买房子谁付钱就是谁的吗-法师兄

买房子谁付钱就是谁的吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 10:51:14 324 人看过

房屋属于不动产，判定房屋的归属，以房产登记为准。房屋的所有权要看房产证上的注明，也就是说房屋的产权登记在谁的名下就属于谁，并不是说谁付的房款，这房屋就属于谁。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

一、如何转让预售商品房

转让预售商品房的方法：

1、转让方与受让方须签订转让合同；

2、双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。

3、经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。

4、管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、无偿赠与的房产怎样办理过户

无偿赠与的房产办理过户的方式：

第一，房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书；

第二，房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

第三，办理公证。

第四，办理房屋所有权转移登记手续。

第五，赠与人将房屋交付受赠人。

根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第六百五十九条的规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

三、无房产证的房屋买卖合同到底是否有效

无房产证的房屋买卖合同是有效的，买卖无房产证房屋时，不影响房屋买卖合同效力，买卖合同自成立时生效，但当事人或者法律另有规定除外。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

房屋产权调换
安置协议谁签，房子就是谁的？

有权签署安置协议的人应是被拆迁人，被拆迁人签署安置协议后，即成为安置房屋的所有权人。一、拆迁补偿安置协议的条件有哪些房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。二、拆迁安置协议的户主怎么更改拆迁安置协议的户主不能更改。有权与房屋征收部门签订拆迁安置协议的当事人应为房屋所有权人，拆迁方根据房产证上记载的产权人对拆迁红线内的被拆迁人进行拆迁补偿，期间不能进行更名等行为，不能办理产权过户登记手续。三、承租人的房屋拆迁补偿如何办理1、拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，承租人可以获得拆迁补偿安置费。2、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。3

2023-02-22

411人看过
夫妻共同财产
房子名字是谁是否就归谁

房子的名字不一定归谁所有，要分析具体情况。如果夫妻双方在婚姻期间用共同财产购买，即使房产证上只有一个人的名字，房子也是夫妻双方共同拥有的。但如果是婚前父母给孩子买的，名字也登记了孩子的名字，那就是谁的名字就属于谁。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，属于夫妻共同所有：1、工资、奖金、劳动报酬；2、生产经营投资收入；3、知识产权收入；4、继承或者赠与的财产除本法第一千零六十三条第三项规定外；5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产有平等的处理权。一、夫妻房产证过户到一方后还属于共同财产吗房产证上只有一方的名字，是否属于夫妻共同财产，主要是看买房时的财产是共同财产还是个人财产。如果是用共同财产所购买，则该房产也是共同财产；否则，就是个人财产。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产

2023-06-20

378人看过
抚养权
孩子抚养权归谁就要谁给孩子买房结婚吗

孩子抚养权归谁并不是谁给就要孩子买房结婚。法律规定父母双方都有抚养和教育孩子的权利和义务，不因离婚而消除。而如果孩子超过十八周岁，其父母是没有再继续抚养的义务的。孩子结婚买房可以由父母和孩子之间协商处理。二、孩子的抚养权有孩子的决定吗孩子的抚养权没有孩子的决定。法律规定一般两周岁以下的孩子，由母亲抚养；两周岁以上的以更有利于孩子为原则；八周岁以上的，可以听取孩子的想法和意见。但是不是决定性的因素。孩子不能决定自己的抚养权。抚养权的归属根据双方的经济情况、生活条件和有利于孩子健康生活等因素具体分析判定的。父母双方都有抚养教育孩子的权利和义务，不因离婚而消除。三、孩子谁带抚养权就是谁的吗孩子谁带抚养权不一定是谁的。父母双方都有抚养、教育孩子的权利和义务，不因离婚而消除。抚养权的归属还是要以有利于孩子健康成长和保障合法权益为前提，根据双方的经济能力、教育背景、生活条件、居住环境、身体状况等等判定

