单位上分配的房屋可以出售吗-法师兄

单位上分配的房屋可以出售吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 15:10:41 492 人看过

一、单位上分配的房屋可以出售吗

在单位上分配的房屋是否可以出售，主要取决于该房屋的产权性质以及单位的相关规定。

1．若单位房拥有全部的房屋产权，即权人已支付全部房款并持有相关证明，则权人有权自主进行房屋的买卖交易，无需征求单位的意见。

2．若单位房为部分产权，即权人仅支付了部分房款或享有部分权益，那么在进行房产交易时，需先向单位申请并获得同意。单位同意再次出售的房屋，权人才可进行房产交易。

此外，在决定出售单位房之前，还需注意一些其他因素。

1．应查看当时签订的房屋合同，确认是否有出售的时间限制或其他特别规定。

2．需确认房屋是否拥有土地证，因为无土地证的房屋按照严格规定是不能进行交易的。

3．土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋不能进行房产交易，而国有土地建设的房屋则可以进行。

4．单位房在出售时，单位通常拥有优先购买的权利。若单位房之前为出租状态，租赁人也享有优先购买的权利，但这需视单位是否同意出售而定。

二、单位房产权与买卖

单位房的产权情况直接影响到其是否可以进行买卖交易。

1．单位房产权的种类主要包括全部产权和部分产权。

（1）个人以全额房款购买的房屋拥有全部产权，可进行自由买卖。

（2）部分产权的情况则较为复杂，包括以部分资金建设的房屋、房改房（标准价购买）以及尚未还清房款的房屋等。这些房屋在产权上受到一定限制，需满足一定条件后方可进行买卖。

2．在进行单位房买卖时，除需考虑产权情况外，还需注意其他相关因素。

（1）需查看房屋合同是否有特别规定，确认房屋是否拥有土地证及土地证的性质等。

（2）单位房在出售时，单位通常拥有优先购买的权利，租赁人也享有优先购买的权利。

三、单位房产权类别与出售条件

单位房产权的类别主要包括全部产权和部分产权。

1．全部产权的房屋，权人拥有完整的房屋所有权和处置权，可自由进行买卖交易。

2．部分产权的房屋，则受到一定限制，需满足一定条件后方可进行买卖。

对于部分产权的单位房，其出售条件主要包括以下几点：

1．需向单位申请并获得同意；

2．需查看房屋合同是否有特别规定；

3．需确认房屋是否拥有土地证及土地证的性质；

4．需考虑单位及租赁人的优先购买权利。

在满足这些条件后，部分产权的单位房方可进行买卖交易。

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