房屋交房延期不可抗力退房怎么办-法师兄

房屋交房延期不可抗力退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 13:12:55 361 人看过

您可采取向人民法院提起诉讼的方式来解决问题。对于购房者而言，如果能够与出售房屋者达成一致意见，那么便可以通过双方签订协议的形式，进行退房撤资处理；然而，在合法解除合同的条件出现以及合同条款有所规定时，购房者同样有权利选择退房并从售房者处获得应有的退还款项，同时对于违约方，需按照合同中的约定或相关法规承担相应的违约责任。倘若双方无法就此问题达成共识或者协商失败，那么购房者有权向法院提出诉讼请求，要求对方履行退房退款的义务。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依据法律规定或者当事人之间的约定，依法终止合同效力的行为。一旦合同签署生效，即受到国家法律的严格保护。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房属于不能抗力吗

所谓开发商逾期交付房产之不可抗力因素主要包括以下几个方面：首先，由于自然灾害所引发的诸如火灾、地震、飓风等等。其次，因社会变迁而产生的诸多现象，例如战争等。最后，亦不乏因政府新近出台的行政法规及政策性文件导致项目工程逾期交付的情况。《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

2024-04-28

243人看过
法律综合知识
不可抗力因素延期交房期限是多久

在现行法律体系中并未对递延期限最长期限做出明确规定。但是，基于常理推断和法律原则，无论因何种原因导致的交房日期超过原定日期，都可以被视为一种违约行为。在此基础上，相应的违约责任与损失赔偿金应该从逾期之日起进行计算。需要特别指出的是，如果逾期时长超过了三个月，那么买方将有权力依据相关法规来解除现有的买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使期不行使的，解除权消灭。

2024-05-08

195人看过
法律综合知识
交房不可抗力延期时效如何规定

本题答案：诉讼时效期为三年。诉讼时效乃民事主体向人民法院申请保护自身合法权益的法定期间，一般设定为三年，而在特定情形下，法律会对其进行特别规定。若诉讼时段超过二十年以上，则当事人寻求司法救济的意愿将不受人民法院受理和支持。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-07

122人看过
法律综合知识
不可抗力延期交房物业费是多少

关于超期未付物业费用应缴滞纳金的比例标准如下：通常情况下，这一比例被约定在千分之三左右。根据我国现行的相关法律法规，物业服务收费实行明码标价制度，其具体内容涵盖了以下几个方面：物业管理企业的名称、收费对象、服务内容、服务质量标准、计费方式、计费开始日期、收费项目、收费标准、价格管理模式以及收费依据等等。《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据等。

2024-08-04

137人看过

法律综合知识
武清延期交房不可抗力如何界定

关于开发商延期交付房屋的不可抗力因素，是针对开发商在项目规划实施过程中所无法预料、避免或者战胜的一些客观存在的状况。这些状况主要涵盖了三个大的类别：自然原因、社会原因以及政府政策等。例如，自然灾害引发的火灾、地震、风灾等，社会动荡引发的战争冲突，以及政府颁布实施新的行政法规或其他影响到房地产市场整体运作的政策性文件等都属于不可抗力的范畴。深入理解这些不可抗力的具体表现形式，将有助于广大购房者更加有效地保护自身的合法权益，并在购买房产时做出更为理性且明智的决策。《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造

2024-04-24

217人看过
法律综合知识
延期交房高温算不算不可抗力因素

事实并非如此。关于不可抗力法律规定的免除责任需满足以下具体要求：首先，涉事者务必在法定时限内提供相关印证资料，以证明确实发生了可依法免除责任的不可抗力事件；其次，须遵循保护义务原则。即因无法预见及控制的不可抗力因素所导致的损失，受其影响的一方应严格遵守“及时告知相对方”以及“实施适当补救措施”的程序并付诸行动。唯有如此，才能被依法判定为不可抗力及其伴生的免除责任。在涉及房屋买卖方面，假如某国有土地使用权房屋购置过程中出现了不可抗力事件，但开发商未能按照法律规定及时通知买家，或未采取必要的补救措施，那么开发商仍将无法获得法律上的免除责任。《民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2024-08-10

410人看过
法律综合知识
不可抗力延期交房支付违约金吗

一、不可抗力延期交房支付违约金吗遭遇无法预知、预防及克服的特殊情况而导致房屋交付逾期的情况下，通常是不需要支付违约金的。在此种情况下，如一方对所发生的事实状况未有预见并且无法避免，同时也未能通过自身努力来克服此种情况，但是已经尽全力履行了保护对方利益的义务，而且还能够提供相关证据予以确认的话，那么就应该依据具体情况，免除乙方全部或者部分的赔偿责任，也就是说，这种情况下可以无需承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。二、托管房屋定金不退怎么办1、房屋托管公司不退押金的应该先协商解决，当事人双方自行协商解决合同的纠纷；如果房屋所有人于房

