找律师要回购房定金怎么处理-法师兄

找律师要回购房定金怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 09:45:44 64 人看过

关于购房时所交付的订金是否能够退还的问题，根据现行法律法规的明确规定，房屋购买者在满足特定条件的前提下，的确有权向卖方索回已交付之订金。具体而言，包括但不限于以下几种情形：首先，若因购房者自身原因导致未能与卖方达成预售合同的签署，那么购房者便无权再行主张返还其所交付的订金。其次，对于卖方而言，如果其为了追求更高的经济利益而与第三方订立了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的情况下，便与购房者签订了预售合同；又或者在购房者支付订金之前，未如实告知商品房已经被查封、抵押等相关事实，那么卖方均应按照法律规定，以双倍金额返还购房者所交付的订金。此外，还有一些情况属于无法归咎于买卖双方的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力事件等，从而导致预售合同未能顺利签署，在此种情况下，卖方也应当依照法律规定，全额返还购房者所交付的订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房合同无效定金要回来是否能找回

购房合同无效定金是否能要回来要看该合同无效是由哪一方造成的，若为买方造成，则卖方可以不退定金，若为卖方造成，则买方有权要求卖方退回定金。一、订金和定金哪个是可以退款的可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。1、定金定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。2、订金订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只要退还订金即可。二、出卖人反悔不想卖房了怎么办对于出卖人反悔不想卖房的情形，要看双方当事人是否按照法律规定签订了房屋买卖合同，如果签订了的话，卖房属于合同

2023-03-31

176人看过
定金
二手房交易失败不退定金，赶紧找律师要回

1、亲自做产权调查，亲自!亲自，而不是委托中介，这是最一劳永逸的解决方案，甚至连“劳”都算不上，是非常简单易行的。只需要和卖家约好时间，让他带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，工作人员就会给你一份房地产登记簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。如果卖家拒不配合，那明显就是有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而买房子不是买白菜，还是不要存在侥幸心理为妙。万万不要以为看房产证就够了，其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况。2、实地考察，务必去物业中心询问业主信息。举个栗子：看中一套房子，中介说，卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付。注意，提这种要求的房子多半有问题。经过多次讨论，后来他们又说接受先付部分首付，剩下的办理贷款。但是和中介的协商中，中介无数次

2023-05-03

479人看过
法律综合知识
购房定金退款律师如何协助处理

依法解除购房订金协议的基本操作步骤通常如下所示：1．全面审查购房合同：深度研究购房合同中所包含的关于退款权利及条件的各个条文。明确知晓已签署的退款条件、提前告知期以及相关的责任承担和义务履行情况。2．正式提交退款请求：以书面形式向房地产开发商或销售方递交明确说明的退款申请，同时载明相关支撑凭证，如付款收据、书面沟通记录等等。竭力保证您的需求和解释能够得到充分表达。3．深入探讨协商：与房地产开发商或销售方便进行深入的协商，尝试通过面对面交谈、电话沟通或者电子邮件往来等多元化途径沟通交流，寻找各方均能接受的解决方案。4．申请仲裁或调解：若无法在与房地产开发商或销售方的协商过程中达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议事项，并积极推进退款事宜的落实。5．提起诉讼：作为最终的维权方式，如果以上所有途径都未能解决问题，您可能需要采取法律行动，

2024-08-04

283人看过
法律综合知识
找销售能退回购房定金吗

在涉及购房定金问题上，确实有可能出现需要退款的情况，然而，这种退款行为必须严格遵循相关的法律法规。具体内容如下：首先，根据我国现行法律的规定，倘若支付定金的一方未能按照事先约定履行债务责任，那么他们将被剥夺索取定金退款的权利；其次，对于接受定金的一方来说，如果他们未能按照约定履行债务责任，则应当以两倍的金额返还定金；最后，我们还需关注到交付定金时双方所达成的协议，若未对此作出明确说明，通常情况下定金是可以退还的，或者双方可以通过友好协商解决这一问题。此外，当购房者希望退还定金时，以下几种情况下，他们有权向开发商索回定金：第一种情况是，在不满足商品房预售法定条件的前提下，双方约定的购房定金是无效的；第二种情况是，无论双方是否签署了书面合同，亦或是双方是否就定金退还事宜做出过任何约定，开发商均应无条件地将定金退还给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四

