住房租赁物网签备案对房东的影响有以下这些:
①个人出租房屋,要缴纳5%的税收;
②如果纳税人偷逃私房出租税款,将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定,予以处罚。
也就说,实际上租房备案对房东的唯一影响就是要交税。然租房备案对房东影响只有缴税这一点,但是很多房东另外担心的是会不会登记过一次备案后,以后租客搬走不续约了,房东会不会还要继续缴纳税费;另外,还有些房东担心租房备案会影响家中的小孩以后的入学。
而在租房备案市场上,阻碍租房备案实施的不仅有这些来自房东本人的顾虑,还有一些是各个不同区、街道对租房备案流程、文件的要求不同,这也因此导致了部分街区的租房备案较多,而部分地区的租房市场虽然有同样的规模,但实际上租房备案却较少。
一、租房的续签合同怎么写
房屋租赁合同到期后,如果想要继续租下去,可以和房东协商,签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时,不可以疏忽,也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商,一般在进行租房续签合同的时候应该注意一些:
合同双方当事人的基本信息情况;承包经营的期限,最长不能超过二十年;租赁费的数额,以及给付的方式,时间;合同到期后的优先承租权;
合同违约责任,以及违约金的支付;合同的解除权;合同履行期满或者解除合同后,关于场地建筑的归属问题等。
虽然是续签合同建议及时赴该商铺所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均要求租赁合同经过租赁备案登记,这样才能更好的保证彼此的利益。
当然了,如果没有续签租赁合同的,租赁合同期满后,不想继续租的,只要及时通知房东,可以随时不租了的。
要是房东以自动续租为由不退还押金等费用,或提出其他不合理要求的,完全是没有法律依据的事情,租客可要求房东退换相关费用。如果协商不成的,就可以收集证据资料,到法院起诉追偿。
二、租售同权后租金会降低吗?
1、租房也可就近上学房租水涨船高
拥有好教育资源的房源,房租方面,可能因为供求关系的变化,有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房,而不是买房。
2、大量租房入学涌入学区资源不足
大家都知道学区房之所以贵,根本原因就是优质教育资源的稀缺。当大量外地人口涌入,教育资源就变得更为紧张,届时同样是一房难求,对于房价可能还会成为反作用。
3、各地的入学都有顺位租房真的有同等的入学权吗
目前各地的入学标准基本都是:第一顺位:房户合一,也就是监护人是房主户主,第二顺位是房主,第三顺位后才是租房。
有朋友分享说即使上幼儿园的时候都是有分类的,本市本区户籍、本市非本区户籍、再细一点就要分到街道、还有本区是否有房子,算下来有4-5类。那么租房会不会只是增添了一类,但却会无限的往后排?
4、租房上学依然要求有本地户口
按规定,具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。
对于本地人而言,多数人都有产权房,就算中低收入家庭,也多有房改房,根本就没资格享受!
对于外地人来说,持人才绿卡的人能有多少?极少吧!
5、只有买房才有房可租,房价或依然看涨
租房市场一旦火起来,那么好的学区房依然会引发抢购热潮,毕竟只有成了房东才有资格收取房租,难道等开发商开发只租不售的项目?一旦房源对外出售,难免房价会上涨~
6、需进行合同登记备案缴税又由谁负担?
很多人都清楚,九成以上的个人出租房子,是不会进行合同登记备案的,因为这样做的惟一后果是:缴税!
广州新政中有减税,但只是增值税,还有其他税。也就是说,租客想要享受学区,则必须要求房东将合同登记备案,房东如果不愿缴税,那只有房客代房东缴税。
-
租房房东不配合网签租赁备案怎么办?
459人看过
-
租赁合同未备案对房屋租赁者有影响么
253人看过
-
租房网签备案影响续提吗?
322人看过
-
房东必读:租赁备案的影响分析
270人看过
-
房屋租赁备案对入学产生影响
368人看过
-
租房不备案对租客有什么影响
316人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
-
房东不配合租赁住房网签备案是因为对房东有什么影响吗湖南在线咨询 2022-07-10网签租赁备案对房东是没有什么影响的,网签租赁备案的目的在于进一步正规房产租赁系统,并根据相关法律规定的情况进行处理,对双方签订租赁合同是没有任何影响的,需要严格遵守相关法律规定处理。
-
房东办理网签租赁备案房东周六对房东有影响吗宁夏在线咨询 2022-07-25规范房屋出租管理,对出租人产权确认及对承租人身份确认,有利于《房屋租赁合同》合法有效,正确履行,减少法律纠纷,同时也有利治安管理。对房东个人所得进行登记规范也有利于个人所得税管理。
-
登记备案对房屋租赁是否有影响?山西在线咨询 2022-08-14签订房屋租赁合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案。根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
-
马上要和人家签合同,租房网签备案对房东有啥影响吗?北京在线咨询 2022-08-08租房网签备案对房东有啥影响吗,网签房屋租赁备案对房东的影响有限制房东同时将房屋进行多次出租,同时在一定层面上保护房东利益
-
房屋租赁备案风险点租赁备案网签是哪些香港在线咨询 2022-07-25①出租人不办理房屋租赁合同登记备案的,按规定将会被处以行政处罚。《上海市居住房屋租赁管理办法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布)第三十二条(对租赁当事人未按规定登记备案的处理)规定,“租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的,由区、县房屋行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的,对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1000元以上1万元以下罚款。” ②出租人不办理房屋租赁合同