2023-02-08

159人看过
法律综合知识
婚前买房共同还贷，房子以后就是谁的吗？

一、婚前买房共同还贷，房子以后就是谁的吗婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。因此，婚前购房不属于夫妻共同财产。婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。二、离婚房产如何分割婚后共同出资买的房，无论登记的是一方名下还是双方的名字，除非有其它协议存在，该房产均属于夫妻共同财产，一般法院也会按照均分的原则进行处理。但是，在司法实践中，具体如何确定双方所得的房产份额时，法院也可能会考虑

2021-10-03

185人看过

法律综合知识
男方婚前买房付首付房子算谁的？

1、男方婚前付首付，且房子登记在男方名下的，婚后男方以个人财产还贷，离婚时属于男方的个人财产。2、男方婚前付首付，且房子登记在男方名下的，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房子属于男方，但是还贷部分以及房产增值部分仍属于夫妻共同财产，男方应对女方进行补偿。3、男方婚前付首付，房子登记在夫妻双方名下的，不论是男方用个人财产还贷还是夫妻共同房产还贷，都应视为是夫妻共同财产。离婚时双方协商处理，协商不成的法院判决。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十

2024-05-09

191人看过
法律综合知识
产权人是谁房子就属于谁

在房产证上署名之人，通常可视为该房产的拥有者。然而，值得注意的是，此种情况下，您未必享有完整的所有权权益。在中国现行法律体系中，不动产统一登记制度起着至关重要的作用，它能通过对房屋产权进行严格登记来明确房屋的所有权归属及变动情况。如果房产登记仅显示一方的姓名，那么在婚姻存续期间购置的此类房屋仍然被视为夫妻共同财产，除非双方当事人另有书面协议加以特别约定。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）的相关要求，第二百零九条明确指出，不动产物权的设立、变更、转让以及消灭等事项，只有经过法定程序并登记注册后，才能产生法律效力；反之则不然，但凡法律另有规定的特殊情形例外。根据该法，依法明确归属于国家所有的自然资源，其所有权可不经登记而确立。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资

2024-08-11

322人看过
扶养
父母的房子是不是想给谁就给谁

父母的房子，按照遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱以及法定继承的顺序继承，若父母对于房产没有留下遗赠协议、遗嘱以及遗赠抚养协议的，应按照法定继承的顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，继承人协商同意的，也可以不均等。一、一方去世夫妻的财产怎么分割一方去世夫妻的财产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产按照遗赠扶养协议、遗嘱以及法定继承的顺序继承。若有遗赠扶养协议、遗嘱的，子女按照遗赠扶养协议、遗嘱继承。若没有留下遗赠协议、遗嘱的，应按照法定继承的顺序继承。其中第一顺序包括配偶、子女、父母，第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。二、爸爸死了，他的遗产给谁啊？爸爸死了，其遗产的继

2023-03-06

492人看过
户口本
农村户口本上户主是谁房子就是谁的吗

房产是谁的，是由房产证名字是谁的决定，不是户口决定的，户口本户主是谁的房子不一定就是谁的。房产证未经过其他产权人同意是不能转借他人的。因为侵害了其他产权人的合法权益。户口问题较简单。只要觉得迁入者不涉及自身利益，方便朋友或其他亲戚，问题不大，但最好是通过家人商量一下。一、房产证上面写谁名字是谁的就写谁的名字，一般来说，相关部门对于房产证上面的名字是没有个数限制的，所以，在购房者购买房屋的时候，购房合同上可以签名的个数是无限制的，想要把自己亲朋好友的名字加上去都可以。而房产证也是一样的。根据相关的法律规定，房产是可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上面的名字就没有个数限制。二、婚前财产买房子谁的名字就是谁吗婚前财产买房子并不是谁的名字就是谁的。对于一方的婚前财产，如果是婚前个人买房，并且产权登记在个人名下的，则房产属于一方的个人婚前财产。而对于用婚前财

