销售商品房需要哪些条件？-法师兄

销售商品房需要哪些条件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 20:10:38 75 人看过

商社销售的条件应包括五证二书。五证是指房地产开发企业销售商品时应具备的五个条件：1、持有建设用地计划许可证2、持有国有土地使用权证3、持有建设工程计划许可证4、持有建设工程施工许可证5、持有商品预（销售）销售许可证。五个条件保证了房地产开发行为在土地上获得、建设、销售环节的合法性。无论是商社的预售还是现在的销售，五证俱全，房地产开发企业的销售行为是合法的，购买者与之签订的买卖合同具有法律效力，可以保障购买者获得完整的商社所有权（住宅所有权和该住宅所占有的土地使用权），购买的商社可以作为转让、抵押和租赁等房地产交易的有效目标。二书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。严格意义上，这并不是商品房出售的条件，而是房地产开发企业交付房屋时向购房人提供的对所售商品房的质量承诺和正确使用的说明。但通常也认为是销售的条件。只有合法进入市场的商社才有国家认可的产权。购房人在签订购房合同之前一定要查验商品房的销售条件是否完备。

商品房销售条件是什么？

《商品房销售管理办法》

第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

《建设工程质量管理条例》第十六条建设工程竣工验收又应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。

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