■《业主爱车有“家”难回》后续报道

业主一方律师：物业无权“封门”

记者采访被保安全程“监控”

时间：日前地点：帝柏湾小区

日前，本报连续报道了帝柏湾物业“封门”一事，对此，业主孙女士的代理律师认为，物业“封门”不符合法律或合同约定条款，“这是无端剥夺了孙女士使用车库的权利”。

记者到小区采访接连受阻

日前，记者到帝柏湾小区采访，在业主孙女士家所在的一楼大堂，物业保安赶来后，不允许记者拍摄大堂，把记者“请”到小区外面。

本报记者以会见业主为由，才进入了小区，但一直有一个保安拿着对讲机全程跟踪。在小区内，记者拐到了小区物业办公处，但跟随的保安拦在门前，死活不让记者进去。在记者与之反复争论后，恰好一位物业负责人从楼上下来，在获知是记者后，这位负责人将记者带到了物业的一间办公室内，随后到小区外去处理业主进车库的事。

记者在拍摄孙女士停在停车场门口的车时，物业人员也过来进行阻止。他们的理由是：“停车场属于小区机密设施，不允许拍摄。”

业主一方律师认为物业无权“封门”

帝柏湾物业“封门”的理由，就是依据孙女士与开发商签订的《车库临时使用约定》的第二条款，即：“乙方同意在接到甲方通知办理银行贷款手续始30日内办理完毕相关银行按揭贷款手续，逾期，甲方可委托管理公司暂停乙方该车库的临时使用权。”

孙女士表示，在销售人员之前的承诺中，称车库可以贷款，才在合同约定了“30日”办理贷款的期限。自己买车库就是贷款买，现在开发商单方面说不能贷款，而且不解释理由，这有些不讲道理。

对此，孙女士的委托律师尚永海也认为，在这一条款上，只是约定了在办理贷款过程中，若孙女士违规，物业可以暂停车库的使用。但现在的实际情况是，开发商要求孙女士付全款，在全款买车库的第三条款中，只约定了孙女士在60日内付清，否则视为违约，开发商有权解除约定。《临时约定》的第三条款规定：“因客观原因致不能办理银行按揭手续的，乙方应以现金方式支付此笔款项，且在接到甲方通知之日起60天内付清，逾期，则视为乙方违约。”但对于什么是客观原因，《临时约定》中并没有明确说明。

尚永海认为，目前情况是适用第三条款，但这中间并没有约定物业可以停止业主使用车库，可以说物业“封门”是“师出无门”。

另外，尚永海认为，物业停止孙女士使用车库也是“早产行为”。他说，合同中约定，是孙女士在60日内未付清全款，才算违约，而开发商是今年8月3日下达的付款通知，9月16日即停止业主使用车库，时间还不到1个半月。

在物业欲停止孙女士使用车库的前一天，曾向孙女士送达了通知。对此，孙女士认为，物业送达通知，只能说明她接到了通知，并不能说明自己同意物业封车库。

相关部门：谁是谁非应由司法部门裁决

大连市国土资源与房屋局物业管理处一位工作人员表示，正常情况下，物业作为服务部门，无权干涉业主车库的使用。但帝柏湾小区物业停止业主进出停车场的门卡，是因为合同中有相关约定条款，属于合同问题，已经超出了单纯物业服务范畴，究竟谁是谁非，应由司法部门做裁决。B04b

首席记者于志刚