物业纠纷中常见的纠纷之一就是车位之争,抢车位、车位争夺战时常在小区上演,对此,物业管理该如何防范,如何规范管理,避免物业纠纷呢?
随着私家车的增多,小区停车位吃紧现象非常严重。围绕车位的物业纠纷以及因为拥堵而造成的争执不断发生,我们在享受汽车带给我们的便利的同时也在为车所累。从国外城市发展经验来看,未来小区至少应该保证一户一车位的配置。然而,在调查过程中记者却发现,乐山城区不少生活小区停车位远远不能满足业主一户一车位的需要,各档次楼盘停车位情况也是参差不齐,车多位少、群雄逐路的现象随处可见,找到一个好的车位能让您高枕无忧,可要是遇不到好位,恐怕也会麻烦不断。
车位之争
小区停车难居民叫苦连天
车子太多了,谁先来就谁占到好位子,否则就要看谁的车技好了。住在市区某小区的张先生向记者诉苦。据了解,该小区曾是市区生态小区,花园似的小区环境、较完善的物业管理成为当时人们青睐的宜居小区。但是现在停车难的问题困扰着小区居民,甚至有居民因为停车难而无奈搬出小区。采访中,记者调查发现,市区众多老旧小区由于在建造时没有太多考虑停车问题,造成小区内车满为患。小区停车难问题日益突出,一些小区将绿化带改成停车位的事已屡见不鲜。
记者了解到,市区一些小区配套不足,尤其车位配比率先天不足,不仅影响到居民正常出行,而且影响到老旧小区二手房价格。停车位配比率不足的楼盘对市民,尤其是有车族难有吸引力。
管理混乱
数百业主连续3月拒交物管费
家住春华路某小区的李先生一聊起每天的上下班出行就恨得牙痒痒:我们那个小区,名义上是单位宿舍,实际上快成了公共停车场了,而且还是免费的。步行十来分钟,我们便来到了老李居住的小区,果不其然,偌大的生活区除了车子还是车子,技术稍差的师傅进了这迷魂阵还不知要出什么问题。
我每天上下班,至少得花十来分钟挪车,特别是下午下班回来,经常没了车位。据老李介绍,小区内由于车辆奇多而停放无序,时常发生擦挂,所以口角甚至互相拉扯的情况时有发生。
一番打探下来,记者发现这个住户不过300余户的小区自有车辆只有50辆左右,为何工作日停放车辆居然能达到百辆之多呢?不少小区住户反映,一到周末小区停放的汽车不过了了数辆,而上班时间如此的车满为患,主要责任还是在物业管理混乱上。物业多半是收了外头的钱,所以不少外来车辆都停放在小区内。有几位业主向记者提出了这种怀疑。同时,为表示对物业的不满,今年年初有长达3个月的时间该小区业主都集体拒交物管费,要求只有一个物管必须改善小区停车混乱的状况。虽然此后情况略有好转,但车辆迷魂阵却依旧存在,至今,仍有数位业主表示坚持到底,拒交物管费。
车位之喜
针对停车难,品质小区在行动
与大部分老旧小区相同,此前修建的不少商品房小区也面临着规划车位与住宅仅有0.5∶1的难题。但在后期的处理方式上,我们很高兴地在诸如嘉州新城、翡翠国际等市区品质小区看到了困局的有效改善。
地处城南肖坝片区的嘉州新城由于距中心城区稍远,因而不少业主都选择买车,且某些家庭就拥有2至3辆车。现如今该项目已达到近60%的入住率,由此带来的庞大车源成为了花城物业亟待解决的问题。针对这一问题,花城物业副总经理彭小玲女士向记者讲述了他们的解决方法:1、对现有固定车库(或买或租)派专人进行有序引导,保证这部分业主将车辆停放到位,以免占用露天车位;2、在停车高峰期(下午6—7点、夜晚11—12点)再派专人进行引导停放;3、在小区内可能的地段划定单行道,从而达到单循环车辆分流;4、在露天合理规划车位;5、最重要的一点,主动加强与业主间的沟通,让大家积极配合,优化小区居住环境。
不仅如此,该小区还购置了数套价值十余万的车库门岗系统,凭出入卡对内外车辆进行合理分流,力求全面保证小区车辆的停放有序。我们针对停车难的问题,可以说考虑得非常全面了,但面对庞大的车辆停放压力,除非住户车位比达到1∶2左右才能完全满足需求。而这,就现实是市场环境而言,是不可能的。花城物业相关负责人也表示,完全解决问题,尚需要时间。目前,他们就在借鉴成都模式,积极与派出所、街道办、城管等部门协调,试图在小区周边僻静的地段实行夜间占道停放,并招聘专人看守,以缓解停车难的问题。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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小区停车位纠纷律师费用江西在线咨询 2023-01-18找律师一般是根据案件的复杂程度,还有就是各个地方的经济水平来进行收费的,请律师涉及到的费用有常规收费、包干收费和风险收费。律师收费也就有一审收费、二审收费、执行程序收费三个阶段。 风险收费是指在执行到判决、调解、和解的款项之前,只收取较少的费用,待胜诉或执行到款项后再收取较高的费用。收费标准为前期费用大约为2000-10000,胜诉后为胜诉或执行到金额的10-30%。
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小区停车位需要物业费吗广西在线咨询 2021-11-15车库可以收物业管理费。如双方在签订物业服务合同时有明确约定,应按约定履行。如果合同中没有明确约定,根据民法权利义务平等的原则,业主享有地下停车位的所有权,享受物业公司提供的服务,需要支付相关费用。
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物业管理纠纷小区业主有权停水停电吗海南在线咨询 2021-10-18民法典中物业没有权利停水停电。 根据我国《民法典》规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人员已按约定和相关规定提供服务的,业主不得以未接受或不接受相关物业服务为由拒交物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 房地产服务人员不得以停止供电、供水、供热、供气等方式催促房地产费用。
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小区物业时车位关不关天津在线咨询 2022-09-18协商不成起诉处理, 1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)3、原告复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。 4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权及受托人身份证复印件各1