商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

房屋的用途的不同，在拆迁过程中补偿标准也不相同，可分为三种：第一种纯住宅；第二种纯商业性用房；第三种住改非用房。

有些地方把以上三种房屋补偿标准已经明确，但绝大部分地方未规定其标准。其中住改非房屋的补偿标准一直是每个地方争议最大性质的房屋，拆迁按照补偿中应对实际用于商业性民用住宅拆迁时如何补偿？判断房屋的用途应以营业执照、注册地为依据。

国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》明确，各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。

房屋拆迁评估标准是什么

1、评估的时点

被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

2、被征收房屋的价值

被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

3、评估的方法

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

4、需要参考的因素

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋的价值因素。

民用住宅是否可以办理营业执照

民用住宅可以办理营业执照。办理营业执照的标准：

1、如果当地允许住改商，可以到工商部门办理营业执照，并咨询住改商所需的手续或材料，住房改革商所需材料大致如下：出具行业委员会同意将住宅改造为经营性住房的证明文件、住所使用证明、住所登记表；

2、如果已经禁止了住改商，那就不能办理营业执照了。具体情况请咨询当地工商行政管理局，因为不是全国各地的工商行政管理局都允许住房改革商业政策，因为这只是一项临时的地方政策。