死亡等其它保险事故的给付义务，这就使保险范围具有局限性，而寿险则相对全面一些。它是一种以人的生死为保险对象的保险，被保险人在保险责

2023-05-09

180人看过
法律综合知识
征兵时应该选择哪些兵种

招兵入伍的兵种主要包括陆军、海军和空军等几个大类。其中陆军兵种包括：步兵、装甲兵、炮兵、工程兵、通信兵、化学兵、导弹兵、陆军防空兵和陆军航空兵等。海军兵种包括：水面舰艇部队、潜艇部队、海军航空兵、海军岸防兵、海军陆战兵等。空军兵种包括：航空兵、高射炮兵、地空导弹兵、雷达兵等。征兵制在我国出现在什么时期我国从秦朝开始逐渐实行征兵制。秦始皇统一六国以后，规定17岁——60岁的男子无论贵贱，都必须服兵役两年，守卫京师一年称“正卒”，守卫边防一年称“戍卒”。西汉初年，规定年满20岁的男子都要在官府登记，从23岁起服兵役两年，一年在本郡服役，学习骑射，称“正卒”。一年守卫京师或者戍边，称“卫士”“戍卒”。《中华人民共和国兵役法》第四条中华人民共和国的武装力量，由中国人民解放军、中国人民武装警察部队和民兵组成。第五条兵役分为现役和预备役。在中国人民解放军服现役的称现役军人；经过登记，预编到现役部队、编

2023-07-04

421人看过

法律综合知识
对比抵押贷款和房屋按揭贷款应该选择哪个

一、对比抵押贷款和房屋按揭贷款应该选择哪个1．从还款压力来看，抵押贷款的还款方式一般是5年的授信，每月归还利息，一年到了需要归还本金，银行会在额度范围内重新发放贷款。这种还款方式对于资金的要求是很高的，每年到了归还本金的时候你需要准备好本金，一次性还到银行，对于普通的家庭是很难拿出这么一笔钱。同时，每年一次的还款就会涉及到每年的一次放款，银行是无法保障每年的放款肯定能够顺利发放，万一银行的政策有所调整，无法实现放款，那么对于借款人的压力是非常大的。房屋按揭贷款就不一样，只要在买房时发放贷款后，借款人只要按照合同约定进行按时还款，那么银行就不会提前要求归还贷款，由于房屋按揭贷款的期限较长，使得借款人每月的还款压力小。2．从贷款用途来看，不同的贷款产品设计初衷就是有着相应的用途考虑。比如说抵押贷款，由于抵押贷款的期限较短，开发这个产品的时候就是为了企业经营而设计的，由于企业在经营中会产生一定的

2023-07-07

98人看过
拍卖师
有犯罪记录的人应该选择哪些职业？

有案底的人不能做下列工作：1、人民陪审员；2、检察官；3、公务员；4、辩护人；5、司法鉴定人员；6、公证员；7、外交人员；8、村委会成员；9、拍卖师；10、国有独资企业、国有独资公司、国有资本控股公司董事、监事、高级管理人员；11、商业银行董事、高级管理人员；12、证券从业人员等。有案底的人要怎么样才可以出境可以申请出国。相关法律规定除了以下五类，其他的都可以申请出国：（一）刑事案件的被告人和公安机关或者人民检察院或者人民法院认定的犯罪嫌疑人。（二）人民法院通知有未了结民事案件不能离境的。（三）被判处刑罚正在服刑的。（四）正在被劳动教养的。（五）国务院有关主管机关认为出境后对国家安定造成危害或者对国家利益造成重大损失的。二、出境时哪些物品需要在海关处报根据《关于在全国各对外开放口实行新的进出境旅客申报制度》（海关总署公告2007年第72号）四中规定：出境旅客携带有下列物品的，应在《申报单》

2023-07-05

374人看过
银行贷款
小微企业贷款可以选择哪些途径

一、小微企业贷款可以选择哪些途径1.企业抵押贷款抵押贷款是较为常见的小企业经营贷贷款的方式。一般是通过抵押房产向银行申请贷款，抵押物通常为企业名下的房产或者厂房，贷款额度一般能达到房产评估值的七成左右，银行审批以及放款流程较快，一般周期为一个月左右，贷款年限1—5年，利率上浮20%—30%左右。2.企业信用贷款企业无抵押贷款是指企业在不提供抵抵押物的情况下，凭借企业的经营能力和信用所获得的银行贷款。而这种通过企业信用贷款的方式，银行的审核条件相对企业抵押贷款较为严格一些，银行对于申请贷款企业的日均流水要求较高，贷款周期相对企业抵押贷款较长一些。贷款年限1-3年，贷款利率上浮20%—30%。3.商户联保其中商户联保是企业无抵押的另一种的贷款方式。虽然缺憾的是贷款额度不高，但目前这种贷款方式在市面上呼声也是较高的。商户联保是指三名持营业执照的个体工商户或个人独资企业主组成一个联保小组，不再需要

2023-05-04

69人看过
二套房
二套房选择公积金贷款却无法通过的情况有哪些

公积金贷款未结清邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。专家解答：公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。首套房人均面积超标胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套教育地产，她通过中介门店发现“3·30”新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。专

2023-05-05

484人看过

法律综合知识
离婚取证应该选择哪些途径

在离婚案件中，对于嫁妆、聘金、婚后财产以及亲属间债权债务，以及包二奶甚至重婚等的情况，往往缺乏证据，导致案件争议很大。而是否能够取得充分有效的证据，是否能查明案情，往往对案件的结果产生决定性的影响。在不久前代理的一起雷某与陈某的离婚案中，律师作为原告妻子雷某一方的代理人，明知雷某所说的其夫陈某与二奶在外长期以夫妻名义同居（还生有一女）的情况可信度较高，但却难以取得相关证据，缺乏证据支持。如果取不到这个证据，不但难以证明陈某与其二奶的重婚事实，而且也无法使其妻作为无过错方来多分共同财产并请求损害赔偿，甚至连离婚的理由都不足。毫无疑问，这个证据成了整个案件的关键，也成了律师工作的重点。功夫不负有心人，经过多方发动雷某亲属打探陈某的消息，终于查到了陈某与其二奶的藏身之处——一个出租房内。

2023-12-06

412人看过
商标
注册母婴商标应该选择哪个类别？

母婴商标类别选择应该根据销售商品的具体类别而定,比如母婴日化用品、母婴洗护用品、婴幼儿奶粉、婴儿食品、母婴服装、鞋帽或儿童服装、儿童或婴幼儿玩具等。办理提供商标注册证明申请的,应提交每申请提供1件注册商标的注册证明申请书1份,以及直接到商标注册大厅办理的申请人营业执照复印件并加盖单位公章、《商标注册证》复印件、经办人的身份证复印件,或委托商标代理机构办理的商标代理委托书。母婴商标应该注册哪个类别,取决于销售商品的具体类别,具体分类如下:1.如果销售的是母婴日化用品或母婴洗护用品,应选择第3类。2.如果销售的是婴幼儿奶粉或婴儿食品,应选择第5类。3.如果销售的是母婴服装、鞋帽或儿童服装,应选择第25类。4.如果销售的是儿童或婴幼儿玩具等,应选择第28类。5.如果销售的是牛奶或牛奶饮料,应选择第29类。办理提供商标注册证明申请的，应提交以下书件：1、每申请提供1件注册商标的注册证明，提交提供商

2023-11-18

394人看过