一、房屋买卖无效合同的七种情形如何避免

在以下六种情况下缔结的房屋买卖合同被认定为无效：

第一，合同缔结过程中存在主体资格欠缺问题。

例如，无民事行为能力者所实施的民事法律行为在法律上是无效的。

第二，合同缔结过程中当事人的意思表示存在瑕疵。

举例来说，当行为人与相对方以虚假的意思表示进行民事法律行为时，此类合同将被视为无效。

第三，合同内容违反了相关法律法规的强制性规定。

然而，如果这些强制性规定并未直接导致该民事法律行为无效，那么这类合同仍然有效。

第四，合同内容违背了社会公共秩序和善良风俗，即违反公序良俗的民事法律行为无效。

第五，合同缔结过程中存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。

这种情况下，行为人和相对方恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为将被视为无效。

最后，合同中的某些免责条款也可能被判定为无效。

具体而言，合同中的下列免责条款将被视为无效：

（一）对对方人身造成伤害的；

（二）由于故意或重大过失而给对方财产带来损失的。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、房屋买卖无效怎么赔偿

如果合同无效，则因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋买卖无效合同的七种情形如何避免”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第十二条借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的裁判认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当依据民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条之规定，认定民间借贷合同的效力。\n 担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的裁判认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。