租房漏水发生纠纷要怎么维权-法师兄

租房漏水发生纠纷要怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 09:43:31 250 人看过

租房漏水纠纷可以通过协商或者诉讼的方式处理。因承租人的原因造成房屋漏水的，应当承担赔偿责任。不是因为承租人的原因造成漏水，出租人应该履行修缮义务。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

出租房漏水房东不管怎么办

如果租赁合同约定了房东负维修义务，房东不肯维修，可以按照合同要求其维修。对方仍然不维修，承租人自行维修的费用由房东承担。

根据《民法典》第七百一十三条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租商品房与房东发生纠纷租客应该如何维权

当与房东陷入纷争之时，可采取如下灵活且实用的解决途径：（1）进行友好且富有成效的协商与和解。协商与和解是指在矛盾双方自愿坚持和平解决问题的原则之下，依据相关法律法规展开深入而理性的会谈与讨论，以促使双方在充分理解彼此需求及期望的基础之上达成共识并签订具有约束力的和解协议，进而解决纷争；（2）寻求公证而中立的第三方介入协调，即调解。调解是指在双方均愿意接受的情况下，由公正无私的第三方积极参与其中，通过耐心细致的斡旋及引导工作，推动双方最终达成满意的和解方案；（3）尊重已有共识的仲裁协议，将争议事项提交给仲裁机构进行仲裁处理。仲裁是指由具备相应资质的仲裁机构依照法定程序进行仲裁活动，其主要职能在于对纠纷双方提出的争议事宜进行依法审理、调解以及进行公正裁决等诸多方面，这一过程更像是一种准司法行为；（4）当争端双方无法自行达成和解，同时也不希望借助其他途径解决问题，或者经其他途径尝试后仍未能成功解

2024-05-11

283人看过
违约金
出租房漏水如何维修？

可以退房的。《中华人民共和国民法典》第五百条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果出租方已就房屋质量的问题明确告知买方的，出租方不承担责任。提前退租要交违约金吗（一）一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（二）租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承

2023-07-03

333人看过
业主
小区水管漏水引发用水纠纷

小区水管漏水引发用水纠纷来源：未知作者：张瑞群时间：2010-11-11小区水管漏水引发用水纠纷业主刘某家中水管跑水，殃及楼下王某的房屋，在赔偿王某损失后，刘某一纸诉状将物业公司告上法庭，认为自家跑水是因为物业公司维修动过的部位脱开造成的，要求物业赔偿损失1万元。近日，在北京铁路运输中级法院法官的主持下，双方达成调解协议。刘某起诉称，2006年11月，因家中给水主管漏水，物业公司工作人员到家中维修，维修过程中造成多部位漏水，其中包括自用部分。2007年3月，刘某家中给水主管以内自用部分水管漏水，给楼下业主王某造成损失。经法院调解，刘某向王某赔偿损失1万元。刘某入住后从未更换过水管，跑水部分虽为业主自用部分，但系物业公司维修动过的部位，故请求法院依法判令物业公司承担赔偿责任。一审法院经审理认为，虽物业公司主张其在2006年11月维修时，只维修了自来水表以内的给水主管，并未维修刘某自用部分管线

2023-06-10

160人看过
法律综合知识
租的房子发生了房产纠纷我该如何维权

在涉及到房屋租赁引发的纷争时，当事人应当首先尝试通过双方私下的沟通与协商来寻求妥善解决方案。若经过反复努力仍无法达成共识，则可依据事先签订的《房屋租赁合同》中的相关条款，向仲裁机构提出申请或提交民事诉讼请求。一旦该裁决书正式生效后，各方均须严格遵照执行，不得再就相同争议再次向当地人民法院提起诉讼程序。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-25

350人看过

合同终止
租房漏水是租户维修还是房东维修

如果是承租方自己造成漏水的，该由承租方负责。如果是房屋自身结构原因，就应该由房东进行维修。依据相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。一、商铺屋顶漏水造成的损失由谁来负责商铺屋顶漏水造成的损失由谁负责，需要根据具体的情况来判断。如果是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮。若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任。若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。二、出租房水管冻裂谁负责依据我国《民法典》的规定，出租人有维护出租物的义务，而出租房水管爆裂的，应该由出租人进行维护。但是如果是水管本身存在老化，或者是别的非人为原因导致，非承租方恶意使用造成的水管爆裂，你是不需要承担责任的。你需要立刻

2023-06-22

281人看过
法律综合知识
二手房楼顶漏水怎么维权

一、二手房楼顶漏水怎么维权1．卖房的人要是故意瞒着房子的毛病，那你就有权让他赔钱。如果问题特别大，那你们的合同也能直接解约了；2．如果房子确实有点小问题，但是卖家已经告诉过你或者你自己早就知道了，那卖家可就不用负责啦；3．如果房子有那种看不见的毛病，而且这毛病又不是卖家装修或者用的时候弄出来的，而是房子本来就有的，除非你能拿出证据证明卖家早就知道这个问题，不然的话，卖家还是不用负这个责任哦。记住啊，如果真的是卖家的错，那你就可以找他要赔偿了。你可以先试着跟他商量解决，实在不行再去法院告他，让他赔你的损失。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。二、回迁房楼顶漏水怎么维权1．看看出毛病的地方，是大家共用的还是私人地盘儿？公用地方就得靠物业来搞定了；没物业，那就大家分摊好了。要是自家区域的毛病

