在征收拆迁过程中,需要对我们的房屋及院落进行拆除,建设基础建设也需要征地,这样的情况还是经常可以看见,或许征地拆迁的会发生在自己身上,有时候我们建有的不光光是一个孤零零的住宅,还有很多附属的建设,比如水井、猪牛羊舍、沼气池、鱼池、花池、遮阳罩等等,这些要怎么补偿呢?有没有统一的补偿标准呢?
某统一征地办公室(甲方)与梁先生(乙方)签订《征地拆迁统建优惠购房安置协议》,约定:乙方选择统建优惠购房安置方式,梁先生为安置对象,按人均建筑面积30平方米予以安置,常住人员1人,为优惠购房对象,按优惠购房面积20平方米予以安置;乙方在本协议签订后10天内搬出原住房,将房屋交甲方处置;协议另外约定了住房安置对象应安置面积单价和优惠购房对象安置面积单价及超出面积的价格。当日,梁先生填写优惠购房申请表,要求安置房建筑面积为80平方米。随后,某统一征地办公室支付给梁先生过渡费及拆迁房屋搬迁奖励费。但是,梁先生10天过后并未搬出原住房,因为他得知邻居的补偿款和自己的差不多,可是自己的院落建有沼气池、水井、花池等附属设施,应该比其他人获得的补偿多很多才是。双方争执不下,于是某统一征地办公室向法院起诉要求梁先生立即搬出拆迁房屋交付并且拆除。但是,法院经过审理后支持了某统一征地办公室的请求。
房屋附属物是指附属于房屋,有房屋产权人或者使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或者追加的,不能异地使用或者异地使用将影响其功能的财物及相关设施,如水井、猪牛羊舍、沼气池、鱼池、花池、霓虹灯广告牌等。本案中,梁先生院落内的沼气池、水井、花池等都属于被拆迁房屋的附属物。该院落本身也属于房屋附属物。关于房屋附属设施的补偿标准,各地方政府根据《土地管理法实施条例》和《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》的相关规定,都发布了详细的补偿办法。尽管各地出台的具体补偿标准因为地区的社会经济发展水平和收入水平的差别而不太一样,但是对于房屋附属物的补偿标准都是比房屋低很多的。本案中,某统一征地办公室与梁先生签订的《征地拆迁统建优惠购房安置协议》系双方真实意思表示,且补偿安置标准符合该市出台的规定,协议合法有效。因此,梁先生应当配合拆迁工作,搬出原住所。梁先生不履行义务时,自法院判决生效之日起,某统一征地办公室可以向法院申请强制执行。
围绕着拆迁范围内的房屋及其附属物的问题,拆迁人与被拆迁人发生拆迁法律规范规定的权利和义务,就拆迁事宜与拆迁行政主管机关发生拆迁法律规范所规定的权利和义务,涉及到很多问题,所以对于被拆除的房屋及其附属物的性质及相关问题的研究是非常必要的。
-
拆迁附属物如何补偿非公益房屋?
206人看过
-
门面房拆迁补偿属于房屋征收补偿
448人看过
-
房屋征收补偿中的门面房拆迁补偿解析
439人看过
-
拆迁附属房是怎么算补偿的?
239人看过
-
济南市房屋拆迁附属物补偿详细标准
128人看过
-
农村房屋拆迁附属物的赔偿范围
444人看过
-
2022年我的房屋征收拆迁怎样对农民房屋补偿北京在线咨询 2022-11-20房屋拆迁补偿方式有三种: 第一种是政府重新给你划一块宅基地,把建房子的成本费用补偿给你,你自己建房子; 第二种就是产权置换,政府修安置房,按照一定置换比例,分配给你们相应面积的安置房; 第三种就是一次性的货币补偿,按照周围商品房的价格来补偿的。
-
对于被征收拆迁的房屋,城市拆迁怎么补偿贵州在线咨询 2022-04-19根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋拆迁补偿范围包括三个部分,即:房屋所有权、附属物所有权、收益权。 (1)房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的,必须是合法房屋。所谓合法,就包括两方面含义:①所有权人合法所有;②房屋本身合法,如不得是违章建筑等。《搜索城市房屋拆迁管理条例》规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。” (2)附属物。被拆
-
吉林房屋拆迁附属物补偿价格是怎样规定的海南在线咨询 2022-08-06(一)。房屋附属物补偿标准 名称补偿标准(单价)备注 围墙145元/㎡墙厚35厘米以上的毛石浆砌墙 围墙230元/㎡25砖实砌墙。砂浆粉刷,压顶 围墙325元/㎡水泥砌墙,开线砌墙,规格砖头墙,墙厚35厘米以下的石头浆砌墙 围墙420元/㎡打土墙与土抷砌墙,砖瓦压顶 平地水泥15元/㎡ 砖石10元/㎡无口井不补偿 水井压水井400元/口 开口井80元/无口井不补偿 水池100元/个室外 锅灶双口1
-
房屋拆迁附属物哪些算湖南在线咨询 2022-08-16房屋拆迁附属物有哪些的问题根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋拆迁补偿范围包括三个部分,即:房屋所有权、附属物所有权、收益权。 (1)房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的,必须是合法房屋。所谓合法,就包括两方面含义:①所有权人合法所有;②房屋本身合法,如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
-
浦口区房屋拆迁附属物冷库补偿包括什么?香港在线咨询 2023-06-13在对房屋拆迁附属物的补偿中包括了停业停产的损失费用以及设备搬迁安装费用等项目。在确定拆迁补偿费用时也是会根据当地的政府制定的政策来决定的,同时拆迁人与被拆迁人之间应当依照规定来计算拆迁房屋的补偿金额的,具体也是可以通过双方协商决定的。