二手房产评估要满足什么条件-法师兄

二手房产评估要满足什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 11:54:20 347 人看过

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务

付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

那么，二手房评估如何收费?

其收费标准分为两种情况：土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见下表。

房地产评估采用差额定率累进计费。

房产价格100万元(含100万元)以下按5‰

101以上至1000万元按2.5‰

1001-2000万元按1.5‰

2001-5000万元按0.8‰

5001-8000万元按0.4‰

8001-10000万元按0.2‰

10001万元以上按0.1‰

所有的费用只向委托人收取。

国家标准的《房地产估价规范》于2000年6月1日正式实施。作为国家房地产评估业第一部国家标准，它规范了房地产估价行为，从技术操作上保证了估价结果的客观公正和合理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产评估相关文章

房产评估
怎样进行二手房产评估

产评估应考虑的因素：1、所在小区的均价，以及小区内相似房屋的挂牌价和成交价格;2、周边小区相似房源的挂牌价和成交价格;3、所在小区和所在板块的房价走势;4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。一、房屋卖方所承担的费用1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用；2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳；3、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5％计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％；4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定；5、出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20

2023-03-24

69人看过
二手房贷款
评估购房材料明确二手房贷款条件

第一步：看现金等价物此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金第二步：算资金周转还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转资金周转留存=平均月开支×3~5第三步：计算筹款能力筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)第四步：计算月收入月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内)第五步：每月合理还款能力合理还款能力=月收入×40%~50%第六步：估算银行可借款额根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得第七步：估算最大房款最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额其中筹款能力/最大房款>20%~30%20%为购新房，30%为二手房申请购房组合贷款应注意以下几点1、所购住房应该

2023-06-10

98人看过
拍卖企业
什么是二手车评估

二手车价格评估是通过汽车的购买年限、汽车行驶路程、汽车外观、内部装饰、主要部件来评估汽车的现有实际价值。近年来，因为买车被坑的人越来越多，消费者在购买二手车的时候总是有各种顾虑，发现被坑后产生纠纷也很难维权。但随着老百姓的维权意识也越来越强，车辆价格评估也渐渐成为人们买二手车必不可少的一个环节。同样的，卖车的车主也有被坑的，因为并不了解自己的车还值多少钱，容易被收购二手车的商贩将收车价格压的很低，这种情况出售其实是非常不划算的。如果知道可以先对自己想要出售的车辆做一份现有价值的评估，就可以避免买卖过程中吃亏的现象发生。一、二手车能分期吗，分期划算吗二手车可以分期付款。具体讲，申请二手车贷款必须具备，身份证和固定住房，这是先决条件，第二就是年龄的要求，一般是在20到60岁的公民，而且您必须具有稳定的职业和稳定收入，以此确保按期偿还车款本息的能力。消费者在购买同一辆二手车时，若全款购买，流动资

2023-06-28

478人看过
房产证
二手房房产证贷款评估的必要性

房产证抵押贷款的办理需要经过以下评估流程:首先审核买方的资质,然后由购房人自行完成网签手续,之后是房产证的评估,接着对借款人的贷款资质进行初步审查,银行将审批通过后,借款人将获得贷款,之后需要签订借款合同,缴纳税款并完成过户手续,最后等待15至20个工作日,贷款行将放款。房产证抵押贷款的办理需要经过以下评估流程:首先审核买方的资质,然后由购房人自行完成网签手续,之后是房产证的评估,接着对借款人的贷款资质进行初步审查,银行将审批通过后,借款人将获得贷款,之后需要签订借款合同,缴纳税款并完成过户手续,最后等待15至20个工作日,贷款行将放款。购买二手房房产证贷款，评估必不可少！在购买二手房时，房产证贷款是一个常见的问题。根据我国《房地产管理法》和《房屋交易管理办法》的相关规定，购买二手房时必须评估房产的价值以确定贷款额度。评估房产价值的依据通常有市场法、成

2023-09-05

484人看过

二手房过户
二手房过户到底要几次房产评估？

为办理二手房过户手续又做了一次房产评估过户手续几经周折父亲90岁了，吃了一辈子苦，从未住过楼房。以前一直住平房，冬季全靠烧煤取暖，所以打算买楼让老人享享福。黄女士说，让她没想到，房屋过户的评估手续办理极其周折，房屋产权管理中心和房地产评估公司跑了四五趟，更名结束后，因房屋评估引出的一系列问题让黄女士犯了愁。黄女士好不容易才理清了办理房产更名所需的手续，可没想到在二道江区房屋产权管理中心办理过户时，反被以手续不齐全所拒绝。黄女士说：拒绝的理由是我所购买的房子无产权评估证明。对于工作人员提出的要求，黄女士联系原房主贾女士，贾女士称，自己也不是原房主，但之前购房时做过房屋评估，并且有评估手续。黄女士再次来到二道江区房屋产权管理中心，工作人员表示没查询到该房做过房产评估，如果办理过网上应该能查询到。为了尽快过户，黄女士按照二道江区房屋产权管理中心提出的要求，在吉林中天金诺房地产估价事务有限公司办理

