个人房贷首付比例可参考还贷风险-法师兄

个人房贷首付比例可参考还贷风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 08:02:19 486 人看过

个人房贷首付比例可参考还贷风险个人房贷首付比例可参考还贷风险

银监会表示应当依据借款人还贷风险来确定

银监会今天在其网站上挂出通知，提出要加强和改进银行业金融机构房地产信贷管理，促进房地产市场持续健康发展。其中，针对个人房贷，银监会要求各银行业金融机构要积极开展个人首套自住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场；首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜一刀切。

为了降低个人房贷的风险，银监会表示要严格执行个人住房贷款风险监测等尽职调查制度，加强对各项权证的完整性、真实性和有效性审核，加强按揭贷款抵押登记审查，积极采取措施防范期房抵押贷款一次性支付风险，防止一些资质低下的企业利用预售环节将风险转嫁给银行，严厉打击“虚假按揭”等套取和诈骗银行贷款的行为。

对于房产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等不同类型贷款，银监会要求各银行业金融机构对其审批标准、操作程序、风险控制、贷后管理等作出明确规定。其中，关于房地产开发贷款，各银行业金融机构要扎实做好“三查”，全过程监控开发商项目资本金水平及其变化，严禁向项目资本金比例达不到35%(不含经济适用房)、“四证”不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款。合理确定贷款期限，严禁以流动资金贷款名义发放开发贷款。对于囤积土地和房源、扰乱市场秩序的开发企业，要严格限制新增房地产贷款。防止开发企业利用拆分项目、滚动开发等手段套取房地产贷款。

与此同时，银监会还强调要注重防范土地储备贷款风险，要求贷款前加强对储备土地的性质、权属关系、契约限制、开发规划等方面的尽职调查，严格贷款发放条件。合理确定贷款额度和违约必须提前还款的罚则，避免土地储备机构盲目“圈地”、盲目批地对贷款造成风险。

最后，银监会还提出进一步规范信托投资公司房地产贷款业务。信托投资公司开办房地产贷款业务，或以投资附加回购承诺等方式间接发放房地产贷款，要严格执行《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》有关规定；用集合信托资金发放房地产贷款，要严格执行信息披露制度。

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