1、房屋烂尾后业主停贷的,对业主来说,意味着不想偿还房贷,就构成债务违约,要承担违约责任,并且产生不良征信记录;对银行来说,房贷可能变成不良贷款,可能会采取法律途径向业主催收房贷。
2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
一、开发商跑了怎么办
首先买房的一方是可以先到工商的行政部门去认真核对清楚这个出售的商品房是不是已经按照法规的程序去进行了注销了。
其次如果开发的企业是已经有注销过的情况下,我们作为购房的客户是可以带着工商局相关部门开具的合法注销证明以及商品房的买卖合同以及买卖时候签订的合同原件,以及个人的身份证资料等。
然后再自行前往房管局的有关部门申请办理房产证,而房管部门经过审理后是确实可以办理的情况下,亦要按照有关的规定,如果该商房在宣布破产的时候或者房屋还没建好的时候,又或者是人民法院所受理的破产申请之后,该管理人及是有权利再决定是还要继续还是不再继续去修补或者修建还没完工的房屋,这样的情况下就会造成破产,而破产所造成的破产企业对买房子的那个人的债务是必须要履行规定的。
最后就是,如果买房子的那个人是能够在破产的某个时间段内,可以带着购房合同的证明进行我们的债权登记,方便以后如果有什么事情需要的就可以用到,方便日后的能够起诉并且能要求对方承担违约责任的。
二、按揭购买商品房有哪些风险
按揭制度对银行、开发商、购房者三方都有风险,对购房者的风险主要表现为:
1、开发商取得银行划给购房人贷款后,挪作它用,或卷款潜逃;
2、开发商首次涉足房地产,缺乏经验,经营不善或其它原因,导致楼盘烂尾,无限期拖延交房;
3、开发商开发程序违法,不能取得房屋产权证;
4、开发商在建筑工程中偷工减料,导致房屋质量不合格;
5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购,导致合同无效;
6、开发商将土地或房产抵押,购房者事先无法知道,知道后也无法控制,一旦解除不了抵押,或抵押物被执行、拍卖,购房者都无法实现其对房屋的各种权利;
7、银行违约,不能按期放贷,导致买方与卖方的合同违约,双方解除合同。
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不良贷款是指借款人未能按原定的贷款条件按时足额地偿还银行贷款,而未到期的贷款为关注类贷款。 对于不良贷款,银行通常会采取相应的措施进行追偿,如诉诸法律等。如果贷款仍无法追偿,银行可能会对不良贷款进行核销处理,并可能计提相应的坏账准备。 需要... 更多>
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烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办浙江在线咨询 2023-09-07购房者与银行形成的抵押贷款关系,房屋烂尾无法交付的,购房者可以向银行申请停贷,但不能私自停贷。而房贷问题,最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决。
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烂尾楼停贷是犯法的吗青海在线咨询 2023-01-20房屋烂尾后业主私自停贷违法但不犯法。业主私自停贷就会构成违约,要承担违约责任,一般是支付违约金或者逾期利息,并且会造成个人征信产生不良的记录。
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烂尾楼的停止贷款后果云南在线咨询 2023-03-221、征信 如果借款人购买的房子发生了烂尾情况,不愿意继续偿还月供,强行停贷的话,最直接的影响,就是借款人的个人征信。 一旦停贷、断供,借款人的征信报告中马上就会留下逾期记录,次数多了以后,就会被各大金融机构列入贷款黑名单,无法再申贷。 2、被起诉 如果借款人断供超过三个月的话,银行大概率是不会管开发商的问题,而是选择直接起诉借款人。就算银行为了收回本金,会找开发商进行核查、重新规划,起诉借款人肯定
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烂尾楼停贷会影响征信吗西藏在线咨询 2022-10-11是会影响征信的,只要贷款人连续三个月或是累计6个月出现断供的情况征信就会受到影响,并且银行沟通不了就会选择直接向法院起诉申请拍卖。相对来说弃房断供并不算是一个好选择,如果不是房子价格大跌或是有还款问题的,建议尽量保持还款。