国家土地管理局关于对贯彻《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》若干问题的答复［失效］
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-10 16:11:30
244 人看过
广东省国土厅、四川省国土局：
广东省国土厅粤国土（建用）字（1990）92号《关于对〈城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉和〈外商投资开发经营成片土地暂行管理办法〉的若干问题的请示》及四川省国土局（1990）川国土法字第8号《关于贯彻〈国有土地使用权出让和转让暂行条例〉几个问题的请示》收悉。经研究，现答复如下：
一、土地使用者依出让方式取得土地使用权，进行开发建设后，原土地登记内容发生变化的，应当依法办理变更登记手续，更改或换发土地证书。
二、划拨土地使用权，是指除出让土地使用权以外的其它方式依法取得的国有土地使用权。以这类方式取得的土地使用权一概适用《条例》第七章的规定，但在依照《条例》规定要求土地使用者补交出让金时，可以视其取得权利的不同情况具体确定。
三、依照《条例》的规定，各省、自治区、直辖市人民政府应当选择部分城镇先行试点。由于这一改革措施的全面推行尚需一个过程，因此，目前在多数地方只能是行政划拨和出让两种方式并存，但在部分经济发展较快的沿海地区，可以进行出让方式的全面试点工作。
四、《条例》第十一条明确规定，土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门（出让方）与土地使用者签订。因此，依照《条例》第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金，当然由作为出让方的土地管理部门负责收缴。
五、根据国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部联合下发的〔1990〕国土〔籍〕字第93号《关于土地登记收费及其管理办法》的规定，土地使用权出让、转让中办理变更登记的收费标准另行制定。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
律师服务
热门律师推荐
更多土地使用权相关文章
-
（1999年3月31日吉林省九届人大常委会第九次会议通过）第一条为加强国有土地资产管理，促进自治县的经济发展，根据《中华人民共和国民族区域自治法》的规定，结合自治县实际，特制定本补充规定。第二条一九九二年，自治县划入松原市区内现仍隶属于自治县的企业单位，其城镇国有土地使用权经有批准权的土地管理部门批准后，出让、转让、出租而获得的土地收益的收取，事业单位转让出租土地使用权而获得的土地收益的收取，要依照本补充规定执行。第三条自治县企业事业单位及个人有偿使用城镇国有土地的，要缴纳出让金；其土地使用权的转让、出租要缴纳收益金。使用划拨的城镇国有土地的事业单位出租土地使用权，要按规定缴纳收益金。第四条土地出让金和收益金由自治县土地管理部门征收。出让金和收益金标准由自治县土地管理部门依照国家有关规定制定，报自治县人民政府批准后执行。第五条自治县土地管理部门征收的土地出让金和土地收益金要按规定及时全额上2023-06-1096人看过 -
为了保障民用航空器的航行安全，确保民用机场设施正常运行，严格管理和合理利用机场范围（含通讯导航地段）内的土地，根据《中华人民共和国土地管理法》，结合民用机场的实际情况，对民用机场土地的使用和管理作如下通知：1.每个民用机场管理机构（体制改革后即为机场）都要根据当地土地利用总体规划和城市建设规划以及航空业务发展的需要，制订本机场的总体规划，经民航局批准后，组织实施。驻机场内的所有单位和个人，都必须服从机场总体规划。2.任何单位和个人使用民用机场范围内的土地，须事先征得机场管理机构同意，经当地政府土地管理部门审核、批准，注册登记，领取国有土地使用证后，方可使用。现已驻机场单位的用地范围和数量，由驻机场单位向机场管理机构提出用地意向，并进行协商，经机场管理机构根据总体规划的要求初步核实后，汇总上报民航局批准。各驻机场单位可据该批准文件向当地政府土地管理部门申请办理土地登记手续，确认土地使用权。32023-04-22373人看过 -
四川省国土局：你局《关于土地使用权出租、抵押有关政策问题的请示》［川国土函（1992）381号］收悉。经研究，答复如下：一、根据国家有关法律、法规和国务院有关文件规定，土地登记属于土地管理部门职责。国务院55号令进一步明确了土地使用权出让、转让、出租、抵押登记都是土地登记的内容，应到土地管理部门申请办理登记手续。二、目前，许多地方制定的国务院55号令实施办法规定土地增值费由土地管理部门收取，这是符合土地统一管理原则的。2023-06-10442人看过 -
第一条遵照国务院公布的《国家建设征用土地条例》（以下简称条例），结合我省实际情况，制定本规定。第二条我省人多耕地少，十分珍惜和合理利用每一寸土地特别是耕地，是一项具有战略意义的工作，是各级人民政府和全省人民共同的重要职责。一切建设用地，原则上不占或少占用耕地，应尽量利用荒山荒地。第三条大中城市建立蔬菜保护区，以稳定蔬菜生产基地，保证城市的蔬菜供应。蔬菜保护区内的耕地，严禁侵占，任何人不得动用。特殊情况确需批准征用菜地时，也应采取有效的弥补措施，以保障城市足够的菜地面积。第四条一切建设工程都必须遵循节约和经济合理用地的原则提高土地利用率。在城市范围内征用土地，应以城市规划为依据，保证城市规划的实施；其他范围内征用土地，应以土地利用规划为依据。反对浪费土地，严禁乱占滥用耕地。第五条征用土地的审批权限：一、征用南昌市近郊的土地（不包括南昌县、新建县、湾里区、石岗镇），由市人民政府审查，报省人民政2023-04-22269人看过
-
