一、房屋租赁合同未生效可以退吗

关于房屋租赁合同未生效是否可以退还的问题，这取决于合同的具体条款和双方当事人的协商。在一般情况下，房屋租赁合同自双方自愿签署之日起即具有法律约束力。

1．若合同中明确注明了生效条件，比如需要支付特定金额的款项后合同才生效，那么在满足这些条件之前，合同并未生效。

2．在合同未生效的情况下，双方都有权提出解除租赁关系的请求。然而，是否可以全额退款，则需要根据具体情况而定。

（1）一方面，如果合同中未明确约定退款事宜，那么是否退款及退款金额需要双方通过协商来确定。

（2）另一方面，如果合同中明确规定了退款条款，那么双方应按照合同约定执行。

因此，在房屋租赁合同未生效的情况下，是否可以退全款需要双方根据合同内容和实际情况进行协商。如果双方无法达成一致，可以寻求法律途径解决争议。

二、租房合同未生效全款退还

在租房合同未生效的情况下，全款退还的可能性取决于多种因素。

1．双方应当仔细审查合同条款，特别是关于退款和解除合同的条款。如果合同中明确规定了退款条件和金额，那么双方应当按照约定执行。

2．如果合同未明确约定退款事宜，那么双方需要通过协商来确定退款金额和方式。在协商过程中，双方应当充分考虑各自的权益和损失，并尽量达成公平合理的协议。

3．即使租房合同未生效，但已经产生了一些费用（如中介费、押金等），这些费用是否退还也需要双方协商确定。

4．如果因为一方的原因导致合同未生效（如违约行为），那么该方可能需要承担相应的责任和损失。

因此，在租房合同未生效的情况下，全款退还并非绝对可能，双方需要根据具体情况进行协商和处理。

三、未生效租房合同解除事由

未生效租房合同的解除事由主要包括以下几种情况：

1．如果合同中存在附生效条件的条款，且这些条件未得到满足，那么合同自然无法生效。此时，双方均有权解除合同。

2．如果双方在签署合同后发现存在重大误解、显失公平或欺诈等情形，可以依据《民法典》的相关规定请求撤销合同。撤销合同后，双方的权利义务关系将恢复到合同签订前的状态。

3．根据《民法典》第五百六十三条的规定，当存在不可抗力、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行等情形时，当事人也可以解除合同。

4．双方也可以通过协商一致的方式解除合同。这种协议解除方式需要双方就合同解除的条件、时间、后果等事项达成一致意见，并以书面形式确认。

需要注意的是，在解除未生效租房合同时，双方应当遵循诚实信用原则，妥善处理合同解除后的相关事宜，如退还押金、处理房屋交接等。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条