2024-07-14

295人看过
不正当手段
生间漏水起纠纷房产人员维修不给补偿款

“为了解决小区住户的房屋漏水纠纷，我自作主张代表公司用了点策略，没想到却把自己给装进去了，你说我冤不冤？！”法庭上，被告席上的巩玮不停地为自己辩解，可最终“聪明反被聪明误”，他输了这场官司。事情还得从一场房屋卫生间漏水的纠纷说起。家住石河子市开发区某小区的孙安一提起这场纠纷，还气不打一处来，“三年前我在这买的新房，搬进来入住才一年就发现卫生间有漏水现象，水渗到楼下引起邻居不满，房产公司当时出面进行了维修，那次维修用了一个月的时间，破坏了我家原有的装修不说，还严重影响了我们的工作生活。当时想着问题解决了，也就算了。”令孙安没有想到的是，事隔一年之后，2007年6月，他家的卫生间再次出现漏水现象，为此，楼下邻居多次要求孙安对漏水进行维修，而孙安认为这是房产公司的责任。邻居一怒之下，将孙安告上法庭，法院判决：孙安将其房屋漏水部位自行维修。判决书生效后，孙安依然拒绝维修，他坚持认为“这是房屋质量问

2023-06-10

287人看过
相邻权
演员杜淳房屋漏水引发相邻权纠纷

因房屋漏水，物业公司一直未予维修，演员杜淳将北京城启天鹅湾物业管理有限公司告上法院，要求对房屋漏水进行修复，同时，杜淳的楼上邻居汪先生作为本案的第三人。日前，北京市朝阳区人民法院审理后认为，房屋发生漏水现象，楼上邻居应在方便生活、团结互助的前提下配合物业进行维修。2007年10月30日，杜淳与城启天鹅湾物业公司签订了物业服务合同，约定该物业公司为其提供物业服务，杜淳交纳物业管理费用。2008年10月，杜淳的房屋顶部开始漏水。报修后，城启天鹅湾物业公司因楼上的邻居不配合而未能维修。无奈下，杜淳将城启天鹅湾物业公司告上法院。杜淳在起诉中称漏水问题损坏了其装修等私人财产，且经多次报修，物业公司仍未予维修，故起诉要求物业公司进行维修并承担维修费用。法庭上，城启天鹅湾物业公司辩称，因为杜淳楼上的邻居拒绝物业入户维修，导致其房屋至今未能修缮。如果该邻居同意，物业公司会尽快进行抢修。汪先生经法院的合法传

2023-06-10

327人看过

房屋租赁纠纷
产生房屋租赁纠纷如何维权

一、产生房屋租赁纠纷如何维权1、房屋租赁纠纷可以进行调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，房屋租赁纠纷这种方法是一种比较受推崇的争端解决机制。3、房屋租赁纠纷可以进行诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。二、房屋租赁纠纷的类型有哪些(一)租金支付纠纷这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉

2023-06-17

134人看过
不可抗力
租房漏水租客有权终止合同吗租房漏水

如果房主不能及时维修至可使用状态，租客可以要求解除合同。根据法律的规定，合同双方应完全履行合同义务，一方不履行义务的，另一方有权接触合同。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。租房漏水可以退租吗租的房子漏水，可以退房的。《民法典》第五百条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同

2023-07-24

218人看过
诉讼代理
发生商铺房租纠纷物业拒收水电怎么办

可以和物业协商解决，协商不成可以向房地产行政主管部门投诉。《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。一、商铺房屋租赁纠纷的诉讼流程是什么？1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人

2023-04-03

399人看过
受益人
租房漏水该不该房东维修

应该由房东进行维修，但出租人能够证明自己没有过错的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。出租房漏水责任认定房屋漏水纠纷的处理，首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人

2023-07-21

235人看过

恢复原状
租赁房屋漏水由谁维修

1、如果承租人与出租人之间没有约定维修是由承租人承担，而且承租人也没有过错，确因房屋老化致使承租人损失，那么承租人就不需要承担赔偿责任，由出租人来承担赔偿责任。2、如果承租人有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，指承租人知道或者应当知道房屋已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。3、承租人与出租人之间明确约定了房屋的维修由承租人承担的，承租人是需要承担赔偿责任的。一、租赁合同的承租人有哪些义务租赁合同的承租人有下列义务：1、承租人出租房屋时，应当妥善保管租赁物，因保管不当造成租赁物损坏或者损失的，应当承担损害赔偿责任；2、经出租人同意，承租人可以改善或增加租赁物。未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失；3、经出租人同意，租赁物可以转租给第三人；4、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；5、未经出租人同

2023-06-21

153人看过
法律综合知识
开发商跑路房顶漏水如何维权

倘若遭遇房开商失联且所购房产存有屋顶漏水困扰的情况，广大购房者应当采取如下切实有效的维权策略：首先，应迅速采取行动，收集关键性的证据材料，如完整的购房合同文本、付款转账证明、针对房屋质量问题的真实影像资料及可能存在的维修报告与金额明确的开支票据等。其次，需积极与小区物业服务机构取得联系，以便获取开发商的详细联系方式，借助物业团队的专业力量共同解决当前面临的困境。再者，可向当地住房和城乡建设主管部门、消费者权益保护组织等权威机构进行投诉举报，如实反映房开商的违规行为以及所购房产的严重质量问题。最后，若开发商已无法取得联系，购房者有权依据法律规定向法院提起诉讼，要求其承担相应的违约责任并赔偿由此造成的经济损失。同时，还需要仔细查阅购房合同中的相关条款，以确定开发商在房屋质量保障和保修义务方面的具体责任和期限。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

2024-05-10

118人看过