租房未到期要求退房如何处理违约-法师兄

租房未到期要求退房如何处理违约

来源：互联网时间： 2023-02-22 15:30:17 152 人看过

租房未到期要求退房需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。未到期退房违约金计算方法如下：

1、承租人在合同未到期的时候提前解除合同，要是出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的；

2、承租人在合同未到期的时候提前解除合同，要是因为出租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的；

3、承租人在合同未到期的时候提前解除合同，要是双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：

1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

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