房屋过户的手续有哪些-法师兄

房屋过户的手续有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-19 17:50:41 485 人看过

一、房屋过户的手续有哪些

1、房屋过户的手续有：

房地产转移登记申请表;

申请人身份证明;

房地产权利证书;

有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书;

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书哪。

2、法律依据：根据《城市房地产管理法》第六十条的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记;并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、房产过户有几种方式

1、“继承”方式过户房产费用

此种方式最大的费用就是继承权公证费用，按照房产总价评估值2%缴纳费用，但最低不少于200元;此外，需缴纳权属登记费80元。

2、“赠予”方式过户房产费用

此种方式主要包括两大项费用，一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳;二是公证费，依照房产总价评估值1%缴纳。此外，印花税5元钱。

3、房产过户有继承、赠予、买卖这三种方式，费用差距不小，具体可参照以下：“买卖”方式过户房产费用，买卖过房子的人都知道，依照目前相关政策规定，过户房产包括以下费用：增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳;契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税;登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2%缴纳个税。

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