2024-05-17

138人看过

法律综合知识
房屋购房纠纷需要找律师吗

当涉及房屋购买的纷争时，您完全有资格邀请一位专业律师为您服务。对于民事权益受侵害的情况，您有权向司法机构进行申诉以维护自己的合法权益。在民事诉讼中，您需要经过以下四个基本步骤：首先，精心撰写一份详细的民事诉状；其次，前往拥有审判权限的当地法院提起诉讼，同时提交相应的证据文件作为支持；再次，根据法院的通知要求，准时参加庭审和其他相关诉讼程序；最后，如果对初审的判决结果或者裁决决定有所不满，有权在接到判决书之日起15日内，或者接到裁定书之日起10日内，向上诉法院提出上诉申请，并递交上诉状。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第十八条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。《民事诉讼法》第十九条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件；

2024-08-12

258人看过
定金
购房定金可以退吗,怎么才能要回购房定金

一、购房定金可以退吗,怎么才能要回购房定金购房定金可以退，能要回购房定金的条件是，比如说开发商未申办预售许可证，且放在违背合同约定的行为，购房者有权规范房地产开发商退还定金，并按照合同相关约定进行赔偿。如果房地产开发商五证齐全，双方签订的定金合同是真是生效的，且楼房开发商未违反合同中的相关约定，那么定金是无法退还的。根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金合同口头代签是否有效吗购房定金合同口头代签是有效的，代签人如有代理权，代签的合同有法律效力。如果代签人没有代

2023-04-25

375人看过
购房合同
签购房合同需要找律师吗

购房属于一般民事行为，不需要请律师的，但涉及到个人隐私或其它原因的，确实需要的也可以请的。购房合同需要注意的事宜：1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。3、相关证明文件有效。4、买期房要约定条件和时限。5、明确具体时间和违约责任。6、检查房屋质量。7、明确物业管理事项。8、重点约定违约责任。一、先交首付再签购房合同合理吗先交首付再签购房合同，不合理。买房应该先签订购房合同书再交首付款的。签购房合同的流程如下：1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊

2023-03-20

402人看过
彩礼
法律规定找律师能要回彩礼吗？

一、法律规定找律师能要回彩礼吗?1、法律规定找律师能要回彩礼，能要回彩礼钱的，但需要满足如下条件：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼;存在男女双方并未进行结婚登记、双方办理结婚登记手续但确未共同生活、婚前给付并导致给付人生活困难等情形;其他条件。2、法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第五条的规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活;(三)婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。二、夫妻一方要求离婚，另外一方不同意离婚的情况是什么?1、一般夫妻一方要求离婚，另外一方坚决不同意离婚的，如果没有虐待、遗弃、严重的家庭暴力、一方和他人同居或重婚的，一般法院是不会判决离婚的。一般性的打骂、通奸、甚至嫖

2023-04-19

493人看过

彩礼
法律规定追回彩礼要找律师吗？

一、法律规定追回彩礼要找律师吗?对于需不需要聘请律师的问题，应当由当事人自己衡量。在现如今，只有刑法所规定的一些情况是需要被告当事人一定要有律师的。因此在民法中，是否要请律师完全取决于当事人自己根据案情和自己是否可以接受律师费的衡量。在民法中没有完全需要请律师的情形，也没有完全不需要请律师的情形。二、离婚案件没必要请律师的情形是什么?1、结果明确可预料，不要找律师有些离婚案子争议标的额也许很大，但法律关系很简单，判决的结果一眼就可以看出来。比如，一方婚前买的房子，全额付款，办理完产权证后与另一方结婚。婚后感情不和，一方提出离婚，另一方要求分割房产。像这种案件，只需花几百元咨询一下律师，了解诉讼程序和一些需要注意的地方就可以了。基本上若没有另外约定，房产肯定是一方婚前财产，离婚时是不需要分割的。对于争议标的额很大的离婚案件一定要注意，最好是先咨询再决定是否有必要请律师。因为离婚财产争议案件的

