自年前上海房产税落地以来,连日来申城楼市中投资客几近绝迹。昨天，在记者的走访中，不少房产中介都反映，眼下二手房交易基本处于冰冻状态，相反部分房源的租赁价格则出现较大幅度上涨。对此，业内人士分析，一方面每年春节前后,都是租赁期满和合同重签的高峰期，一些业主会借机小抬价格;另一方面，也不排除一些投资客在房产税的作用下，转嫁税费成本。

中介调头主攻租赁市场

连续多日的冬日暖阳，并未给春节的二手房市场增添些许暖意。小孟是浦东三林地区一家中原地产的房屋经纪人，随着年前房产税的出台，和其他同行们一样，他对于眼下二手房销售的业绩毫不抱希望。不少房东也很清楚现在的行情，过年这几天我们一家门店就有6个房东来撤销挂牌。小孟说，虽然买房子的人少了，但是年后会进入传统的租赁高峰，而从目前的情况看，今年的租赁市场比以往更加火爆。

不少房产中介反映，在房产税、沪九条的联合打压下，今年春节期间的二手房交易市场租赁客达到总客户量的60%—70%。在瞿溪路南车站路上的一处知名中介，记者看到，节后的首个工作日中介门庭冷落，身着西装的房产中介三三两两走出门店，点起香烟无奈目送来往行人。中介告诉记者，冷清景象已持续一段时间，基本上每家门店的交易量都有降至冰点的迹象，针对二手房市场房东撤牌惜售已非个案。

而在周边一家中介门口，记者看到玻璃窗内往日贴满的房源出售信息，如今统一被换上了房屋租赁信息。蓬莱家园月租5500元诸如此类的租房信息占据了中介日常工作的主要内容。转售为租的现象逐渐抬头。中介透露，从第三套房限购、房产税出台以来，投资客对二手房市场一直处在若即若离的状态，原本手中持有多套住房的投资客宁愿将房屋出租也不愿卖一套少一套。市场观望情绪浓烈，在新政亟待市场消化的当口，把房屋出租转移房产税的资金压力不失为一种对策。

大中户型租金明显上浮

租赁成交火爆，一些出租房的租金也涨了不少。在21世纪地产、汉宇地产等中介推出的房源信息板上记者发现，解决刚性居住需求的小户型租金在新政后上浮并不明显，而中高端大户型住宅的租金却上调近二成。这里周边主要都是学区房，租客基本都是在校学生，在客源稳定的情况下，房东普遍都大胆地提高了房租。记者从位于延长路的一家房屋中介了解到，由于主导房型都是小户型，因此月租金上涨一二百元的居多;当然也有一小部分房东不涨价的，但对租客的要求相对苛刻些。

记者在闸北区大宁国际附近的一家中原地产中介碰到一位前来提高租金价格的房东，她准备把一套109平方米的房子从之前5300元/月的租金调整到6000元/月。去年我一直想找个最佳点位把这套房子抛出去，没想到现在新政一出，房子滞销了。这位女士坦言：现在房子都这么贵了，即使政府再泼冷水也不会跌到哪里去，何况物价都在涨，什么都贵，房租总也要涨一点的，哪怕是为了抗通胀。

小户型成市场销售主力

而在新房市场上，记者了解到，房产税出台未影响刚性需求消费者的购房脚步。在位于青浦新城的一楼盘售楼处，销售人员透露,从目前的销售情况来看还是相当给力的，前来交易的都是刚性需求客户，无投资客。由于楼盘的主力房型都是70平方米左右的小户型，因此在支付定金的消费者中，基本不存在涉及房产税缴纳对象的问题。

同时，以普陀区曹杨板块、宝山区的海江路板块、杨浦中原江湾板块为主的多个自住区了解到的情况看，新政后，二手房市场的销售情况不容乐观，且以首次置业或置换型客户为主。据中原地产曹杨板块区域经理透露，目前以30—40万的一房和60—70万的两房为带看的主力。在房东心态方面，现在区域内有少数比较诚意出售的房东在价格上有一些松动，但是松动不多，比如100多万的房子，也就肯降价一两万左右，其余大部分房东按兵不动，价格基本没有变化。

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楼市变革速度加快

上海中原研究咨询部总监宋某雍认为，春节假期结束前一天，央行再次宣布加息，从去年下半年开始跟进CPI步伐，这已经是第三次。基于2010年底过高的CPI数据，今年一季度该指标仍有很大可能在5%以上，通胀压力难以消除。

数据上，单次加息造成的实际还款增加有限。传递给楼市的信息主要体现在，加息通道中，未来还款压力会继续增加。这种成本增加会影响到所有贷款购房群体，但相比之下，经济能力脆弱的首次置业群体，尤其是对于勉强购房的置业者的收入状况是很大的考验。尚未置业的购房者则要更理性地衡量自己未来经济水平。在市场上，会主要表现为购房门槛一族在置业步伐上放慢。相比之下，新政的影响仍要明显大于加息。

在第三轮调控中，首次置业群体早期又会被大幅取消，又逢连续加息，容易给市场造成误伤印象，多少会带来一些抱怨。但整体上说，加息更多着眼于整体经济层面，楼市所承接到的影响已经很大程度上被边缘化。而且，加息抵消一部分房价上行的冲动，有利于楼市投资投机情绪降温，为新政的全面铺开提供较为开阔的市场空间。误伤的实质，是一个短期和长期的问题，战略上健康理性的市场，更能让自住购房群体真正获益。