房屋没有五证,不能办理过户登记的,不影响房屋买卖合同的效力,买卖合同自成立时生效,但当事人另有约定或者法律另有规定除外。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
一、房屋买卖怎么过户
1、买方了解房屋现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件等。
2、如卖方提供的房屋合法,买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门查验有关证件,审查产权,对符合条件则办理过户手续,对无产权或部分产权的情况拒绝申请。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费,根据交易房屋的性质定。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核评估,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后将贷款发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
-
民法典中五证不全签的购房协议有效吗,五证如何审核
295人看过
-
安置房购买五年后领房产证,现有协议法律效力吗?
312人看过
-
五年前,买的二手房,没有过户,签订的协议,有效吗
73人看过
-
协议有效,没有规定条款的协议还有效吗
88人看过
-
购房协议上没写签购房合同的日期是有效合同吗
260人看过
-
空白购房定金协议有效吗?
124人看过
合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
-
签了购房协议委托人没有公证协议有效吗上海在线咨询 2022-10-131.未经公证的委托人签订的房屋买卖合同效力待定,如果委托人出具了授权委托书,签订的协议有效,如果委托人没有出具授权委托书,但事后追认的,签订的协议有效。否则属于无效的协议。 2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。 3.相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之
-
没有公证的财产协议有效吗,没有公证的财产协议有效吗湖北在线咨询 2022-07-09婚内财产协议只要是双方真实意思的表示,不违反法律规定,均有效。 双方自愿签订,不违反法律的禁止性规定,对双方发生效力,当事人可选择是否公证,公证与否不影响合同的效力,除非双方明确约定公证生效。 公证的作用有二,一是公证协议内容的合法有效性,二是公证双方无威胁、胁迫等情形,是自愿签署。如果有条件,建议进行公证。 夫妻签订的婚内财产协议书并非以公证为生效要件。很多人认为,婚内财产协议需要公证如果不公证
-
没有房产证的协议房有没有法律效澳门在线咨询 2022-09-12有房产证的房子可以做抵押,但抵押合同成立不生效,在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的,可以认定抵押有效。《中华人民共和国》第一百八十四条下列财产不得抵押:《中华人民共和国》第三十七条下列财产不得抵押:(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的,在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书
-
只有购房合同没有房产证,将房屋签协议出售有效吗宁夏在线咨询 2022-10-19《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移,关键是当事一方是否具有完全房产所有权...根据中华人民共和国物权法,不动产的权转让,必须已登记为生效要件,你们之间签订的合同有效,但房屋的权还是你的。你现在不卖是可以的,但是由于合同是有效的,所以你得承担违约责任,如果对方起诉,你将承担不利后果----赔偿责任。
-
五证不全购房协议是否有效,是否能办理退房,有没有违约金?海南在线咨询 2022-10-26要看是否属于不能正常交房的原因,建议您去房管局了解该项目的实际情况,如果造成无法实际交房的,可以主张要求退房,并要求对方承担损失赔偿责任。