2023-04-20

293人看过
法律综合知识
退购房定金发律师函怎么办

接纳房东发送解约律师函的过程如下所示：首先，充分进行与房东的交流合作。若房东与租客之间出现了纠纷现象，可视实际情况与房东共同商讨解决之道，通过深入的沟通过程，探究房东产生解约决定的根本原因，以此为基础寻找妥善的解决策略。其次，寻求法律援助。若租客认为自身权益遭受了侵犯，可向当地的法律援助机构寻求协助，咨询相关法律问题，从而获得法律援助。再者，考虑聘请律师。若租客需要通过法律手段来解决问题，可以考虑委托律师代理诉讼或仲裁事务，以确保自身合法权益得到有效保障。最后，进行调解。在特定情况下，租客也可以向当地的调解机构提交调解申请，寻求通过调解方式解决纠纷。然而，发放律师函需满足以下几个基本条件：首先，律师函必须由合法注册的律师事务所或律师个人发出，且必须包含律师事务所或律师个人的详细信息，如名称、地址、电话以及律师执业证号等。其次，律师函必须代表委托人行使权力或维护委托人合法权益，其中的内容必须

2024-04-25

358人看过
法律综合知识
2万购房定金律师怎么收费

根据律师处理法律事务的时长计算费用，若处理法律事务需多名律师共同参与，则可将实际人数累计后进行计费。其收费标准如下：每小时50元至1000元之间。律师事务所可在上述价格区间内依据该律师的执业年限、职称等级、专业能力以及业界口碑等多重因素，为你量身定制具体的收费方案。其次，计件收费是指针对处理一项法律事务、提供一次法律咨询服务或者撰写、制作一份法律文书而收取的费用。其收取标准如下：对于较为复杂的法律事务咨询，律师事务所可以与客户进行协商，最终达成的收费金额不得超过1000元。《律师服务收费管理办法》第三条律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

2024-08-03

320人看过
法律综合知识
退购房定金怎么找人

一、退购房定金怎么找人在购置房产并缴纳了定金之后，仅仅凭借个人意志显然是无法随意要求退还这笔款项的。若是您希望收回已经支付的定金，必须严格遵守双方原先达成的共识或者现行法规所设定的特别条款才能够实现。如果您确认有必要退还已经支付的定金，您应该尽快通知房地产开发商，并向他们明确表达你有关退款和解除购房合同的具体意向。倘若开发商坚决反对返还定金，您有权向相关部门详细阐述整个事件的来龙去脉，提出投诉和举报，同时也可以寻求法律层面的支持和保护。举例来说，假如开发商在没有获得《商品房预售许可证》的情况下擅自进行预售活动，那么双方签订的认购书以及定金协议等都将被判定为无效，开发商就必须依照法定程序向您全额退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履

2024-04-11

491人看过

笔录
被骚扰找律师怎么处理？

被骚扰了可以找律师，也可以直接向公安机关报案。这种行为属于违法，情节严重的构成犯罪。行为人通过打电话、发短信或者以其他方法威胁他人人身安全或者多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的，受害人可及时报警，由公安机关予以治安处罚，严重的追究刑事责任。被电话骚扰报警后，派出所会询问具体情况，并做笔录签字捺印，之后会上报分局审核，达到立案条件时立案侦查。一般情况下，对骚扰者进行5日以下的拘留或者进行500元以下的罚款处罚。如果情节严重，则需处以5日以上10日以下拘留的处罚，并可处以500元以下的罚款。骚扰恐吓的，一般以行政处罚进行教育，处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。被侵权人可以要求对方停止侵害、赔礼道歉。有实际损失并能证明损失与侵权人行为之间存在因果联系的，也可以主张经济赔偿。《治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一

2023-06-17

338人看过
法律综合知识
无锡市买房定金纠纷律师怎么找

一、无锡市买房定金纠纷律师怎么找若您曾涉及诉讼或咨询相关法律服务，且对该律师的职业操守与服务质量深感满意，则应优先考虑该位律师；其次，若您有亲朋好友曾使用过该位律师的服务并对此予以充分肯定，那么由其推荐给您的律师，其可靠性亦相对较高；此外，如您当前人脉中有熟悉的律师朋友，尽管您尚未与其合作处理过任何案件，但您对其有所了解，亦可作为备选之一；您还可以通过访问当地律师协会官方网站进行查询；最后，建议您选择与您签订合同的律师以及直接负责处理您所委托案件的律师为同一人。《律师收费服务管理办法》第十一条下列情形案件不能实行风险代理：（一）婚姻、继承案件；（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；（三）请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的；（四）请求支付劳动报酬的等。二、北京买房定金纠纷律师费怎么计算依据具体涉案金额而定。一般而言，房屋纠纷律师费10000元起步，案件价值

2024-07-23

407人看过