2023-06-10

104人看过
法律综合知识
购买二手房要评估吗，购买二手房应注意什么

一、购买二手房要评估吗？只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、进行房地产保险时需要房地产评估。

2024-03-03

53人看过
房地产估价
成立房屋评估机构需要满足的条件有哪些

1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2、从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；3、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；4、有15名以上专职注册房地产估价师；5、在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；6、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；7、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；8、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%；9、有固定的经营服务场所；10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；

2023-03-22

416人看过
二手房买卖
什么情况下二手房买卖需要评估

1、交易两方为确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估，防止了交易两房由于对房产价值不了解，影响了买卖的正常进行。2、申请银行贷款。申请贷款时，银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款一方为了证明其拥有的房地产价值，确定他可能会得到的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。3、房产保险。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。4、缴纳房产税费。交易完成后在申报成交价格的时候，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。5、解决房产纠纷。发生纠纷时，可委托具有性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。一、影响评估结果的因素：1、房屋位置：房屋位置不同，价

2023-04-10

449人看过

二手房贷款
二手房贷款评估标准是什么,二手房贷款评估费用如何收取

二手房贷款评估费怎么算?二手房贷款评估标准是什么?二手房贷款评估价主要由以下因素决定1、房屋因素(1)折旧：年折旧-2%(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%(3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;(4)朝向：无朝南外门窗-5%2、环境因素(1)无物业管理-5%(2)非独立封闭小区-5%(3)有省、市重点小学区+15%需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。二手房贷款评估费用如何收取?二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费

2023-05-05

446人看过
有限责任公司
公司资产评估十二要件

要件一：国有资产占有单位有下列行为之一的，应当对相关国有资产进行评估：整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司;以非货币资产对外投资;合并、分立、清算;除上市公司以外的原股东股权比例变动;除上市公司以外的整体或者部分产权(股权)转让;资产转让、置换、拍卖;整体资产或者部分资产租赁给非国有单位;确定涉讼资产价值;法律、行政法规规定的其他需要进行评估的事项。要件二：国有资产占有单位有下列行为之一的，可以不进行资产评估：经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者部分资产实施无偿划转;国有独资企业、行政事业单位下属的独资企业(事业单位)之间的合并、资产(产权)划转、置换和转让。要件三：国有资产占有单位有下列行为之一的，应当对相关非国有资产进行评估：收购非国有资产;与非国有单位置换资产;接受非国有单位以实物资产偿还债务。要件四：占有单位有本规定所列评估事项时，应当委托具有相应资质的评估机构进

2023-04-26

82人看过
二手房过户
二手房过户是否需要进行房产评估

1、二手房交易四种情况需要房产评估一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。(1)买卖双方认为有必要时。如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。(2)进行房地产保险时。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。(3)申请抵押贷款时。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

2023-06-22

217人看过
房屋征收
评估二手房房价的依据是什么？

房地产价格影响因素众多，需采用多种评估方法确定。常用的价格评估方法有成本法和市场比较法。地价受位置、面积、地形、地质、形状、用途、交通、环境、朝向、楼层、采光、通风、建设质量、物业管理状况和土地环境等因素影响。其中，位置、面积、地形、地质是最主要的因素。房地产是一种独特的商品，其价格受到许多因素的影响，仅凭借经验很难全面掌握这些影响。专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。一、价格评估常用的方法：1、成本法：是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。2、市场比较法：是比较流行的一种评估方法，就是用近期内已知或已经发生的交易实例，从中选用地段、房屋状况相近的房地产，将之与需要评估的房地产进行比较，先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的，即使是非常类似的房地产，也会受成交日期、区域、环境等因素影响而要再进行修正，最后确定出一个比较合理的价

2023-11-10

177人看过

结婚证
评估二手房的贷款

流程：贷款方案咨询买卖双方提供所需证件抵押物评估预审贷款资料通过签署贷款合同贷款资料进银行，银行审核通过去房管局办理房屋抵押过户领取新产证、他项权利抵押证明银行发放贷款结案所需证件：买方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章且经年检);4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);5、如离异需提供离婚证;6、如丧偶需提供丧偶证明;7、外地人购房需提供暂住证原件。卖方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;2、共有人同意出售证明;3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);4、卖方原贷款银行的还款明细;信息条形码:333115585327294

2023-06-05

299人看过
二手房评估
二手房评估具体有什么作用

一、二手房评估有什么作用？我们都知道，二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言，二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。1、对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值；2、对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值；3、对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格；4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。二、影响二手房评估的因素有哪些？目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才会真正影响二手房评估呢？一般而言，在二手房价格的评估中最为关键的影响因素有：1、首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的

2023-02-16

389人看过