2024-02-29

139人看过
法律综合知识
苏州不可抗力延期交房规定是怎样的

关于逾期交房相关法规的阐释如下所述：首先，当商品房的出售方延迟交屋之日起，经过销售人员催告之后的三个月时间范围之内仍旧未能履行约定的义务，那么该情况下，购买方提出解约请求将被视为合理要求，除非买卖双方之间另有其他约定事项。再者，如果开发商经过宽限期已过仍然无法如期交房，此种情况下，购房者便具有了解除购房合同的合法权利，并且还可以申请返还所缴纳的预付款以及产生的利息费用，同时还需承担相应的违约责任。若双方协商无果的情况下，购房者有权采取法律手段捍卫自身权益以避免更大经济损失，然而需要特别注意的是，诉讼时效问题不容忽视。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-11

269人看过

法律综合知识
房屋延期交房可不可以断供

由于房屋延迟交付未能满足购房者的需求，故不可申请停止偿还贷款。购房贷款乃是建立在购房者与银行之间签署契约之上的法律关系，双方均需严格遵守各自应承担之责任及义务。即银行须依照约定按时向购房者发放贷款款项，而购房者亦需按照条约规定按时偿付相应本息。尤为值得注意的是，在购房合同中已经明确规定了：不论实际情况如何，如遇延迟交付或者无法交付房屋等状况，购房者都需要尽责按期偿还所欠债务。正因为如此，购房者实际上并无权力单方决定停止偿还贷款。然而，我们也须认识到房屋延迟交付的确对购房者造成了实质性的损害。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-05-01

84人看过
法律综合知识
房屋交付延期能退房吗

若逾期交付房产时间超过了法定催告通知所规定的三个月合理期限，则可考虑选择退房处理。通常情况下，相关法律法规对于允许因延期交付房产而提出退房申请的期限设定为30至90日不等。倘若在上述期限内，房地产开发企业仍未能完成房屋交付，那么购房者便有权向其发出退房请求，并且要求开发商退还双倍订金或支付相应的房款利息作为补偿。然而，如若已在先前的合同协议中明确列出了关于开发商延期交付房产的违约赔偿条款，那么合同将继续执行，在此期间内，购房者不得以开发商逾期交付房产为由，请求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-05-16

219人看过
法律综合知识
买房不可抗力可以退房吗

一、买房不可抗力可以退房吗购房者在双方达成共识时有权选择退回所购房屋并要求返还房款。另外，如果在合同中预先设定了相关条件或满足了法律规定的解除情形，同样拥有请求购房者进行退房以及让售房者面对退款义务的权利，并且他应当对造成的违约责任负责。而所谓的“合同解除”，则是指合同当事人一方或者双方遵循法律法规的规定，或者依据当事人事先约定的要求，适时取消合同生效的行为。正如众所共知，一旦签订合同，它就受到了国家法律的严密保护。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可

2024-03-08

116人看过
法律综合知识
不可抗因素交房延期赔偿么

如房产竣工日期发生延迟，那么便需要根据相关法律法规进行经济赔偿责任的确认和履行。在这种情境下，房地产开发商负有依照契约内容，按照预定时间将达到合格入住标准的商品房交予购房者的责任与义务。倘若开发商无法如期完成交付工作，就必须承担起对应的契约违约责任。然而，如果遇到诸如不可抗力以及在双方签订的合同中已经明确列出的特殊原因等因素导致的交付延期，房地产开发商应该及时地与购房者进行充分的沟通交流并予以告知。无论是哪一方违反了合同规定或者没有达到合同约定的标准，都应当承担起继续履行合约、采取补救措施或者赔偿损失等形式的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百

2024-07-31

483人看过

不可抗力
因不可抗力延期交房有时间限制吗

所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如、三方面。不可抗力因素之一：不可预见性；不可抗力因素之二：不可避免性；不可抗力因素之三：不可克服性。一、限购后已取消购房资格可以退定金么限购属于不可抗力因素，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。根据相关规定，因“不可抗力因素”导致购房者无法履行购房合同，失去购房资格或是购房能力，购房者可以要求开发商退还之前缴纳的定金或是首付款。在此过程中，购房者主张解除购房合同，不用承担违约责任。二、有哪些延期交房的免责事由延期交房免责事由有：(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹；(2)政府行为，如征收、征用；(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可

2023-03-29

118人看过
法律综合知识
延期交房时不可抗力证明如何提供

关于不可抗力之定义，需依循以下三大要素进行评判：首先，其应为一种无预见性的因由；其次，此种因素应为一种无法避免和无法战胜的事实状况；最后，其不应被涵盖于任何人为或主观因素之内。所谓“无预见性”，即在当前社会经济环境下，无法准确预测可能发生之事；而“无法避免”，则意味着即便可以预测到某事的发生，亦无法采取有效措施加以规避；至于“无法战胜”，则是指当事件已然发生之后，再无其他可行之法予以应对。若因不可抗力导致无法履行相关民事义务，则义务主体无需承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能

2024-05-12

448人看过