现复函如下：一、本条是指在批准的四至界线清楚、并与实地的四至界线一致的情况下，界线内的实地面积与批准面积不一致时，以实地面积确定土地所有权和使用权。凡属上述情况的，均适用本条规定，没有特定的时间限制。二、本条中所证明文件上的四至界线是指按照《土地管理法》及该法实施前的《国家建设征用土地条例》批准的国土资源文秘网文件上权属界线范围所确定的所有权和使用权界线。有权属界线图的，应以权属界线图上标注的界线尺寸和范围为准。超过批准的四至界线占用的土地属违法占地，不适用本条规定。2023-06-05156人看过 -
第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使2023-08-11435人看过 -
辽宁省土地管理局：你省大连市土地管理局“关于国有土地‘联建’其土地使用权归属的请示”答复如下：土地使用者以城镇国有土地为条件联建住宅的，属于擅自转让土地使用权行为，应予以制止。过去已经联建的，应参照国家计委1989年6月13日计投资（1989）679号文精神进行查处，凡符合报告要求的，可按实际使用土地情况分别申报，确权登记，联建各方之间能够划清独自使用土地范围的，分别确定土地使用权；无法划分土地使用范围的，可确定土地共有使用权，并按土地申报、登记的有关规定计算各自的分摊面积。2023-06-10411人看过 -
发文单位：山东省人民政府文号：鲁政字〔2008〕137号发布日期：2008-6-13执行日期：2008-6-13各市人民政府，各县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构，各大企业，各高等院校：为促进我省耕地占用税征管工作开展，根据新修订的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（国务院令第511号，以下简称《条例》）及《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局令第49号），结合我省实际，现对贯彻落实《条例》的有关问题通知如下：一、凡在我省行政区域内占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，均应按规定缴纳耕地占用税。二、各县（市、区）耕地占用税的适用税额，按照《山东省各县（市、区）耕地占用税适用税额表》（见附件）执行。经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，适用税额按照附件规定的当地适用税额执行。占用基本农田建房或者从事非农业建设的，适用税额应当在附件规定2023-06-07135人看过
-
协议出让国有土地使用权规定第一条为加强国有土地资产管理，优化土地资源配置，规范协议出让国有土地使用权行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本规定。第二条在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的，适用本规定。本规定所称协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第三条出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。第四条协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。第五条协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费2023-06-1074人看过 -
最高人民法院民事审判庭：你庭（90）民他字第10号函收悉。经研究，提出以下意见，供参考：一、我国1982年宪法规定城市土地归国家所有后，公民对原属自己所有的城市土地应该自然享有使用权。例如上海市人民政府曾于1984年发布公告，对原属公民所有的土地，经过申报办理土地收归国有的手续，确认其使用权。二、在城市土地收归国家所有后，国家向原空闲宅基地所有人继续征收的地产税，事实上已属土地使用税性质。作为正式税种，根据国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，“城镇土地使用税”从1988年开始征收。2023-04-22201人看过 -
各省、自治区、直辖市及计划单列市土地（国土）管理局（厅）、黄金管理局、黄金公司，解放军土地管理局、新疆生产建设兵团土地管理局：近年来，我国砂金生产发展较快，“八五”期间将有更大发展。由于砂金资源中约有60—70%被农田覆盖，因此，砂金生产势必要破坏部分农田。目前，对砂金开采过程中破坏的农田，大部分砂金生产企业能够及时复垦，交还农民使用；砂金生产地区的土地管理部门也能积极帮助砂金生产企业解决用地上出现的问题，支持了砂金生产。为了贯彻落实《土地复垦规定》，进一步促使砂金生产企业搞好土地复垦和促进砂金生产，完成一九九○年和“八五”期间黄金生产计划，现对砂金生产中的有关土地复垦问题通知如下：一、凡新开辟采金点，在工程、工艺设计中应有土地复垦内容和要求，作出土地复垦规划、计划，征得当地土地管理部门同意，并严格按照复垦规划、计划进行复垦。对生产建设过程中破坏的农用地原则上应恢复原用途，及时归还农民使用2023-04-22294人看过 -
