起源于深圳的个人房贷微幅松绑，正有从部分银行向全国推广之势。但对于资金链绷紧的房地产开发商而言，相关的信贷松绑仍不看见曙光

今年4月**集团总裁任*强在博鳌亚洲论坛上，抛出“要死也是银行先死房地产商后死”的言论。现在看来颇有一语成谶的意味。

6月初，有传闻称，为了降低正在深圳加剧的房贷风险，银行可能会不再继续紧缩银根，而是希望通过放宽房贷缓解房地产市场的“僵局”。这种传闻正在变成现实。

近日，在加息预期仍然存在的情况下，光大银行却意外地调低了固定利率房贷的利率水平。此次下调房贷固定利率的范围将涉及国内的多个城市。

继在部分城市的第二套房信贷政策放宽之后，一套房信贷政策也出现了松动，这是否意味着针对开发商的信贷松绑也将来到呢?

二套房“适度”放松

房价下跌最厉害的深圳最先传出了房贷放松的消息。

就在深圳楼市开始进入急速下降通道的时候，建设银行(601939,股吧)、工商银行(601398,股吧)、农业银行、中国银行(601988,股吧)四大国有商业银行**分行，纷纷放松了针对第二套住房的贷款政策，变相为购房者提供优惠。

银行方面的具体操作手法是，如果购房者已还清第一套住房的按揭贷款，在购买第二套住房时就可以享受第一套房的优惠;如果没有还清贷款，可以联合一位尚无按揭记录的亲属一起申请贷款，也可享受第一套住房的优惠利率，由于是联名购房，没有买过房的人就可以视为是首次置业，具备享受优惠利率的资格;另外在2000年以前购了商品房的用户，由于银行系统内没有信用记录，也可以按照第一套住房的优惠利率来计算。

此外，如果客户成为某银行的贵宾客户，该行就可以将其二套房的评估价进行上浮，最高可上浮15%。通过这种做法银行可以提高客户的贷款额度，但不会违反贷款不能超过四成的规定。

对于银行的上述做法，一位银行业界人士表示，由于监管部门在第二套房的放贷标准上不可能规定得非常详细，而且也很难做出统一的规定，有些银行可能就给自己“适度”放松了。

利益驱动

银行房贷放松的背后是其利益驱动。这是购房者和银行双赢的措施。

“如果银行仍然按照目前收得这么紧的信贷状况发展下去，今年他们的利润报表会很难看。”国际知名顾问机构**莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公*奎对《财经时报》说。

早在去年年底，中国银监会就已经提出明确要求，各地商业银行今年要控制针对房地产企业的贷款额度，并出台了比较严厉的针对个人购买第二套房的信贷政策。