2023-02-18

226人看过

同居关系
男方付钱买房写女方名字房子归谁

要结合具体情况来看，如果当时把房屋赠与给女友时，房产赠与办理了过户登记手续后，赠与即生效，财产的所有权即发生转移。如果双方办理了过户登记手续，并且在公证处办理了赠与公证，那么最后男方以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据，无法要回房屋。但是，如果男方在签订该赠与协议时明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，也就是附条件赠与，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效。一、情侣分手要付分手费吗？分手向对方索要分手费这种行为本身就不受法律保护，情侣索要分手费的行为不违法，但是也不受法律保护。恋爱分手一方索要分手费，只要不涉及暴力、强迫等非法行为索要的，法律不禁止这种行为。因此，如果分手后一方向另一方索要分手费，完全是可以置之不理，对方就算起诉到法院也是得不到支持的。所以，如果你担忧索要分手费是否合法的问题，可以从下面几个方面理解：1、分手费不是合法的债权债务关系，情侣双方并无支付的义务。索要分

2023-03-25

339人看过
夫妻共同财产
老人说房子给谁就能给谁吗

一、老人说房子给谁就能给谁吗老人说房子给谁就能给谁的情况如下：老人可以将财产全部留给某个子女。因此，那么所有的财产中有一半是已经死亡一方的老人的财产，只是没有实际分割罢了、如果父母是离婚而导致的只剩一方，只要有符合法律的遗嘱即可，其老伴已经所有的子女均有权继承其财产《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。二、父母离婚那么谁能继承这个宅子呢还是说我爷爷想给谁就给谁。只能我一个人继承这个房子吗办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、

2023-03-22

70人看过
法律综合知识
离婚房子给谁债务就给谁吗

在离婚事务中，房产的所有权以及债务的承担之间并未存在一种简单且直接的对应关系。关于房屋的分配和债务负担问题，必须结合多重考量因素，如房产的购置历史、夫妻双方的真实意愿、债务的具体性质及其使用目的等等。若房产属于夫妻共有财产，同时债务亦为夫妻共同承担，则通常会依据公平原则进行分配，即并不一定将房产判予某一方，其所附带的债务也随之转移至该方。然而，若房产系一方在婚前所购得，而债务则发生于婚姻存续期间，那么此种情况下，房产有可能仍然归属于原所有者，而债务则由夫妻双方共同承担。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

2024-07-24

478人看过
法律综合知识
拆迁户主是谁房子就是谁的，是否是对的？

并不一定拆迁时户主是谁房子就是谁的。拆迁房产的归属由房产证登记项目决定，也就是说拆迁安置房的给付对象是房屋所有权人，也就是房产证上登记的产权人，而房屋所有权人并不一定就是户主，所以拆迁安置房并不一定是给户主。《城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

2024-04-26

170人看过

夫妻共同财产
房子归谁婚前女方付的首付算房子归谁

婚前女方首付，房产如果登记在女方一人名下，婚后女方以其个人财产进行还贷的，该房产仍属首付房的个人财产，离婚时不予分割；若女方在婚前首付购房，但房产登记在双方名下，婚后共同还贷的，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时双方可以通过协议的方式对房产进行分割，协议不成的，由法院判决。一、夫妻离婚房子怎么分配方式1.夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。2.一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，该房产为一方的婚前财产。3.婚后双方购买的房产，属于夫妻共同财产，怎么分割由双方自己决定，协商不成由法院判决。二、婚前男方贷款买房离婚后怎么分配婚前按揭买的房子如果婚后一方用个人财产还贷的，则房产属于一方个人财产离婚时不分割该房产；如果婚后共同还贷，产权登记了首付方名字，则房子属于首付方，但

2023-03-25

424人看过
法律综合知识
买房定金是付给谁

一、买房定金是付给谁在购买房产时，关于购房定金的支付通常有两种方式选择，即直接向卖方支付或先将其交予中介，然后再由中介转交给卖方。严格说来，定金是作为房屋买卖合同生效、履行以及解除方面的担保存在的，具体数额需由双方自行商议并达成共识，但最高额度严禁超过主合同标的总价的20％。若支付定金的一方未能履行合同规定的义务，那么其便失去了讨还定金的权利；反之，若是接受定金的另一方未能够依照承诺履行义务，则必须承担双倍返还定金的法律责任。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不

2024-02-22

84人看过