安徽省土地管理局：你局《关于土地有偿使用中的几个问题的请示》〔皖土（籍）字（1993）第004号〕收悉。经研究，现函复如下：一、划拨土地使用权补办出让手续，其性质仍属于土地使用权出让，按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，此种行为由市、县人民政府土地管理部门批准。二、有偿划拨土地使用权是一些地方在土地使用制度改革中的新尝试，但在目前缺乏法律依据的情况下，应按划拨土地使用权进行管理，在未办出让手续前不得转让、出租、抵押。三、出让土地的类型应以出让当时的土地利用现状为依据，按照《土地利用现状调查技术规程》确认。如兴办开发区征用耕地须按征用耕地有关规定报批和支付费用；征地后，经过开发再出让则应按非耕地（建设用地）处理。四、国发〔1992〕61号文件规定“集体土地股份不得转让”是指已作入股的集体土地资产权属关系不能擅自变化，以保证集体土地使用者的合法权益。根据国2023-06-10163人看过
-
土地使用权土地使用权出让金的含义土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。土地使用权出让金的确定土地使用权出让金的确定有三个过程：第一是估价过程。在这个过程中，政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。第二是确定出让底价过程。在这个过程中，政府根据其产业政策和其他有关政策，对土地估价结果进行修订，形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时，如果有意受让人的出价低于出让低价，政府将不予出让土地使用权。第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的，但最后的确定权在有批准权的上级政府。土地使用权出让金的计算按照《中华人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，存量房屋转让2023-06-1094人看过 -
各市、县人民政府，省各委、办、厅、局，省各直属单位：现将《江苏省〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉实施办法》印发给你们，请认真贯彻执行。二○○八年三月十九日江苏省《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》实施办法第一条根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(以下简称《暂行条例》)规定，结合我省实际情况，制定本办法。第二条凡在我省城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应按照《暂行条例》和本办法的规定，缴纳城镇土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。第三条城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，其实际占用土地面积的确定，按土地使用证书确认的土地面积计算。第四条《暂行条例》第四条中2023-06-07279人看过
#土地管理
北京
律师推荐
展开
#土地使用权
词条
土地使用权是国有土地使用权中的一种，是国家向土地使用者发放的，用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是将土地使用权转让、出租给他人，甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内，土地使用者可以对... 更多>
#土地使用权
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-10 -
2024-01-08 -
2023-12-01 -
2023-11-29
#土地使用权
相关咨询
-
《城镇国有土地出让与转让暂行条例》的规定江西在线咨询 2021-08-17第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。并非是所有的住宅小区土地使用权都属于全体业主共有，对于那些非公 -
怎么用镇国有土地使用权出让和转让暂行条例维护自己的权益？河南在线咨询 2022-07-301990年5月19日国务院令第55号发布，自发布之日起施行。为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。本条例由国家土地管理局负责解释；实施办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。全文共八章五十四条。 中文名 -
中共人民共和国国有土地转让办法河南在线咨询 2022-08-09一、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条第二款“土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记”的规定，地上有建筑物、其他附着物时，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。按照部门职能分工，土地管理部门管土地，房产
-
中华人民共和国国家土地使用权法规定，公民如何取得国有土地使用权陕西在线咨询 2022-02-11对城镇国家所有的土地，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇国有土地，公民可以通过下列方式获得土地使用权。1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交纳土地 -
国有土地转让暂行条例湖北在线咨询 2022-06-29关于国有土地转让暂行条例的回答为第一条 为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。 第二条 国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。 第三条 中华人民共和国境内外的公司、企业、
