当事人想要更改房屋租赁合同的，必须符合下列条件：

一是房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

二是房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理：

出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同；

继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。

如何计算“租金”的投资回报率

绿化率与绿地率有区别吗

问：我在看楼盘介绍时，开发商说绿化率是46．05％，可是在签合同时却是绿地率30％以上，请问这两者是一个概念吗

答：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地，宅旁绿地，配套公建所属绿地和道路绿地等。

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。

如何计算租金的投资回报率

问：我近期想投资一套房子出租，不知道该如何计算租金的投资回报率

答：目前计算投资回报率最广泛采用的方法是计算租金的年回报率，公式为：租金回报率＝每月租金收益12／购房总价。这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限。

使用按揭贷款购房的投资者可用以下的计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

这种方法考虑了租金和前期实际的主要投入，比租金回报率的计算更深一步，适用范围更广，更适合于目前按揭贷款购房的普遍情况。

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。